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思考题一参考答案：
物权是绝对权，故物权对一切人均可产生约束力，；债权是 相对权，故债权只能约束债务人而不能约束第三人，即债权 人只能向债务人主张其债权。本案中，丙银行请求返还借款 的权利根据丙银行与乙公司之间签订的借款合同而产生，其 性质为合同权利即债权，此项权利只能向借款合同的相对方 即乙公司（借款人）行使，而不能向甲公司（第三人）行使， 甲公司获得该笔贷款是基于其与乙公司签订的借款合同，甲 公司因此对乙公司应承担返还借款的债务，但甲公司与丙银 行之间不存在权利义务关系。因此，除非乙公司以甲公司的 代理人身份与丙银行签订借款合同，否则，丙银行无权对甲 公司主张该笔贷款的返还权利。
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思考题一：谁用钱谁还钱，对吗？
甲公司急需一笔资金，但因其信用不好无法向银行贷款， 甲公司与乙公司约定由乙公司向丙银行贷款300万，并交给 甲公司使用，贷款本金和利息由甲公司负责偿还。乙公司 向丙银行贷款300万，并交给甲公司使用后，甲公司到期不 还款，乙公司无钱向丙银行返还借款。丙银行了解这一情 况后，直接以甲公司为被告提起诉讼，请求法院责令其承 担还款责任。法院认为，虽已公司是贷款合同中的借款人， 但甲公司是该笔款项的“实际用资人”，据此，判决甲公 司应当直接向丙银行承担还款责任。问法院的判决是否正 确？
此外，不动产租赁通常是将不动产按其本身用途有偿地交由承 租人占有、使用（如住房租赁的目的在于居住房屋，土地租赁 的目的在于耕种土地），承租人具有特殊的法律地位，享有很 多法定权利（如优先购买权、“买卖不破租赁”等），而将楼 顶用于设置广告牌，不是楼房本身的用途，故不宜赋予使用人 以承租人的法律地位，对楼顶的有偿使用关系，也不宜认定为 不动产租赁关系。因此，乙公司不得主张“买卖不破租赁”。
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问：乙公司的主张能否成立？乙公司对办公大楼楼顶的使 用，在什么条件下，能够得到丙公司的尊重？乙公司如果 主张“买卖不破租赁”，其主张能成立吗？
思考题二参考答案：
乙公司的主张不能成立，原因是：乙公司对甲公司办公大 楼的楼顶所享有的使用权利，是基于乙公司与甲公司所签 订的合同而产生，这一权利的性质属于债权，这一权利的 性质属于债权。由于债权是相对权，只能约束债务人，而 不能约束第三人，因此，在甲公司将办公楼出卖给丙公司 之后，因丙公司并未承诺继续承担甲公司对乙公司所承担 的合同义务，故乙，公司与甲公司签订的合同对于丙公司 不能产生约束力，乙公司无权请求丙公司继续履行甲公司 所签订的合同。甲公司应将办公大楼出卖给丙公司而丧失 其财产所有权，导致其无法履行对乙公司承担的合同义务， 乙公司有权解除合同，并追究甲公司的违约责过两年诉讼时效期间出租人能否请求承租人 返还房屋，出租人能否请求承租人返还房屋？
甲将房屋出租给乙，租赁期满后，甲要求乙搬出，乙提处 再给半个月的宽限期，另找住房，甲予以同意。宽限期满 之后，甲出国并因故一直滞留国外，无暇过问此事，乙继 续居住，且一直未交租金。两年多之后，甲返回，要求乙 立即返还房屋，被乙拒绝。甲遂以租赁合同纠纷为由起诉 到法院，主张：双方的租赁合同期满之后，乙不履行返还 租赁房屋的义务，并一直非法占有使用该房屋，故请求法 院责令乙返还租赁的房屋，并支付两年多期间的房屋使用 费。庭审中，乙提出抗辩：租赁合同期满后，自双方后来 约定的承租人履行返还租赁物的宽限期限届满之日起，出 租人甲请求返还租赁物的债权，已经超过法定2年的诉讼 时效期间，故承租人乙有权不予返还。
物权法学
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因此，物权的目的在于享受物之利益，自不待言。物的利 益，以权利人对于标的物的直接支配与享受为特点。这里 的利益，可以分为三种：一是物的归属；二是物的利用； 三是就物的价值而设立的债务的担保。
第三，物权是排他性的权利。物权为权利人直接支配物的 权利，因此必然具有排他性。首先，物权人有权排除他人 对行使物上权利的干涉，可以对抗一切不特定的人，所以 物权是一种对世权。其次，同一物上不允许有内容不相容 的物权并存。例如，一辆汽车不能同时有两个所有权，一 块土地上不能同时设定两个建设用地使用权。
当然，在乙公司怠于行使对甲公司享有的借款返还请求权的
情况下，丙银行有权根据合同法第73条的规定，以自己的名
义代替其债务人乙公司行使乙公司对甲公司的债权（代位
权），但丙银行不得依据自己对乙公司享有的债权向第三人
甲公司主张借款返还请求权利.。
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思考题二：楼顶使用权，应否受第三人尊重？
甲公司和乙公司约定，乙公司有权在两年期内使用甲公司 办公大楼的楼顶安置广告牌，乙公司为此应向甲公司一次 性支付10万元使用费。合同签订后，双方履行了，各自义 务。1年后，甲公司决定将该办公大楼，出卖给丙公司， 乙公司知情后，恐其利益遭受损害，遂要求甲公司书面保 证其使用楼顶的权利，不因甲公司转让转让房屋而受影响， 与此同时，向丙公司去函说明，其对大楼楼顶享有使用权 的情况，但丙公司未与任何答复。丙公司在受让并办理了 所有权过户登记后，要求乙公司拆除楼顶上的广告牌，理 由是：作为大楼的所有人，丙公司并无义务向一公司提供 大楼楼顶的使用。对于丙公司的请求乙公司予以拒绝，理 由是：乙公司合法享有对大楼楼顶的使用权利，丙公司购 买大楼时，明知此项权利的存在，故其应当对乙公司的此 项权利，予以尊重。
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思考题三参考答案：
本案中，甲以租赁合同纠纷为由提起诉讼，请求法院责令 乙返还租赁的房屋并支付两年多期间的房屋使用费，甲所主 张的两项权利的性质都为债权，因债权应适用诉讼时效的规 定，故债务人乙以诉讼时效届满为由提出抗辩，乙的主张能 够成立。但是，如果甲另行提起诉讼，依据自己对房屋所享 有的所有权，请求乙返还其不法占有的房屋，则甲所主张的 便是物权请求权（返还原物请求权），因物权请求权不适用 诉讼时效的规定，故乙无法以诉讼时效期间届满为由主张抗 辩。
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乙公司对办公大楼的楼顶所享有的使用权如果能够按照物权 （不动产用益物权）的设立方式予以设立，即在签订合同之后， 采用不动产物权登记的方式的设定，采用不动产物权登记的方 式予以设立，则该使用权即可成为物权并具有物权的绝对效力， 即使甲公司将该不动产所有权转让给丙公司，乙公司享有的该 项物权也不受任何影响。但是，我国《物权法》没有明文规定 该种对不动产的使用权属于用益物权，故乙公司无法通过登记 的方式将之设定为用益物权。