➢ 投资控制并不是说使建设项目的投资越小越好,而是要在满 足建设项目质量要求的前提下,充分利用有效的资源,为工程 项目的建设增值.
有 建设 意图
项目 立项
建设项目投资控制的含义和目的
项目 正式 动用
项目决策 设计准备 设计阶段
阶段
阶段
施工阶段
动用前 准备阶段
保修期
时间
编 制 项 目 建 议 书
编 制 可 行 性 研 究 报
➢ 投资控制的目的，就是在建设项目的实施阶段，通过投资规 划与动态控制，将实际发生的投资额控制在投资的计划值以 内，以使建设项目的投资目标尽可能地实现。
第五章 工程项目投资控制
1. 工程项目投资控制概述
建设项目投资控制的含义和目的
➢ 在建设项目的建设前期，以投资的规划为主；在建设项目实 施的中后期，投资的控制占主导地位。
建设项目投资 固定资产投资 流动资产投资
第五章 工程项目投资控制
1. 工程项目投资控制概述
建设项目的投资费用的组成
第五章 工程项目投资控制
1. 工程项目投资控制概述
建筑安装工程费用
组 成
包括土石方工程,主体建设工 程,装饰装修工程等
各类房屋建筑的供水,供热,电气, 管道,线路等设备的安装工程
其特点是必须兴工动料和追加劳 动才能实现.
第五章 工程项目投资控制
有 建设 意图
项目 立项
项目决策 阶段
投投 资资 框估 算算
30% 25%
设计准备 设计阶段 阶段
施工阶段
投
概 施 标投合
结
资
算 工 底标同
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
算
规
图
价价
(
划
修 正
预 算
概
算
)
15%
10% 5%
-25% -30%
-15% -10% -5%
项目 正式 动用
动用前 准备阶段
保修期
竣 工 决 算
产
生
工 程
/
竣
产
后
工
评
施
使 用
验
/ 使
估
工
收
准
用
备
投资规划/估算
施
承
设
包
工
工
计
图
合
程
概
同
结
预
算
算
价
算
格
竣工决算
第五章 工程项目投资控制
1. 工程项目投资控制概述
建设项目投资控制的含义和目的
（2）投资的控制 就是指在建设项目的设计准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用 准备阶段和保修阶段，以规划的计划投资为目标，通过相应的控 制措施将建设项目投资的实际发生值控制在计划值范围以内的工 程管理活动。
▪ 财务费用:包括建设期贷款利息和 涉及固定资产投资的相关税费等
▪ 预备费，是指考虑建设期可能发生 的风险因素而导致的建设费用增加 的这部分内容。包括基本预备费和 价差预备费。
第五章 工程项目投资控制
1. 工程项目投资控制概述
建筑工程投资 设备购置及安装工程投资 其它投资
前期建设准备费 市政设施摊销费 勘察设计及项目管理费 投产准备与建设单位管理费 预备费(建设期物价风险、不 可预见费) 开办费 临时备用金
第五章 工程项目投资控制
1. 工程项目投资控制概述
建设项目的投资费用
● 建设项目投资由两部分组成, 一部分是固定资产投资(或称建设 投资),另一部分是流动资产投资.
固定资产投资,是指建造一个工程 项目所要花费的全部费用.流动资 产投资是指为了维持项目的生产 经营而占用的全部资金.
● 投资控制的对象是指建设投 资,而不考虑流动资产投资的问题.
投
资
的
投资规划内容
规
划
◆ 投资目标的分析和论证 ◆ 投资目标分解 ◆ 制定投资控制工作流程 ◆ 投资目标风险分析
第五章 工程项目投资控制
1. 工程项目投资控制概述
建设项目投资控制的含义和目的
在建设项目管理的不同阶段，投资的规划工作及主要内容如下。
可
项
行
目
性
设
工
计
程
建
研
议
究
准
设
备
计
书
报
可行性
告
研究
生
地下结构 上部主体结构 外部立面与装饰 建筑作业和辅助设施 精装修 室外总体
消防 电器 空调 给排水及污水处理 电梯 煤气 电脑管理 电讯 擦窗机 防雷照明
第五章 工程项目投资控制
1. 工程项目投资控制概述
建设项目投资控制的含义和目的
➢ 建设项目投资控制是指以建设项目为对象，为在投资计划值 内实现项目而对工程建设活动中的投资所进行的规划、控制 和管理。
▪ 充分认识建设项目的建设前期和设计阶段投资控制的重要 意义，将这一阶段作为投资控制的工作重点。
第五章 工程项目投资控制
1. 工程项目投资控制概述
▪ 建设投资，是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部 费用。
▪ 投资控制的主要对象是建设投资，一般不考虑流动资产投资 的问题。
▪ 人们习惯上将建设项目投资与建设投资等同，将投资控制与 建设投资控制等同。
第五章 工程项目投资控制 1. 工程项目投资控制概述
其它工程费用
其他费用 土地费用 建设费用 生产费用 财务费用 预备费
▪ 土地使用费: 包括土地征用费用或 土地使用权出让金, 拆迁安置补偿 费用
▪ 工程建设相关费用: 包括勘察设计 费用,工程监理费用,工程保险费用 ,配套工程费用等
▪ 生产经营有关费用: 生产准备费用 ,办公或生活家具购置费用
时间
第五章 工程项目投资控制
16.按照《建筑安装工程费用项目组成》（建标【2003】206 号 文），建筑安装工程费用的组成为（ ）。
A.直接工程费+间接费+规费+利润+税金 B.直接工程费+企业管理费+措施费+利润+税金 C.直接费+间接费+规费+利润+税金 D.直接工程费+措施费+企业管理费+规费+利润+税金
第五章 工程项目投资控制
1 工程项目投资控制概述 2 工程项目投资控制的基本原理 3 工程项目建设各阶段的投资控制
第五章 工程项目投资控制
1. 工程项目投资控制概述
▪ 投资控制是管理的一项主要任务，是业主方项目管理的核 心工作内容之一。
▪ 了解建设项目投资的构成基础，理解和掌握建设项目投资 控制的含义和基本原理，了解建设项目实施过程中各阶段 投资控制的任务。
项 目 评 估
编 制 设 计 任 务 书
方扩 施 案初 工 设设 图 计计 设
计
施 工 招 标 、 投 标
施 工
告
投投
投
概 施 标投合
结
竣
资资
资
算 工 底标同
算
工
框估
规
图 价价
决
(
算算
划
修 正
预 算
算
概
算
)
第五章 工程项目投资控制
1. 工程项目投资控制概述
建设项目投资控制的含义和目的
投资的规划主要指确定或计算建设项目的投资费用,以及制定建设项目实施期 间投资控制工作方案的工程管理活动.主要包括进行投资目标论证分析、投资 目标分解、制定投资控制工作流程、投资目标风险分析、制定投资控制工作制 度及有关报表数据的采集、审核与处理等一系列控制工作和措施。