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第四章 房地产开发程序
• 4.4.2进度控制 • 1.工程进度计划的编制 • 2.进度管理及计划调整 • （1）横道图法
（2）网络图法
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第四章 房地产开发程序
• 3.其他配套进度计划 • （1）材料供应计划
（2）设备周转计划 （3）临时工程计划 • 4.进度控制中应关注的因素 • （1）材料、设备的供应情况 （2）设计变更 （3）劳动力安排情况 （4）气象条件
• 3.竣工验收的工作程序
• （1）单项工程竣工验收 （2）综合验收
• 4.竣工结算
• 5.编制竣工档案
• （1）技术资料的内容 （2）竣工图
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第四章 房地产开发程序
• 4.5租售阶段 • 4.5.1选择物业销售形式 • 1.开发商自行销售 • 2.委托物业代理 • （1）物业代理的作用
房地产经营管理
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第二讲主要内容
• 第四章：房地产开发程序
• 本章的重点在于熟悉项目开发的具体程序，掌握 程序中各阶段的具体内容，掌握投资决策、建设 等各阶段的注意事项。
• 第五章：房地产开发管理
• 本章重点掌握房地产开发管理的形式及内容、居 住区开发项目技术经济指标等。
• 第六章：房地产营销管理（重点）
• 房地产开发经营是指房地产开发企业在城市 规划区内国有土地上进行基础设施建设、房 屋建设，并转让房地产开发项目或出售、出 租商品房的行为。因此这里所说的房地产开 发管理是指围绕房地产开发而进行的各项管 理活动的总称
• 2.房地产开发管理的主体
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第五章 房地产开发管理
• 5.1.2房地产开发管理的特点
• 本章的重点是物业代理、房地产促销组合以及定 价策略 。
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第四章 房地产开发程序
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第四章 房地产开发程序
• 4.1房地产开发的定义
• 房地产开发是通过多种资源的组合使 用而为人类提供入住空间并改变人类 生存的物质环境的一种活动。
• 4.1.2房地产开发的主要程序 • 4.2投资机会选择与决策分析 • 4.2.1投资机会选择 • 4.2.2决策分析
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第四章 房地产开发程序
• 4.3.2获取土地使用权
• 1.政府土地收购储备与土地一级开发
• 2.获取土地使用权的途径
• （1）土地使用权转让 （2）土地使用权划拨 （3）原有划拨土地上存量房地产土地使 用权的获得
（4）与当前土地使用权拥有者合作
• 4.3.3确定规划设计方案并获得规划许可2020/12/107第四章 房地产开发程序
• 4.3.4建设工程招标
• 1.招标方式
• （1）公开招标 （2）邀请招标
• 2.招标机构
• 招标机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务 的社会中介组织
• （1）招标过程中的决策活动 （2）招标中的日常事务工作 （3）招标工作小组组成人员
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（6）道路占用审批手续
（7）道路挖掘审批手续 4.3.7前期工作的其他环节
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第四章 房地产开发程序
• 4.4建设阶段 • 4.4.1质量控制 • （1）对原材料的检验
（2）对工程中的配套设备进行检验 （3）确立施工中控制质量的具体措施 （4）确立有关质量文件的档案制度
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第四章 房地产开发程序
• 3.招标程序
• （1）申请程序 （2）编制招标文件 （3）编制招标工程标底 （4）确定招标方式，发布招标公告或邀请 投标函
• （5）投标人资格审查 （6）招标工程交底及答疑 （7）开标、评标和决标 （8）签订合同
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第四章 房地产开发程序
• 4.3.5开工申请与审批
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第四章 房地产开发程序
• 4.4.3成本控制
• 1.成本控制的主要内容
• （1）编制成本计划，确定成本控制的目标 （2）审查施工组织设计和施工方案 （3）控制工程款的动态结算 （4）控制工程变更
• 2.控制工程成本的做法和手段
• （1）强化“成本”意识，加强全面管理 （2）确定成本控制的对象 （3）完善成本控制制度 （4）制定有效的奖励措施
• 1.申请领取施工许可证应具备的条件
• 2.申请办理施工许可证的程序
• 4.3.6与市政设施的接驳
• 1.接驳的含义
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第四章 房地产开发程序
• 2.接驳的实施程序
• (1)与自来水设施的接驳 (2)与供电系统的接驳 (4)与供热系统的接驳
（5）与市与天然气（管道煤气）系统的接驳 (3) 政排污系统的接驳
（2）物业代理的形式 （3）委托物业代理公司应注意的问题
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第四章 房地产开发程序
• 4.5.2制定租售方案 • 1.出租还是出售 • 2.租售进度 • 3.租售价格
• （1）成本导向定价法 （2）购买者导向定价法 （3）竞争导向定价法
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第四章 房地产开发程序
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第四章 房地产开发程序
• 4.3前期工作 • 4.3.1项目立项 • 1.项目立项的含义 • 2.实施程序 • （1）工程建设项目立项的办理 • a.申报资料 • b.申办程序 • c.办结时限 • d.收费标准
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第四章 房地产开发程序
实施程序： （2）建设项目年度投资计划审批的办理 • a.申报资料 • b.申办程序 • c.办结时限
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第四章 房地产开发程序
• 4.4.4合同管理 • 1.合同管理的作用 • 2.房地产开发项目的主要合同关系 • 3.合同管理的主要工作内容 • 4.4.5安全管理
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第四章 房地产开发程序
• 4.4.6竣工验收
• 1.竣工验收的要求
• 2.竣工验收的依据
• 4.5.3制定宣传与广告策略 • 1.制定宣传策略
• （1）确定宣传目标 （2）选择宣传的信息与工具 （3）实施宣传方案 （4）评价宣传效果
• 2.制定广告策略
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第五章 房地产开发管理
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第五章 房地产开发管理
• 5.1.1房地产开发管理的含义
• 1.房地产开发管理的概念