➢ 城南片区：滟澜洲和嘉州壹号院在售，江景房供应区域，无新增 土地供应。
➢ 高新片区：一直以来以高性价比吸引客户，2019年有4宗土地供 应，其中有3宗纯商服用地。
➢ 苏稽新区：长久以来只有西岸第壹城在售，目前房源不多，根据 规划，未来前景值得期待。2019年供应3宗商住用地，在所有片 区中平均成交楼面价最高。
土地市场动态 商住用地为主，少量纯商业用地拍出
▶ 2019年供地面积1146695㎡，同比上涨18%；成交楼面价3140元/㎡，同比上涨36%。 ▶ 本年土地供应主要集中在下半年，全年成交总金额达48.05亿元，同比上涨98%，溢价率45%。
【全年供应】 土 地 供应 量 ： 2019 全 年土 地 供应 26 宗 ，面 积 约 1146695㎡，同比上涨18%。 供应分布区： 主要集中在城北片区，共计推出11宗 地，面积348271㎡。高新区和青江片区都供应了5 宗地，面积分别是423107㎡和212881㎡。 【全年成交】 土地成交量： 本年成交主要集中在下半年，全年成 交面积746960㎡，成交总金额达48.05亿元。 成交楼面价： 11月27日拍出的苏稽片区北部地块， 楼面地价5000.59元/㎡，再次刷新了记录。
土地市场动态 2019年土地成交详情
序号 1 2
拍卖时间
地块位置
建筑面积（㎡）
宗地用途及出让年限 成交价（万元）
2月15日
乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路 交汇处[BYB(A)-07-a01号]
1216.12(合1.82亩)
城镇住宅用地70年、零售 商业用地40年
1460
2月15日
乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路 交汇处[BYB(A)-07-a02号]
➢ 2015年更是跌入谷底，直到2016年土地市场开始回暖，楼面地价、溢价率均逐步提升。去库存后供应下降，2017大型房企进入乐山参与土 拍，造成了开发商对土地的争抢局面，楼面均价及溢价创历史新高。
➢ 2018年土地推出量大，流拍率也高，个别地块楼面价破“4”，房价也跟着水涨船高，正式进入“6”字头。2019年楼面价和房价均有所下降， 但是幅度不大，溢价率却有所上升。
2019年逐月土地成交年度走势
600
500
400
300
200
100
0 1月 2月 3月 0
0 233.76 0
0
0
楼面价（元/㎡） 0 3192 0
0 3397 0
0
0
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 9月 10月 11月 12月
同比上涨 86%
3140
元/㎡ 楼面地价
同比上涨 36%
48.05
亿元
成交金额 同比上涨
98%
45%
溢价率
同比上涨 114%
23%
流拍率
同比下降 61%
土地市场动态 供地分布不均，整体量价齐涨
2019年乐山土地供应分布图
根据乐山市中区土地供应分布，将城区划分为以下几个区域：
➢ 青江片区：临近高铁，乐山重点打造区域，楼盘相对集中，目前乐 山购房热点区域之一。
975.92(合1.46亩)
城镇住宅用地70年、零售 商业用地40年
1600
溢价率 79% 144%
楼面地价（元/㎡）
竞得人
3001
四川弘祥房地产开发有限 公司
（弘祥公寓）
4099
王世福、高妙、胡睿琪
3
2月15日
乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路 交汇处[BYB(A)-07-a03号]
1258.12（合1.89亩）
2019年度 乐山楼市年报
目录
CONTENTS
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分
引言 土地市场 住宅市场 2020楼市预判 彩蛋环节
Part 2
土地市场
土地市场动态
2019年对比2018年乐山市中区土地市场大数据
1146695
平方米 出让面积
同比上涨 18%
746960
平方米 成交面积
2013-2019年乐山主城区商住类土地溢价率走势
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0% 溢价率
2013年 43%
2014年 9%
2015年 4%
2016年 14%
2017年 74%
2018年 21%
2019年 45%
➢ 2013年正值乐山楼市“巅峰”时期，土地成交量、新建商品房等均迎来一个高峰，由于新开工项目较多，造成了大批量库存，使得 2014年 土地成交量锐减，各项目纷纷降价，以达到快速区划的目的，造成开发商对新增项目持观望状态。
2000 1500 1000
500 0
土地供应（亩） 土地成交（亩）
2013-2019年乐山主城区商住类土地供需情况
2013年 1576 1517
2014年 1526 1013
2015年 750 70
2016年 836 836
2017年 394 394
2018年 1457 602
2019年 1720 1120
➢ 新城片区：地段发展成熟，在售楼盘数量少，目前仅中心城在 售，土地供应也相对较少，只有2宗。
➢ 城北片区：近年诸多江景盘售罄，外来房企聚集地，目前以改善型 产品为主， 随着商业的崛起，众多项目落地，片区潜力较大，土地 供应数量和面积最多。
➢ 城东片区：江景房供应，2019新入市翡翠滨江项目，无新增土地 供应。
苏稽新区
数量：3宗 面积：159.1亩 楼面价：4671元/㎡
城北片区
数量：8宗 面积：246.69亩 楼面价：3484元/㎡
青江新区
数量：3宗 面积：240.57亩 楼面价：3539元/㎡
新城区
数量：2宗 面积：84.55亩 楼面价：3091元/㎡
高新区
数量：4宗 面积：389.52亩 楼面价：1028元/㎡
0
0 551.88 318.33
0
0 3756 758
土地市场动态 房价与楼面价走势基本保持一致
2013-2019年乐山主城区商住类土地楼面价走势情况
3500
7000
3000
6000
2500
5000
2000
4000
1500
3000
1000
2000
500
1000
0 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 0 平均楼面价（元/㎡） 1063 750 625 644 2346 2314 3140 平均房价（元/㎡） 5029 4515 4371 4376 5074 6336 6228