一房两厅单卫 （可变两房）
128 37.00% 7800
20%
/
111
两房两厅双卫 （可变三房）
64 18.50% 7900
23%
/
131
两房两厅双卫 （可变三房）
64 18.50% 7900
28%
C1
136
三房两厅双卫 （可变四房）
22 6.50% 8100 11/16层 344
80%
C2
135
三房两厅双卫 （可变四房）
➢ 保利花园项目总占地280亩，分四期开发。一 期占地68亩，共8栋楼，于2011年12月30日 前交房。目前售楼部位于四期地块内，临靠武 侯大道。
➢ 小区内配套： 拜伦广场—欧式风情商业街； 儿童会所—画室、琴房、手工、游戏、少儿图 书馆等多功能完备空间； 女士会所—SPA美容中心，茶艺、插花、咖啡 等； 私家院线，露天游泳池等
一房两厅单卫 （可变两房） 两房两厅两卫 （可变三房） 三房两厅两卫 （可变四房） 三房两厅两卫 （可变五房） 四房两厅两卫 （可变五房）
总计
面积段（㎡） 76-78 98-113
135-137 176.46 180.3
套数 188 676 132 22 22 1040
比例 18.08%
65% 12.72%
代表户型分析 复式户型：三房两厅单卫（可变五房） 建筑面积：176.46㎡
户型点评： ➢豪华复式空中别墅，成 就生活无限尊荣； ➢大尺度入户花园，实用 性强又彰显气度； ➢厨房配备独立生活阳台， 享受轩朗视野； ➢主卧配备独立卫生间或 储藏室，居住舒适性感较 高
保利花园一期推售策略
推售房源分布 推售房源分析 推售节奏分析
22 6.50% 8100
80%
C3
136
三房两厅双卫 （可变四房）
22 6.50% 8100
80%
E1
180
四房两厅双卫 （可变五房）
22 6.50% 8300
60%
第三批次推售产品
7栋4单元
7栋2单元
G2 G3 G1
G3 G2 D1 D1 G1
7栋3单元
7栋1单元
户型 G1 G2 G3 D1
销售中心
N
W
E
S
区位配套
自身配备完善，区域内未来配套齐全，目前尚不完善
区位： 位于武侯规划的国际社区核心板块，北 侧紧邻武侯大道及地铁3号线
配套： ➢ 区域内配套（规划）：
1、置信未来广场将引进家乐福大型卖场 2、中粮大悦城将配备大型商业配套 3、武侯区政府进驻本区域 4、周边及自身商业配套 ➢ 区域周边配套： 双楠片区生活配套如伊藤洋华堂、人人 乐等； 教育配套包括石室外国语学校、金苹果 幼稚园 ，武侯区实验中学等
2.1% 2.1% 100%
代表户型分析 一房两厅单卫（可变两房） 建筑面积：77.8㎡
户型点评： ➢该户型朝小区中庭， ➢客厅衔接弧形阳台； ➢明厨明卫，厨房配置生活阳台，通风采 光较好； ➢约10.8平米大阳台，可打造为书房； ➢主卧配置转角观景飘窗。
代表户型分析 两房两厅双卫（可变三房） 建筑面积：110.9㎡
开发商
保利地产
项目地址
武侯武侯大道与聚龙路 交汇处
总占地（亩）
260
总建面（万㎡）
50
总户数
4223
容积率
2.80
建筑风格
新古典主义
绿化率
30%
物业形态 11F小高层/16F中高层
车位比
1：1
梯户比
2梯4户/1梯3户
户型
77-180㎡
入市时间
2010年5月30日
整体规划
区域内规模较大、品质较高的品牌开发商项目
一期一批次（1栋、6栋）
套型
两房两厅双卫 （可变三房） 一房两厅单卫 （可变两房） 两房两厅双卫 （可变三房） 两房两厅双卫 （可变三房）
套数 占比 均价 60 16.50% 8000 60 16.50% 8300 120 33.50% 7600 120 33.50% 8000
楼层数
总计推售 开盘当天去 套数 化率
户型点评： ➢户型多具备可变空间，附加值较 高； ➢主卧与客厅均配备较大面积阳台 或飘窗，采光、观景效果俱佳； ➢餐厅、客厅均配有阳台，两面通 透，舒适性高 ➢主卧开间较大且配备独立卫生间 或储藏室，居住舒适性感较高
代表户型分析 三房两厅单卫（可变四房） 建筑面积：110.9㎡
户型点评： ➢大尺度可变空间，附加值高； ➢主卧带转角飘窗、独立卫生间和 衣帽间，成就无限尊荣与享受； ➢大尺度阳台及生活阳台配备，实 用性强 ➢主、客分区，次卧亦带转角飘窗， 房屋均好性强
保利花园一期产品分析
户型分布 户型配比 户型分析
户型分布
两房、三房户型分布在外围，中庭全部是四房、五房户型
76-78㎡一变两房
135-137㎡三房变四房

98-1131㎡两房变三房
176.46㎡三房变五房 复式
180.3㎡四房变五房
户型配比
两房变三房产品为主力户型，四房以上户型用于提升整体价值
户型
16层 （1 层 360 底 商）
41.67% 70.00% 41.67% 59.17%
第二批次推售产品
8栋1单元 3栋2单元
8栋2单元
2
2 1
31
2
1
3
4
1 3
4 2
1 3
2
8栋3单元 3栋1单元
一期二批次（3栋、8栋）
户型
面积（㎡）
套型
套数 占比
均价
楼层数
总计推售 开盘当天去 套数 化率
F3
76
保利花园项目分析简报
——谨呈佳州地产
2010.8.25
目录
• 基本情况 • 产品分析
• 推售策略
• 营销推广
5月30日 7月1日 8月14日 8月20日 现场包装 户外广告
报广 活动
一期一批次 一期二批次 一期三批次 一期四批次
保利花园项目基本情况
基础数据 整体规划 区位配套
基础数据
保利花园基本概况
推售房源分布示意
一批次
6#
临街及带底商住宅，一期组团中位
5#
置最差产品，支持低价开盘的策略。
6#
二批次
5#
推出8号楼的差异化产品，提升产
7#
品价值和形象；一并推出与一批次
产品素质类似的3号楼，以明星产
品带动瘦狗产品去化。
三批次
1#
4#
8#
8号楼去化过快，对于去化1、3、
6号楼的余货支撑不够，继续推出7 号楼楼王产品以支撑销售。
2# 3#
四批次
为避免推出2号楼遭遇3号楼的窘境， 推出相对较好的4号楼产品。
第一批次推售产品 77-113的两房、三房产品，
6栋2单元
6栋3单元
6栋1单元
2
3 1
2 4
3 1
4
1 4
2 3 1 4
2 3
6栋4单元
1栋1单元
1 4
2 3 1 4
2 3
1栋2单元
户型 A1 A2 B1 B2
面积（㎡） 110 77 98 113