交底部位
单位工程
工序名称
质量通病防治方案和施工措施
5、增强网应铺压严实、平整，不得有褶皱、翘曲、外露等现象，加强部位的增强网做法应符合设计要求。搭接长度必须符合规定要求。
6、刮外墙涂料找平腻子时，厚度不大于1mm。
7、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2％。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
3、屋面防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。
七、室内标高和几何尺寸偏差的防治
1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。
2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，主体完成后应做好建筑物垂直度、标高、全高测量记录，应准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，在柱、剪力墙钢筋上抄好标高，为确保水平控制线标识清楚，抄在钢筋上的标高粘贴单面胶带，单面胶带上口为标高线，便于拉线检查和尺量。每1.5～2㎡范围内设置一处。
技术交底记录ห้องสมุดไป่ตู้
2010年11月22日鲁JJ－005－□□□
工程名称
开元·香舍里11#住宅楼
施工单位
天元第七建筑工程公司
七0八项目部
交底部位
单位工程
工序名称
质量通病防治方案和施工措施
交底摘要：
工程概况、管理措施、防治方案及施工措施、消除质量通病的巩固措施、附表
交底内容：
一、工程概况
开元·香舍里11#住宅楼工程，本楼共两个单元，1-6层均为住宅，本工程结构形式为砖混结构，基础采用条基础。位于临沂北城新区，颐高上海街西侧，三和三街北侧。建筑面积为3185.15平方米，东西轴线长45.840米，南北轴线宽17.540米。
五、门窗渗漏的防治
1、门窗安装应进行三项性能的见证取样检测。
2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
3、门窗安装应牢固，固定点间距：转角处180㎜，框边处不大于500㎜。
4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
三、楼地面渗漏的防治
1、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，做一道300mm高砼上翻止水台，与楼板一同浇筑。
2、房间地面保温层至三小间地面交界处，应在三小间门洞处做砼上翻防水处理，上翻高度为60mm，宽度为100mm，与楼板一同浇筑。
3、上下水管等于留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
4、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
2、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽工程验收等相关资料。
3、对消除质量通病的分项在施工前进行详细的技术交底，对施工中容易出错的
项目让技术人员现场示范，坚持样板引路、样板先行的原则，实行公司、项目、班组三检制度，严把质量关，选用优质建材产品，优先使用先进的施工工艺，制订严格的奖罚制度，对不符合规范及设计的项目坚决返工。
当洞口的宽度大于或等于2m时，洞口两侧应设置钢筋砼边框或壁柱。
6、多孔砖砌体应上下错缝，内外搭接，采用一顺一丁形式。上下皮搭接一般为115㎜，个别部分亦不得小于53㎜，砖柱不得采用包心砌法。
7、多孔砖砌体砌筑时孔洞应垂直于受压面。多孔砖不应砍砖，必要时可现场切割或使用少量实心页岩配砖。砖柱和宽度小于1m的窗间墙，应选用整砖砌筑。
8、墙体拉结钢筋数量为每120厚放置1φ6钢筋（120厚墙体放置2φ6钢筋），间距沿墙高不应超过500㎜，且应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。埋入长度从留槎处算起不小于1000㎜，末端应有90度弯钩。
9、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有20-30mm的的空隙，根据计算好的标高留20-30㎜的水平缝隙，缝隙两侧用木楔顶紧，木楔规格为50宽；20-30高；100长（木楔做防腐处理），间距500㎜，并用1：1水泥砂浆将两侧缝隙嵌填密实。缝隙为40-50㎜的，缝隙两侧用木楔顶紧，木楔高度相应调整，用C20细石砼填塞密实。
4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
四、除质量通病的巩固措施
根据出现的有关质量通病，主要采取相关的措施予以消除，为消除工程质量通病奠定良好的基础，为巩固所取得的成果，采取如下措施：
1.项目部组建以项目经理为组长的质量通病防治措施领导小组，质量通病防治措施领导小组，根据工程形象进度对将要施工的部位所要出现的质量通病要有预见性，及时采取措施予以纠正。
三、 防治方案及施工措施
一、墙体裂缝的防治
1、多孔砖在运输、装卸过程中，严禁倾倒和抛掷。经验收的砖，应分类堆放整齐，堆置高度不宜超过2m。
2、在常温状态下，多孔砖应提前1至2天浇水湿润。砌筑时砖的含水率宜控制在10%～15%。
3、页岩多孔砖墙体应严格控制砌筑砂浆的和易性，对竖向灰缝宜采用打顶头灰或加浆填满，砂浆稠度宜控制在60～80㎜。
交底部位
单位工程
工序名称
质量通病防治方案和施工措施
的直径应小于1/3现浇板的厚度，线管密集处或管径大于1/3现浇板厚度的沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm钢筋网片带。
6、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑的时间应严格按设计要求施工。
7、模板支撑系统必须经计算满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，模板拆除应符合规范规定的要求。
本工程由临沂市北斗建设工程有限公司投资兴建，山东省临沂市规划建筑设计研究院设计，临沂市冠宇岩土工程有限公司勘察，青岛明珠建设监理有限公司监理，临沂市建设工程质量监督处监督,天元建设集团第七公司承建。
砼等级：条形基础及基础构造柱为C30，±0.000以上C25
二、管理措施
1、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。
10、填充墙与构造柱交接处，应用15㎜×15㎜木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
11、女儿墙采用实心页岩烧结砖增设压顶和抗裂柱；门窗固定点采用预制砼砌块预埋。
12、在两种不同基体交接处，采用钢丝网抹灰，加强带与各基体的搭接宽度不应小于300㎜。
13、GRC板安装完成后，十日内不能进行其他工序的施工，待沉降稳定后，抹灰面满钉10×10网眼的钢丝网。GRC板与各基体的搭接宽度不应小于300㎜。
95㎜×95㎜。管道安装完后，应采用强度等级不低于C10的细石砼或强度等级为M10的水
项目（专业）
技术负责人
交底人
接受交底人
注：本记录一式两份，一份交底单位存，一份接受交底单位存。山东省建设工程质量监督总站监制
技术交底记录
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开元·香舍里11#住宅楼
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施工单位
天元第七建筑工程公司
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工序名称
质量通病防治方案和施工措施
4.加强班组培训工作，使班组熟知质量通病存在的原因，引起足够的重视，加强质量意识教育，从职工思想上提高对工程质量的认识。
5.严格坚持执行三检制度，坚决杜绝不合格产品流入下一道工序中。
6.坚持样板引路制度，通过样板户（间）的操作验收，统一操作要求，明确质量目标，提高工序的标准化。
2、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
3、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
4、外墙保温岩棉板墙角处保温板应交错互锁，门窗洞口四角处保温板不得拼接，应用整块保温板切割成形，保温板接缝应离开角部至少200mm。应做好保温系统在檐口、勒角处的包边处理。门窗四角和阴阳角等处应做好局部加强网施工，在外墙保温上贴面砖，应在保温
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质量通病防治方案和施工措施
泥砂浆填塞。当槽的平面尺寸大于95㎜×95㎜时，应对墙身削弱部分予以补强并将槽两侧的墙体内预留钢筋相互拉结。
在宽度小于500㎜的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线。
墙体中不应设水平穿行暗管或预留水平沟槽；无法避免时，宜将暗管居中埋于局部现浇的砼水平构件中，也可采用专用砼预制构件暗埋水平管。当暗管直径较大时，砼构件宜配筋。墙体开槽后应满足墙体承载力要求。
5、打胶面应干净干燥后打密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。
六、屋面渗漏的防治
1、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450㎜，并用密封材料将上下口封严。
2、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300㎜）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压挑将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
4、多孔砖砌体位于地面以下或防潮层以下时，多孔砖的孔洞应用水泥砂浆灌实。
5、多孔砖砌体中留槽洞及埋设管道时，应符合下列规定：
施工中应准确留置槽洞位置，不得在已砌墙体上凿槽打洞。
不应在墙面上留（凿）水平槽、斜槽或埋设水平暗管和斜暗管。
墙体中的竖向暗管宜预埋，无法预埋需留槽时，墙体施工时预留槽的深及宽度不宜大于
2.加强管理，实施责任到人，明确各自责任。
3.建立严格的奖罚制度，实施重奖重罚，做到“质量在我手中，质量在我心中”的思想观念。
项目（专业）
技术负责人
交底人
接受交底人
注：本记录一式两份，一份交底单位存，一份接受交底单位存。山东省建设工程质量监督总站监制