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某地产项目提案PPT实用课件(共83页)


课题一《半岛
半岛VS重庆
除了山城、江城,说重庆是一个半岛之城亦不为过, 翻开重庆地图,大大小小不下十个。两江水系亦带 给了重庆丰厚的岛屿资源。
古往今来,重庆,在半岛之上诞生,在半岛之上存 续。半岛,向来,是重庆巴渝文明和码头文化的集 中体验场。
半岛VS居住
居住在江边,生活在半岛,这里有丰厚的滨江景 观和人文景观,这已是几乎每一个重庆人都已经 意识到的问题。
半岛VS市场地位
但是,前面的一切并不属于我们 渝中半岛、九龙半岛、融侨半岛……,很少有人会 想起我们,我们并没有代言重庆半岛文明的先天资 质和市场知名度,亦有着先天的区域硬伤——距离。
半岛VS融侨
这里,我们不得不提一下融侨半岛,她和本项目 的先天资质有着惊人的相似,公司之间亦存在着 血脉关系,我们会想到她,市场也会进行比较或 者参照。
[结论]
我们需要带给重庆一个不一样的半岛!
课题二《造城
在重庆,城已将不城
龙湖在造城 国瑞在造城 重庆政府在造城 巴南政府也在造城 全世界都在造城,什么才是城,怎样去造城,并 没有清晰的概念,市场没有,发展商没有,政府 也没有!
城不是大社区
市场上的大多数“城”无非是一个较大规模社区而 已。 “城”,除了必要的规模基础,还应当成为一座城 市区域功能的主要承载者,与城市相联而又相对独 立,有自身比较完善的综合功能体,基本能够形成 居住、休闲、购物、教育、交通乃至就业内循环。
核心功能:
高尚居住中心、城市休闲中心
辅助功能:
教育中心、交通中心、商业中心
产品定位:
公园半岛 休闲城邦
公园半岛是载体,是基础 休闲城邦是灵魂,是个性
产品概念建议
产品主题:
打造重庆的佛罗里达半岛
休闲天堂 快乐半岛
半岛之城 公园之城 休闲之城 快乐之城
推广主题:
爱在此 乐在此
走近佛罗里达
“佛罗里达(Florida) ”
源于西班牙语,意为“鲜花盛开的地方”
美国南部的一个洲 美国南部的度假天堂 美国南部的门户半岛
走近佛罗里达
狭长的海岸线VS迷人的棕榈滩
是美国度假人数最多的洲之一,亦 吸引着来自世界各地的观光游客。
走近佛罗里达
除了海滩,这里更拥有许多世界著名的主题公园及 三个美国国家公园,以及众多的俱乐部,是一个名 副其实的公园半岛,休闲产业十分发达!
有人说,在宣传中,融侨半岛并没有起到其应有 的历史作用!诚然,看看融侨的推广,可以说, 融侨半岛只有半岛,甚至已经沦落到一个普通的 滨江楼盘
[观点]
重庆市民对于半岛居住的传统价值有深刻认识 重庆市民对于半岛生活及文明的亲睐从未间断 重庆市民对于半岛亦有着多重的选择
[问题]
如何提升自身的市场知名度及形象地位?从诸 多的半岛中突围,从融侨半岛的既有印象中突 围?
华华得得迪斯尼乐园
我们造城?
缺乏政府的支持,龙洲湾是巴南政府十年内的工 作重点; 缺乏实景的打动,我们才刚刚开始…… 我们只有一个宏伟的蓝图,至少目前。 一个差异化的新城功能定位至关重要
[观点]
重庆的造城运动并没有严格的市场标准 泛滥的造城运动已经严重侵害市场信心 重庆的造城运动需要有英雄出现
ห้องสมุดไป่ตู้问题]
如何重新唤起市场对于“造城”的期待与信心,如 何于翻天覆地的“造城运动”中成为引领?
即使只面对四南片区,亦不容乐观
杨家坪
融侨
南坪
西南 新城
本案
龙洲湾
两个传统中心城区,一个旧城改造,一个新城规 划,还有一个没有说出来的半岛之城,我们将在 夹缝中造城!
[观点]
超出四南片区,居住功能很难承载 区域市场竞争加剧,同质化严重
[问题]
如何从区域竞争中突围?在传统的居住之上,我 们带给市场的还有什么?
[结论]
我们需要告诉重庆,什么是城?该怎样造城! 我们亦需要带给重庆一个不一样的城!
课题三《区域
“四南”是今天,重庆是未来
四南片区是产品住宅一期的主力销售方向, 亦是产品整体的营销区域重点,
但产品的方量决定了,仅仅是四南片区很难 支撑整体住宅产品的后期销售,要吸引其他 片区的人前来置业,我们靠什么?
不一样的半岛 不一样的城
产品认识《About 我们《价值五个一》
❖一个城中半岛:三面临江,天赐宝坻 ❖一个新兴城邦:2900亩的占地规模、数万人的居
住规模、一个城应有的配套基础,这里都会拥有 ❖一个门户地标:双桥飞架,接南望北,渝南门户 ❖一个公园群落:五大主题公园 ❖一个品牌基础:资金实力及运营实力
为新兴的城市休闲找个出口!
❖城市经济飞速发展,生活水平不断提高,重庆 的城市休闲欲望正无限膨胀
❖重庆现有的城市休闲区域分布散乱,功能传统 且单一,并不能完全满足社会需求
新重庆需要一个满足现代家庭式休闲的集中区域,
我们来做!
区域功能定位
新重庆·高尚休闲生活中心
定位支撑:
❖消费所向:具备可持续发展性及良好的升值潜力 ❖城市特征:半岛滨江,丰富的先天生态资源,符 合城市文化并更新城市文化 ❖区域所向:主城区内罕见的可供开发的整个半岛 ❖重庆唯一:个性的附加值,奠定市场高度,回避 区域问题
区域的单纯炒作已没有价值
向南向北,还是西进上东? 市场已回归理性,不可再妄城中心亦或未来 中心,虚无的口号已逐步失去作用,方向论 已没有意义
而且,客观上说,对于其他区域大多数客户, 我们并不能承担传统意义的居住功能,时间成 本与交通成本是短期内难以逾越的市场障碍, 产品所带给客户的价值必须超越传统居住乃至 生活范筹。
[结论]
我们需要带给市场一种不一样的生活价值! 不仅是半岛,也不仅是简单的城!
[小结]
不一样的半岛 不一样的城邦 不一样的生活
差异化的个性定位,是产品塑造的核心
只有个性,才能极大扩张我们的市场辐射面 只有个性,才能突破南北双向的重重围堵 只有个性,才能极大提升产品的自身价值及持续力
回归造城,或者说城市运营
我们认为:
一个超大规模楼盘的操作,产品的功能价值比居 住的细节价值更重要。策略关键点不在于盖什么 样的楼或者怎样卖楼,而在于区域功能的定位, 并起到完善城市功能、拉动区域经济、带动区域 升值的最终作用。
如:(深圳)四季花城版块、华侨城版块,(广州)华南新城版块,(天 津)梅江南版块
我们必须:
寻找城市的功能缺口,并最大化利用 项目自身的先天资源加以补足!
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