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壹 公司简介 贰 区域概况 叁 项目介绍
项目区位
项目位于河北区金钟河大街北侧 ，临近中环线。 金钟河大街是河北区规划的商务商 贸中心，距离南京路、小白楼等 传统商业区域在6公里左右。 项目至机场、火车站等交通枢纽均 在15分钟车程距离。
本项目
西站商 务圈
南开三马路
老城厢 商圈
中山北路
红星路
6.3公里
建筑形态
商业地块指标
1D商业效果图
14个城市开发建设30多个项目，总开发面积超过1675万平方米。
中铁地产作品
北京长阳国际城
贵阳国际城
南宁山语城
杭州国际城
合肥国际城
徐州国际城
中铁地产作品
房山原香小镇
保定京南一品
长沙山语城
成都青秀城
广州国际城
北京青秀城
中铁房地产集团（天津）置业有限公司是中国铁建房地产集团有限公司的全资子公司。2010年6月通
1A 地铁6号线
1C
地铁Z2线 1B
3A
1D 民权门站
地铁5号线
5C 5A 3C
5B 金钟河大街站
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天津概况
城市规模
11946.88平方公里（中国第三大城市）
位置
距北京南120公里，城际仅需30分钟车程 环渤海湾的中心
人口
1,354.58万(2011年)
地铁6号线东起东丽区大毕庄，南至津南区双港，线路全长56.13公里，沿线经过东丽区、河北 区、红桥区、南开区、河西区、津南区六个行政区。
地铁5号线北起北辰区双街，南至西青区梨园头，线路全长33.6公里，沿线经过北辰区、河北 区、河东区、河西区、南开区和西青区六个行政区。
地铁Z2线是连接滨海新区与市区的市域线，规划全长为115公里，将在“十二五”期间建设。 地铁Z2线沿京津塘发展主轴布设，有效促进双城区之间产业组团中心的发展。
(天津)中国铁建·国际城
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中国铁建股份有限公司
中国铁建股份有限公司（中文简称中国铁建，英文简 称CRCC）为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型 建筑企业。2008年3月10日、13日分别在上海和香港上市 （A股代码601186、H股代码1186），公司注册资本 123.38亿元。
公司业务涵盖工程建筑、房地产、特许经营、工业制 造、物资物流、矿产资源及金融保险。
中国铁建地产集团
中国铁建地产集团， 隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，为国资委确定的
16家以房地产作为主业的央企之一，注册资本为70亿元。专门从事房地产投资与开发业务。
目前已在北京、天津、广州、杭州、成都、长沙、南宁、合肥、长春、徐州、贵阳、保定等
中国铁建2012年《财富》“世界500强企业”排名第 111位，2011年“全球225家最大承包商”排名第2位，“ 中国企业500强”排名第11位，是中国最大的工程承包商 ，也是中国最大的海外工程承包商。2012年底，企业总资 产4807亿元，净资产733亿元，新签合同总额为7893亿元 ，营业收入4843亿元，实现利润总额109亿元。
5.6公里
6.1公里
南京路商圈
南京路
南站商 小白楼 务圈
商圈
地铁规划
1A
地铁6号线 1C
地铁Z2线 1B
3A
1D
民权门站
地铁5号线
5C 5A 3C
5B
金钟河大街站
本项目地块处于地铁5号线、6号线及地铁Z2线辐射范围。地铁5号线和6号线现已动工建设， 预计2015年建成通车。地铁5号线与6号线将在金钟河大街站交会连接，形成 “O”形地铁环线。
天津概况
GDP增长—最权威的城市活力作证
1993年至2012年间，天津经济增长 迅猛，在此期间均保持在13%以上的 增长率。
Hale Waihona Puke 天津概况零售业随可支配收入持续增长 2001年至2012年间（除2008年外）天津可支配收入（CAGR）增长率均在10%以上，零售额增长 率为13.3%以上。 GDP的稳定为CAGR的快速增长奠定基础，天津社会消费品零售业总额增长平稳迅速。
河北区发展
项目所处的河北区 人口总量近80万，人口 密度居全市各区县第二。
项目周边1km及东 北侧3km范围内辐射人 口约为30万。周边5km 范围内常住人口近130万 。
河北区收入
河北区居民——高收入人群寻找高端商业配套
河北区人均劳动报酬较高，购买力储备充足，是未来商业成功发展的保障。 蓝海片区，竞争环境较为宽松，区域未来发展潜力巨大。
海河-北运河发展带
► 一带：海河——北运河发展带 ► 两轴：
● 新开河生态发展轴 ● 狮子林——金钟河城市发展轴
► 四区：
● 南口路产业综合服务发展区 ● 新开河生态宜居区 ● 金钟河大街居住综合区 ● 中山路——意奥综合商业服务区
► 八点：
● 意奥风情商务商业节点 ● 金钟河大街城市商务节点 ● 狮子林大街政务办公节点 ● 中山路传统商业节点 ● 北宁公园地区体育休闲节点 ● 堤头地区商务休闲节点 ● 张兴庄工业创意产业节点 ● 南口路都市产业生态岛节点
河北区发展
河北区为天津传统居住区，常住人口
众多，但目前尚未形成商圈的聚集效应 ，缺少大型商业项目，区域内商业发展 潜力很大。
河北区发展
南口路产业 综合服务发
展区
新开河生态发展轴
新开河生态 宜居区
狮子林—金钟河 城市发展轴
金钟河大街 居住综合区
中山路— 意奥综合 商业服务
区
金钟河大街是天津中心城区 东北部的门户及未来重要商 业节点，突出商业商务、物 流服务、生态宜居、社会公 益四大功能。
其他特征
四大直辖市之一 中国北方第二大城市 中国北方最大港口，国际机场
天津概况
经济快照 主要经济指标
GDP（亿元） 人均GDP（元） 财政总收入（亿元） 人均可支配收入（元） 消费品零售总额（亿元） 固定资产投资（亿元）
GDP增长速度
2008年 6,719
47,972
2009年 7,522
62,403
452
2,209
17,850
19,423
2,079
2,431
3,100
5,006
16.5%
16.5%
2010年 9,224
7,5900 4353.9 24,293
2,903 6,511 17.4%
2011年 11,190 86,495 5,330 26,921 3,395 7,510 16.4%
2012年 12,885 95,094 5,860 29,626 3,921 8,550 13.8％