物权法学
一、如何理解物权的法所称物权，是指权 利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所 有权、用益物权和担保物权。”物权具有以下三个特征： 第一，物权是权利人直接支配特定的物的权利。所谓直接 支配特定的物，是指物权人可以依自己的意志就特定的物 直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为的介入。 权利人的支配可以通过法律行为来实现，如房屋所有人出 卖、出租自己的房屋，或在自己的房屋上设定抵押权等； 也可以通过事实行为来实现，如房屋所有人自行居住。 第二，物权是权利人直接享受物的利益的权利。物权作为 财产权，是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的 权利。
思考题一：存款的所有权归谁？


甲公司在乙银行开设了存款账户，双方约定，乙银行未经 甲公司允许，不得将甲公司账户上的款项自行扣划以抵偿 甲公司所欠乙银行的贷款。后因甲公司未偿还所欠乙银行 的到期贷款，乙银行未经甲公司许可，擅自将其账户上的 200万元存款扣划以清偿欠款。有人认为，乙银行的行为 构成违约责任；也有人认为，乙银行的行为既构成违约， 同时也构成侵权，即乙银行的行为侵害了甲公司对该200 万存款所享有的所有权。 问：你的看法如何？

思考题三参考答案：

本案中，甲以租赁合同纠纷为由提起诉讼，请求法院责令 乙返还租赁的房屋并支付两年多期间的房屋使用费，甲所 主张的两项权利的性质都为债权，因债权应适用诉讼时效 的规定，故债务人乙以诉讼时效届满为由提出抗辩，乙的 主张能够成立。但是，如果甲另行提起诉讼，依据自己对 房屋所享有的所有权，请求乙返还其不法占有的房屋，则 甲所主张的便是物权请求权（返还原物请求权），因物权 请求权不适用诉讼时效的规定，故乙无法以诉讼时效期间 届满为由主张抗辩。

思考题一参考答案： 物权是绝对权，故物权对一切人均可产生约束力，；债权是 相对权，故债权只能约束债务人而不能约束第三人，即债权 人只能向债务人主张其债权。本案中，丙银行请求返还借款 的权利根据丙银行与乙公司之间签订的借款合同而产生，其 性质为合同权利即债权，此项权利只能向借款合同的相对方 即乙公司（借款人）行使，而不能向甲公司（第三人）行使， 甲公司获得该笔贷款是基于其与乙公司签订的借款合同，甲 公司因此对乙公司应承担返还借款的债务，但甲公司与丙银 行之间不存在权利义务关系。因此，除非乙公司以甲公司的 代理人身份与丙银行签订借款合同，否则，丙银行无权对甲 公司主张该笔贷款的返还权利。 当然，在乙公司怠于行使对甲公司享有的借款返还请求权的 情况下，丙银行有权根据合同法第73条的规定，以自己的名 义代替其债务人乙公司行使乙公司对甲公司的债权（代位 权），但丙银行不得依据自己对乙公司享有的债权向第三人 甲公司主张借款返还请求权利。



第二，物须能为人所控制。为满足“直接支配”这一物权 权能，物的充分条件之二，物必须能为普通的人利用普通 手段加以控制，而不是专门的科学家利用专门的手段的控 制。是故日月星辰，虽为有体，但非人力所能控制，仅为 物理上之物，而非物权法上之物。 第三，物须具有特定性。此为《物权法》第二条第三款 （“特定的物”）所揭示，为物的必要条件。物必须是明 确而肯定的物。物权权利必须明确肯定，物权的标的也必 须特定，这是物权法的物权客体特定性原则的要求。难以 被特定化的物，无法为物权所支配，因而不是物权法上之 物。例如，自然界的生成物，如海水和大气等；人的未制 成物、尚未与整体区别开的聚合物的组成部分等。但水库 中之水、输水管中之水，则为物权法上之物。电本属于一 种能而非物，但导线传输中的电，则可视为物权法上之物。

三是集合物能否成为单一物权的客体？例如一袋米，此 “一袋”之上即为一个所有权。但是，如果将此十袋米合 成为“一大袋”，则此“一大袋”之上亦为一个所有权。 可见，集合物可以成为单一物权的客体；此时，集合物系 作为一个物而非多个物成为物权的客体的。《物权法》第 一百八十条第二款、第一百八十二、一百八十三条规定的 “一并抵押”，即为在集合物上设立一个抵押权；此时， 集合物视为一个物。



此外，根据我国《民法通则》的规定，出租人请求承租人 支付租金的权利，其诉讼时效为1年，故甲仅有权请求乙 支付在其要求乙返还房屋之前一年内的租金，对其他部分 租金的请求权，亦因诉讼时效届满而不应受保护。 问：（1）乙的主张能否成立？ （2）如果乙的主张成立，甲就不可能要回自己的房屋了 吗？

二、如何理解物权客体

《物权法》第二条第二款规定：“本法所称物，包括不动 产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。” 其中，没有规定物的定义，而只是规定“包括不动产和动 产”，这符合传统物权法上对物权客体——有体物的界定。 《德国民法典》第九十条规定：“法律意义上的物仅为有 体物。”这开创了区别于法国法系所采取的广义的物的概 念的先河，亦为《日本民法典》第八十五条所采取。依通 说，物是指既能为人所感知，又能为人所控制的有体物。 这里包含三项要件： 第一，物须能为人所感知。为满足“直接支配”这一物权 权能，物的充分条件之一，物必须有确定的形体、界限或 者范围，能为人的感官所直接感知。



判断什么东西可以成为物权客体的物，必须具备上述三个 条件，缺一不可。与此同时，作为物权支配内容之实现， 系以社会上之观念为其存在基础，则何者为物之判断，必 将随社会之进步，经济之变迁，与时推移。由此，关于物 的界定，有以下三个问题： 一是“资源”是不是物？除土地这一自然资源为物（《物 权法》第四十七条）已经明确以外，同法第四十六、四十 八至五十条对矿藏、水流、海域、森林、山岭、草原、荒 地、滩涂等自然资源，野生动植物资源以及无线电频谱资 源，均列明为所有权之客体，即亦为物。 但是，我们认为，上述资源是否为物，应视其是否符合物 权客体特定性原则的要求而定。



因此，物权的目的在于享受物之利益，自不待言。物的利 益，以权利人对于标的物的直接支配与享受为特点。这里 的利益，可以分为三种：一是物的归属；二是物的利用； 三是就物的价值而设立的债务的担保。 第三，物权是排他性的权利。物权为权利人直接支配物的 权利，因此必然具有排他性。首先，物权人有权排除他人 对行使物上权利的干涉，可以对抗一切不特定的人，所以 物权是一种对世权。其次，同一物上不允许有内容不相容 的物权并存。例如，一辆汽车不能同时有两个所有权，一 块土地上不能同时设定两个建设用地使用权。



问：乙公司的主张能否成立？乙公司对办公大楼楼顶的使 用，在什么条件下，能够得到丙公司的尊重？乙公司如果 主张“买卖不破租赁”，其主张能成立吗？ 思考题二参考答案： 乙公司的主张不能成立，原因是：乙公司对甲公司办公大 楼的楼顶所享有的使用权利，是基于乙公司与甲公司所签 订的合同而产生，这一权利的性质属于债权，这一权利的 性质属于债权。由于债权是相对权，只能约束债务人，而 不能约束第三人，因此，在甲公司将办公楼出卖给丙公司 之后，因丙公司并未承诺继续承担甲公司对乙公司所承担 的合同义务，故乙，公司与甲公司签订的合同对于丙公司 不能产生约束力，乙公司无权请求丙公司继续履行甲公司 所签订的合同。甲公司应将办公大楼出卖给丙公司而丧失 其财产所有权，导致其无法履行对乙公司承担的合同义务， 乙公司有权解除合同，并追究甲公司的违约责任。


案例讨论：甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后， 将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管 理部门办理房屋所有权第一次登记。登记后，乙复将该房 屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。由于 登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后， 乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅 自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。 问题：此时房屋所有权归谁？ 【法律】【案例】月球大使馆.doc


思考题三：超过两年诉讼时效期间出租人能否请求承租人 返还房屋，出租人能否请求承租人返还房屋？ 甲将房屋出租给乙，租赁期满后，甲要求乙搬出，乙提处 再给半个月的宽限期，另找住房，甲予以同意。宽限期满 之后，甲出国并因故一直滞留国外，无暇过问此事，乙继 续居住，且一直未交租金。两年多之后，甲返回，要求乙 立即返还房屋，被乙拒绝。甲遂以租赁合同纠纷为由起诉 到法院，主张：双方的租赁合同期满之后，乙不履行返还 租赁房屋的义务，并一直非法占有使用该房屋，故请求法 院责令乙返还租赁的房屋，并支付两年多期间的房屋使用 费。庭审中，乙提出抗辩：租赁合同期满后，自双方后来 约定的承租人履行返还租赁物的宽限期限届满之日起，出 租人甲请求返还租赁物的债权，已经超过法定2年的诉讼 时效期间，故承租人乙有权不予返还。

乙公司对办公大楼的楼顶所享有的使用权如果能够按照物权 （不动产用益物权）的设立方式予以设立，即在签订合同之后， 采用不动产物权登记的方式的设定，采用不动产物权登记的方 式予以设立，则该使用权即可成为物权并具有物权的绝对效力， 即使甲公司将该不动产所有权转让给丙公司，乙公司享有的该 项物权也不受任何影响。但是，我国《物权法》没有明文规定 该种对不动产的使用权属于用益物权，故乙公司无法通过登记 的方式将之设定为用益物权。 此外，不动产租赁通常是将不动产按其本身用途有偿地交由承 租人占有、使用（如住房租赁的目的在于居住房屋，土地租赁 的目的在于耕种土地），承租人具有特殊的法律地位，享有很 多法定权利（如优先购买权、“买卖不破租赁”等），而将楼 顶用于设置广告牌，不是楼房本身的用途，故不宜赋予使用人 以承租人的法律地位，对楼顶的有偿使用关系，也不宜认定为 不动产租赁关系。因此，乙公司不得主张“买卖不破租赁”。


思考题二：楼顶使用权，应否受第三人尊重？ 甲公司和乙公司约定，乙公司有权在两年期内使用甲公司 办公大楼的楼顶安置广告牌，乙公司为此应向甲公司一次 性支付10万元使用费。合同签订后，双方履行了，各自义 务。1年后，甲公司决定将该办公大楼，出卖给丙公司， 乙公司知情后，恐其利益遭受损害，遂要求甲公司书面保 证其使用楼顶的权利，不因甲公司转让转让房屋而受影响， 与此同时，向丙公司去函说明，其对大楼楼顶享有使用权 的情况，但丙公司未与任何答复。丙公司在受让并办理了 所有权过户登记后，要求乙公司拆除楼顶上的广告牌，理 由是：作为大楼的所有人，丙公司并无义务向一公司提供 大楼楼顶的使用。对于丙公司的请求乙公司予以拒绝，理 由是：乙公司合法享有对大楼楼顶的使用权利，丙公司购 买大楼时，明知此项权利的存在，故其应当对乙公司的此 项权利，予以尊重。