➢城市结构：随着长株潭城市群进程的加 快，湘潭城市版图进一步扩张，根据湘 潭城市总体规划，将湘潭市域城镇打造 为“一心五区、两轴两通道”，向东建 设岳塘新城区，形成城市副中心。
城市前景
融城提升城市化进程——长株潭城市群规划实施，整合区域资源，加 强了区域竞争力，湘潭城市地位进一步得到提升，城市化进程加快
目录
一
认知九华
二
湘潭宏观市场分析
三
各区域房地产概况
城市概况
伟人故乡、工业重镇——湘潭人杰地灵、人才辈出，是一个拥 有深厚文化底蕴和丰富人文资源的工业重镇
➢ 湘潭全市总面积5015平方公里， 总人口283万人，其中市区人口78 万。
➢ 湘潭是一座历史文化名城，它历 史悠久、人杰地灵，诞生了毛泽 东、彭德怀、陈赓、谭政、萧三、 齐白石、张天翼等英才；也产生 过杨度、刘道一、曾国藩等历史 人物。
07年12月7日国务院正式 批准武汉城市圈和湖南长 株潭城市群成为“全国资 源节约型和环境友好型” 建设综合配套改革实验区， 长株潭城市群将成为中部 崛起的重要发力点之一。 探索以城市群的方式城市 功能互补，增强，快速带 动中部地区经济发展的新 道路
当前长株潭一体化逐步推 动中，交通一体化发展， 形成半个小时经济圈
湘潭正处于城市价值快速发展提升中
7
区域配套渐趋成熟：湖南广益中学的规划利好；湘潭市中心医院
规划利好 分院，市公安局、地税局的搬迁；隆平高科体育公园
规划的教育配套
➢湖南广益中学（在建）
在建休闲公建配套
➢隆平高科体育公园
市政机构搬迁利好
计划搬迁的机构主要有： ➢市中心医院（九华分院） ➢市地税局 ➢市公安局（在建）
结论
项目区域为长株潭融城湘潭区域的桥头堡，湘潭重点发展区域，规 划发展前景非常看好。且随着各项配套的逐步落地、完善，未来， 区域发展潜力巨大。
产业 新区
滨江 新城
生态 新区
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交通规划
沪昆高铁站的建设、潭州大道与滨江路的无缝对接长沙，极大提 升九华区域的交通利好，区域价值凸显
莲城大道与长潭西高速无缝对接，直 接连通长沙河西
潭州大道往北延伸，直接接通
滨江路沿江风光带直接连通长沙的潇 湘大道
沪昆高铁湘潭北站座落在九华坪塘交 接处往北2公里已通车
长沙3#地铁直接贯通沪昆高铁湘潭 北站
磁悬浮年内启动建设
沪昆高铁九华站场以3台7线，预留4台9线 的始发站规模进行建设。总用地面积约1014 亩。时速250公里/时，湘潭至上海2小时， 湘潭至昆明4小时 。已通车
高铁站距离本项目直线距离5公里。
江南大道
学府路 北二环
长潭西高速
九华港
沪昆高铁站， 3#地铁 潭州大道
——湘潭市房地产市场调查报告——
目录
一

认知九华
二
湘潭宏观市场分析
三
各区域房地产概况
区域前景
长潭融城的桥头堡——九华位于长沙中心城市向南扩展的必经之 路，是长潭都市融合的第一站
承上之于长潭：纽带的作用
➢对接大河西先导区，形成两型社会示范区产业走廊 ➢岳麓大学城与湘潭大学城合力形成片区强势科教优势 地缘性的优势 ➢与长沙接壤 ➢长潭西线快速通达市区
河西中心
九华板块
河西板块
双马板块
➢城市结构：2005年前，湘潭以 河西雨湖区为城市中心，河东依靠 湘纺、湘钢两大企业分别形成板塘 铺中心及湘钢企业生活区。
➢城市结构：2005年，湘潭市人民 政府由雨湖区迁往岳塘区，带动河东 地区的开发建设，城市功能中心转移， 逐步将河东新区打造为湘潭的政治中 心、文化中心和商贸中心。
启下之于市区：发展的先锋
➢河西主力发展方向，代表湘潭城市经济发展的未来，产 业发展的突破口 ➢对接长潭发展的第一线，湘潭先行先试的示范区域
长潭城市融合第一线 融城“桥头堡”价值
整体规划
九华总体定位为“工业新区、滨江新城”，138平方公顷的土地 分成三个组团：产业新区，滨江新城，生态环境保护区
2011年9月九华示范区正式晋升为 国家级经济技术开发区 目前全区总投资规模超过1000亿 元，已入园企业230家，已投产企 业104家，逐步形成汽车及零部件、 电子信息、先进装备制造3大工业 产业集群 功能分区：在规划的组团之外， 以上瑞高速为界，形成北部的工厂 区和南部的住宅区
上瑞高速
莲城大道
滨江路
交通规划
年内启动磁悬浮建设，由长沙经湘潭北转潭州大道直达湘潭县后 进入株洲
湘潭段推荐线路方案（K线方案）： （一）在与长沙交界处顺接长沙段，而后沿九华大道西侧往南走，在沪昆 高铁现有明洞（与九华大道相交处）上方上跨沪昆高铁后在湘潭北站设站 （此段约6.73公里），实现与湘潭北站的零换乘； （二）出湘潭北站后经银盖路、奔驰路（白石路）转到九华大道，继续沿 九华大道往南走至北二环，沿北二环向西至赤马路，沿赤马路向南，跨接 湘潭火车站，实现与三市城际铁路的的对接（此段约13.37公里）； （三）经湘潭火车站走通济门路经湘江跨江综合大桥，至宝塔北路，一直 往南至晓塘路，沿晓塘路往东至双拥南路，再至阳塘路，沿阳塘路铁路专 线往西至月华路，沿月华路往南经湘江跨江综合大桥后，进入湘潭县湘江 北岸（此段约11.63 公里）。 （四）然后沿金桂南路往南至大鹏路，沿大鹏路、天易路往东进入株洲境 内（此段约7.94 公里）。全线采用高架架空敷设。 支线方案： 另考虑到湘潭大学和砂子岭等片区交通出行需求，在规划中也一并考虑了 轨道支线走向。“支线一”长约17.73公里，“支线二”长约15公里。
➢ 湘潭是中国和湖南重要的工业基地。工业门类齐全， 基础雄厚。湘潭是中国重要的机电工业基地。现已形 成以冶金、机电、纺织、化工、建材为主体并极具竞 争力的支柱产业。
城市格局
多中心、多组团发展趋势形成——湘潭城市功能中心完成转移，向北、向 东分别对接长沙、株洲，城市外扩趋势明显，开始多中心、多组团发展
重点规划
步步高新天地、红星美凯龙的进驻有效拉升九华区域配套，九华 将形成独立的新兴商圈，本项目未来可享城市级配套
➢红星美凯龙50万㎡大型商业综合体，红星 美凯龙家居卖场先行驱动，与本项目隔路相 邻
➢步 步 高 新 天 地 建 面 139 万 ㎡ ： 39 万 ㎡ 商 业 +100万㎡住宅；商业地块步步高购物广场先行， 规模12万㎡以上，目前已开业，距离本项目直 线距离2公里