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商业街案例研究—以武汉天地、楚河汉街为例Parkour
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一、项目背景
二、开发模式
三、商业街研究
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一、项目背景介绍
1、楚河汉街
2、武汉天地
楚河汉街
武汉中央文化区——“楚河汉街”是万达集团投资600亿巨资倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。

定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。

项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。

“楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。

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中央文化区规划总图
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中央文化区功能分区
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占地面积：1.8平方公里
建筑面积：340万平方米
其中：住宅155万㎡、写字楼45万㎡、
酒店20万㎡、汉街18万㎡、
万达广场20万㎡、电影文化广场6万㎡、
汉秀剧场8万㎡、配套68万㎡
Parkour 武汉天地
“武汉天地” 位于武汉市汉口城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。

项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。

“武汉天地”参照上海新天地发展模式，打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能混合的综合发展项目。

武汉天地规划总图
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武汉天地功能分区
住宅
住宅
商业街
商务区
酒店
配套A区
B区
Parkour 二、开发模式
1、新天地模式
2、汉 街模式
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上海新天地
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武汉新天地
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新天地模式：
1、立足旧城改造，争取政府的支持
2、专业城市综合体、多功能开发
3、精心与传承城市文脉、打造文化核心
4、先做环境（商业），再做地产（住宅）
5、独特设计打造独一无二旅游景点
新天地模式：
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Parkour 楚
河汉街前世今生
Parkour 楚河汉街
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楚河汉街模式：
1、参与城市市政改造，获取政府的支持
2、商业航母承载多功能业态
3、挖掘文化潜力、打造文化风情体验
4、先做市政设施，再做商业开发
5、快速建设运营、打造旅游景点
楚河汉街模式：
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Parkour 新天地 与 楚河汉街 模式的相似之处：
争取政府支持、多功能开发、寻求文化影响力、
形成景点获取人气
Parkour 三、商业街研究
1、规划布局
2、建筑设计
3、商业气氛
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38%武汉天地业态配比分析餐饮娱乐零售武汉新天地商业街占地面积：3.3万㎡
建筑面积：5.7（地上）+2.5（地下）万㎡容 积 率：1.73
绿 化 率：30%
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一、街巷
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楚河汉街
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商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米
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Parkour 290米
90米
16米25米
18米
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小结：
1、避免简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性；
2、宜人的空间尺度：街的长度≤600米 街的宽度6—12米
街宽与商铺高比1/2—1/1
二、交通
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小结：
1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于控制；
2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间。

三、商铺
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小结：
1、营造出“街”与“坊”的感觉；
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2、充分实现商铺的可视性和人流的最大共享。

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