16
对外优先
甲有一栋房屋欲出卖，8月1日与乙签 订了该房屋买卖合同，售价50万元；8 月2日又与丙签订了同一房屋的买卖合 同，售价60万元；8月3日又与丁签订 了同一房屋的买卖合同，售价70万元。 后乙丙丁得知后，均诉至法院要求履行 合同。法院应如何处理？
与丁签订合同当日办理了产权登记手续， 如何处理？
物权法
1
2005年9月5日，一家名为“月球
大使馆”的北京月球村航天科技有限公
司在朝阳区工商部门注册成立。该公司
专门卖月球等星球的土地，并声称298
元人民币就能在月球上购买1英亩（合
6亩）土地，购买者还可以获得月球土
地证书。
三天内就有34人
买走了49英亩的月球土地。
2
——
主体——谁享有权利
权 利 客体——对谁享有权利
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下列各选项中，那些属于民法上的孳息？ A.出租柜台所得的租金 果树上已成熟的果实 动物腹中的胎儿 彩票中奖所得奖金
11
《物权法》第二条
本法所称物，包括不动产和动产， 法律规定权利作为物权客体的，依 照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对
特定的物享有直接支配和排他的
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物权法定原则
第五条 物权的种类和内容，由法律规 定。
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公示原则
第6条：不动产物权的设立、变更、转 让和消灭，应当依照法律规定登记。动 产物权的设立和转让，应当依照法律规 定交付。
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第九条 不动产物权的设立、变更、转 让和消灭，经依法登记，发生效力；未 经登记，不发生效力，但法律另有规定 的除外。
善意第三人
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物权请求权效力
分类
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甲乙之间订立一份木材买卖合同，约定 交货方式为代办托运。合同订立后，甲 委托运输公司丙运至乙处。在运输过程 中，丙故意损坏承运木材。针对丙的行 为，那些人可以提出权利请求？
22
甲以自己所有的一栋房抵押给乙，并办 理了抵押登记手续。在抵押期间，第三 人丙故意损害房屋。针对丙的行为，谁 也提出物上请求权？
权利，包括所有权、用益物权和担 保物权。
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物权的效力
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排他效力
定义： 原因： 表现：势不两立
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所有权、所有权 所有权、他物权 抵押权、抵押权 抵押权、质押权 质押权、质押权 抵押权、用益物权 用益物权、用益物权
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优先效力——多权并存时
什么叫优先？ 对内优先 对外优先
当事人依法公示，则物权其足以对抗第 三人
当事人未依法公示，则其物权不得对抗 第三人
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甲乙为夫妻，共有一处房产，但房产证 上及房产局的登记簿上均只记载甲一人 的名字。现甲乙闹离婚。一日，甲未与 乙打招呼而与第三人丙签订了一份房屋 买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一 起办理了房产过户登记手续。后乙得知 后，诉至人民法院，要求确认甲丙行为 无效，丙不得取得房屋产权。
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平等原则
第三条第三款 国家实行社会主义市场经济，保障一 切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第四条 国家、集体、私人的物权和其他 权利人的物权受法律保护，任何单位和 个人不得侵犯。
24
平等原则
物权主体的法律地位平等 物权的设定和转移使用共同的规则 发生物权纠纷时物权主体平等保护
依法属于国家所有的自然资源，所有权 可以不登记。
28
第16条 不动产登记簿是物权归属和内容 的根据。
第17条 不动产权属证书是权利人享有该 不动产物权的证明。不动产权属证书记 载的事项，应当与不动产登记簿一致； 记载不一致的，除有证据证明不动产登 记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 。
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下列符合《物权法》规定的有：
问：法院应如何处理？
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甲将自己所有的房屋卖与乙并经产权登 记，后乙又卖与丙且也经产权登记。数 月后甲向法院提出甲乙合同中乙有欺诈 行为，故应撤销合同。法院判决撤销了 甲乙的合同。
问，现乙是否享有房屋所有权？丙能否 享有房屋所有权？
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பைடு நூலகம்
2007年10月3日，甲向乙借款30万元 ，并以自己的房产一处作为担保。双方 约定，在借款交付后15天内双方共同 到登记机关办理抵押登记。但是，在款 项 交付15天后甲拒绝办理登记手续， 下列说法正确的是（ ）
8
区分的意义——116条
甲出售别墅一座与乙，约定价格为人 民币300万元。二人登记过户时发现别 墅后附有一个小游泳池，但合同中未约 定包括该游泳池。 问：乙能否主张以原价取得小游泳池 所有权？
9
原物和孳息
孳息——原物所生的物或收益 天然孳息——出产物
第116条
法定孳息——使用对价 (射倖孳息)
物 权 内容——主体对客体享有何权
利
3
物
4
不动产和动产
区分的理由和意义
不动产的范围
①
动产：特殊的动产
②
5
物的成分 整体和部分
6
主物和从物
从物的构成要件 非主物的成分 常助主物的效用——经济用途上主从 同属于同一人
7
下列属于主物和从物的关系有
A.鞋子和袜子 B.汽车和轮胎 C.汽车和备胎 D.房屋和窗户
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甲有净资产（房屋一栋）100万元整， 两年前欠乙100万元，一年半前欠丙 100万元，一年前又欠丁100万，问乙 丙丁的债权如何实现？
用该房屋与乙办理了抵押登记，？ 先与乙办理了抵押登记，又与丙办理了
抵押登记，？
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物权 支配
静态
归属
义务人 不特定
有排 他、优 先、
追及效 力
物权法 定
A 所有的不动产物权设立均需要办理登 记，否则不发生变动的效力。
B 不动产权属证书记载的事项与不动产 登记簿记载不一致的，一律以不动产登 记簿为准
C 房屋的拆除必须登记，否则不得发生 物权变动
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公信原则
保护善意第三人的信赖利益 保护交易安全
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公示原则
依公示而产生信赖的善意第三人受保护
债权
请求
动态
流转
义务人 特定
无排 他、优 先、追 及效力
债权自 由
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追及效力
甲有录音机一台，甲委托乙保管，后乙 擅自借给丙用，丙在使用时被丁偷走， 后丁又遗失，被戊捡到。而戊又恰好是 甲的朋友，一日甲在戊处发现自己的录 音机，甲要求取回，戊不允，遂起纠纷。 问，甲可否取回？
若乙丙之间关系是乙卖与丙，其他情节 不变，这甲能否从戊处取回？