建设项目环保审批许可公示根据建设项目环境影响评价审批程序有关规定，现将中商·两江公馆项目环评审批信息及环评编制单位编制的环境影响报告书简本予以公示，公示期为2013年11月21日-2013年12月4日。

联系电话：67573844 传真：67873845电子邮件：cqhbljfj@重庆市环境保护局两江新区分局2013年11月21日中商旺达重庆实业有限公司中商·两江公馆项目环境影响报告书（简本）重庆市润谷环保科技发展有限公司二〇一三年十月目录1 项目概况 (7)1.1建设项目基本情况 (7)1.2建设项目政策、规划符合性 (8)2 建设项目周边环境现状 (12)2.1建设项目所在地环境现状 (12)2.2建设项目周边环境敏感目标 (12)2.3建设项目环境影响评价范围 (12)3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 (16)3.1施工期 (16)3.2服务期 (17)4 外环境的影响 (19)4.1交通噪声 (19)4.2工业用地影响 (20)5 环境管理及监测计划 (20)5.1环境管理 (20)5.2环境监测 (22)6 居住环境适宜性 (22)7 总量控制 (22)8 公众参与 (22)8.1公众参与的目的 (23)8.2公众参与的方式与范围 (23)8.3调查结果 (25)8.4调查结果分析 (28)8.5公众参与反馈结果 (28)9 环境影响评价结论 (28)1 项目概况1.1建设项目基本情况鱼嘴镇是全国100个重点镇和重庆市确定的100个经济强镇之一，是重庆市东部新城的核心部分，规划发展规模60平方公里，50万人。

随着东部新城的不断发展建设，城镇人口不断增加，居民住房条件逐步紧张，为解决城镇居民住房问题，中商旺达重庆实业有限公司拟投资46500万元建设“中商·两江公馆”项目（以下简称拟建项目）。

拟建项目位于重庆两江新区鱼嘴镇，两江组团A标准分区A01-3/03地块，该地块规划为二类居住兼商业商务（R2B1B2）。

项目由1栋办公楼、3栋高层住宅楼和地下车库组成，其中1#楼塔楼为23F 办公楼，临街裙楼为2F商业用房；2#楼为26F住宅楼，临街裙楼为2F商业用房；3#楼塔楼为32F住宅楼，临街裙楼为2F商业用房；4#楼塔楼为26F住宅楼，临街裙楼为1F商业用房；地下建筑为负1F车库和设备用房。

项目总用地面积为32780㎡，建设规模为101826.07㎡，计容建筑面积为81934.56㎡。

其中地上建筑面积为83126.81㎡，包括住宅建筑面积为56647.05㎡，配套用房建筑面积为484.92㎡，公建建筑面积为24802.59㎡，架空层建筑面积1192.25㎡，地下车库（含设备房）建筑面积为18699.26㎡。

居住总户数为668户，居住人数为2138人。

总停车位725辆，其中地上车位74辆，地下车库停车位651辆。

项目于2013年7月5日取得重庆市两江新区管理委员会备案，备案编码为313492K72310039561；重庆市规划局以“地字第500141201300029号”出具了项目建设用地规划许可证；机械工业第三设计研究院于2013年8月完成了项目的方案设计。

项目组成表见表1-1。

1.2建设项目政策、规划符合性1.2.1产业政策符合性分析根据《产业结构调整指导目录》（2011年本“修正”），本项目不属于限制类和淘汰类项目，因此属允许建设项目，项目的建设符合国家的产业政策。

根据建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见”：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

项目套型面积在90m2以下建筑面积占总住宅面积的84.91%，满足“套型建筑面积90m2以下住房的面积不低于开发建设总面积的70%的要求”。

综上，项目符合国家相关产业政策。

1.2.2项目规划符合性分析（1）根据《两江新区龙盛组团总体规划》，本项目位于规划区中划定的居住用地兼商业商务用地（两江新区鱼嘴组团A标准分区A01-3/03地块），本项目的选址符合该规划要求。

（2）重庆市规划局以地字第500141201300029号下达本项目的建设用地规划许可证，规划用地性质为二类居住兼商业商务用地（R2B1B2）。

项目建设符合鱼嘴组团总体规划要求。

（3）规划指标符合性分析根据项目建设用地规划许可证（地字第500141201300029号），项目规划指标符合性分析见表1-2。

根据表1-2，项目各指标均满足规划指标要求。

1.2.3选址合理性分析（1）选址的有利条件①地形、地质适合小区建设项目区不存在滑坡、危岩、沉陷断裂、泥石流等不良地质灾害隐患。

项目所在区域稳定性好，地震基本烈度为7度，可以建设多层、高层住宅小区，不会影响建筑安全和诱发地质灾害。

②小区周围的基础设施较为完善项目南侧郭复路配套建有完善的雨水、污水、供电系统，以及规划天然气管网系统，小区可直接与之联网；项目东侧和韵路配套建有供水管网，小区给水管从该侧可接入，小区周边配套设施较完善。

③所在区域交通便捷项目地块南临郭复路、东临和韵路，北侧和西侧临规划市政支路，西北侧300m为鱼嘴立交，交通极为方便。

④小区建设的环境影响满足功能区划要求环境质量现状评价表明区域环境空气质量较好，主要污染因子SO2、NO2、PM10满足《环境空气质量标准》二级标准，本居住小区建成后，所用燃料为清洁能源天然气，对区域环境空气质量的影响甚微，不会改变其功能区划。

项目所在区域属于果园污水处理厂收集范围，小区生活污水近期处理达《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的一级标准排入朝向溪；远期处理达三级标准【NH3-N参照执行《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）】后排入果园污水处理厂，经处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准后排入长江，对地表水体影响较小。

小区建成后垃圾收集后由环卫部门清运处置；商务办公垃圾交有资质单位处置；餐厨垃圾严格按照重庆市餐厨垃圾管理办法处置，交有资质单位处置，生化池污泥委托环卫部门处置，小区产生的固废对环境影响小。

（2）选址的不利条件及其减缓措施本项目选址的不利条件主要为交通噪声、西北面规划用地规划工业用地对本项目产生的不利影响。

①交通噪声小区周围声环境质量现状一般，存在超标现象，主要由于周边工地施工及来往工程车辆较多，造成项目区域噪声现状监测超标。

项目为商住小区，其服务期无重大污染源，随着周边及本项目的完工，声环境现状会有所改善。

项目北侧70m为沪渝高速，东临和韵路、南临郭复路，方便了小区交通的同时也伴随着交通噪声影响，因此，建设单位考虑了该方面因素，对建筑安装双层中空玻璃，设置隔声窗之后周边道路对项目影响不大。

②东北侧工业用地本项目用地与该工业用地呈对角型布置，且中间隔着沪渝高速，项目地块北侧距该工业用地最近直接距离为230m。

该调查，该地块为重庆华渝机电产业研发基地，且距项目最近处为研发大楼，对本项目的影响较小。

③南面（规划）铁路影响分析渝怀铁路位于项目南侧，距项目地块直线距离为350m，相对较远。

规划果园铁路专用线主线与项目直线距离为250m，辅线与项目直线距离为170m。

该段铁路距港口及火车站较近，运行速度较低，且与项目之间有规划建筑相隔，对项目影响较小。

从上述分析看出，本项目土地利用和选址符合规划要求，周边环境质量相对良好，基础设施完备，满足居住要求，无制约本项目建设的重大环境因素存在，因此，工程选址是合理的。

12.2.4 平面布置合理性分析（1）小区4栋住宅楼分散布置，具有良好的视野空间和通风效果；1#楼为办公楼，位于小区最北侧远离居民区，相互之间互不影响。

（2）小区商业、办公和住宅出入口均独立分开设置。

小区设置三个出入口，车行道和人行道分开设置，消防车道可通到每栋大楼门口。

为避免人车混流居民，地面进设置了74个停车位，很大程度避免了车辆对小区居民的影响。

（3）小区设置1座地埋式生化池，位于设置地块西南角，处于小区所在地主导风向的下风向，最大限度的避免了生化池臭气对小区环境的影响，小区污水处理设施设置是合理的。

（4）根据项目总体平面布置及周边环境情况，小区设置4个垃圾收集点，与周边住宅楼的距离均在10m以上，满足《城市环境卫生设施规划规范》（GB50337-2003）中的 4.2.3对生活垃圾转运站设置标准要求（对转运量小于50t/d的生活垃圾转运站，与相邻建筑间距不得小于8m）。

项目垃圾收集点均设置在小区的绿化地带处，靠近区内道路，同时远离居民楼，设置为移动式生活垃圾收集箱。

因此，小区生活垃圾收集点设置合理。

（5）每栋建筑均设有商业楼裙，建设单位均设置了专用商业烟道通至塔楼楼顶，距离最近居民楼的距离超过40m，不会对小区及周边居民楼造成污染影响。

根据项目的平面布置，该布置方案体现了经济技术的唯一性，设置合理根据上述分析，小区总平面布置合理。

2 建设项目周边环境现状2.1建设项目所在地环境现状2.1.1项目所处环境功能区项目所在区域环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二类标准，长江执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域标准，声环境现状执行《声环境质量标准》（GB3096－2008）2类、4a类标准（临和韵路、郭复路侧第一排建筑）。

2.1.2项目所在区域环境质量现状①环境空气：项目区域NO2、SO2、PM10均能达到《环境空气质量标准》（GB3095－2012）二级标准要求，拟建项目所在地环境空气质量现状良好。

②地表水：长江果园污水处理厂出口下游500m断面满足Ⅲ类水域标准。

③声环境：拟建项目所在地1#监测点昼、夜间噪声均不满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准要求，2#监测点昼、夜间噪声均能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准要求。

3#监测点昼间、夜间噪声均不满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准要求。

2.2建设项目周边环境敏感目标（1）现状敏感点及保护目标项目位于两江新区鱼嘴组团A标准分区A1-3/03地块，项目区场地原为闲置空地、农用地等。

项目所在地已规划的二类居住兼商业商务用地，地块已得到平整，评价范围内无珍稀野生动植物、名木古树、风景名胜区、自然保护区、文物保护单位等。

项目评价范围内主要环境敏感点主要为东侧和韵家园小区；南侧江北区川江实验小学临时校区（目前已经搬迁），校舍为单层过渡板房，无学生宿舍，项目场界距学校最近教室直线距离为50m；水环境敏感保护目标有长江，敏感点统计见表1-3。