长沙天心实业房地产项目策划报告
目录
第一部分项目概况及市场调研分析
一、项目概况
二、区住宅市场分析
1、市场背景分析
*2、市区同类型可比物业分析
3、项目周边竞争楼盘分析
*4、区域市场特点分析
第二部分项目市场定位策略
一、目标市场锁定
二、市场定位战略
第三部分营销整合推广策略
一、入市营销策略
*二、营销推广锦囊
三、营销实务
四、内部销售治理
第一部分项目概况及市场调研分析
一、项目概况
（※因条件所限，地理位置图未能扫描。
上图为错图，需替换！）1、项目概况
天心实业公司房地产项目位于解放东路与朝阳路交汇处，为原天心炸鸡店旧址，理论上属旧城改造项目。
该地块长约100米，宽约50
米，总占地面积为5000M2，地理位置极度其优越。
拟建成商用、住宅两用楼，即第一、二、三楼为商铺，第四、五楼为公司自用，六楼以上为住宅楼。
现项目地块处于拆迁过程中，可能七月上旬拆迁完工。
2、建筑规划特点
天心实业公司房地产项目由2栋高28层的高层和裙楼组成，采纳全框架无梁结构，建筑布局依地形规划，外立面色彩清新亮丽，线条柔和优美，同时兼顾商住楼的规范要素，在四楼设置转换层，增设空中走廊（空中花园），尽情表现都市时尚雅居的迷人风范，为投资者与置业者所青睐。
项目要紧技术指标
表1：
3、户型设计特点
建议：将传统的朝向观念与现代的居室设计理念结合，户型设计注重人性，结构布局方正有用，功能间隔动静分区，细部处理恰当，日照、通风、采光性能极好，隔音、私密性、观景效果俱佳。
采纳双阳台、大凸窗、四明空间设计，单套建筑面积从80－140㎡不等，备有二室二厅一卫、三室二厅二卫、四房二厅二卫等户型结构任君选购。
4、周边配套设施
★娱乐：各种娱乐场地无奇不有。
★休闲购物：家润多朝阳店超市、菜市场等生活配套。
★饮食：华天大酒店、玉楼东酒店、湖南人、谭鱼头、谭州瓦罐等均在附近。
★政券金融：建行铁银支行、省邮政局等。
★交通：101、107、135、121、139、141、348等多条公交线路，离火车站仅5分钟车程。
★教育：朝阳路小学、湖南托普信息学院子等。
项目地处长沙市电脑市场的聚散地，周边市政、生活配套设施一应全，已形成系统的商业网络，为长沙商家必争之地。
5、交通设施情况
天心实业有限公司房地产项目距长沙市主干道五一路500米，有101、107、135、121、139、141、348路公交车循环穿过，5分钟车程可到长沙火车站；合一电脑城、合峰电脑城、国际IT城、朝阳电器城、国储电脑城围绕四周，交通便捷通达。
6、物业治理
建议项目聘请专业外脑——物业专业治理公司治理，采纳甲级物业治理模式，同时引进港式治理理念，使小区成为一个充满亲和、温馨与阳光的现代文明生活社区。
社区保安系统：电子巡更、对讲系统、闭路电视监控等。
人车分流系统：小区设有近万平方米停车场（地下负二层），车
流出入小区对地面行人均无干扰。
消防报警系统：楼梯与电梯间设有消防栓、防火门、安全通道及
安全出口指示。
智能化系统：高频宽带网入户，可即时网上冲浪，网上购物，
网上查询资料等。
7、装修标准
结构：高层框架结构。
外墙：采纳进口外墙涂料，局部面砖。
门厅及电梯厅：高级防滑地面砖。
内墙及天花：888高级仿瓷涂料。
地面：全部为水泥砂浆抹平。
门：入户门为名牌豪华防火防盗门，阳台为高级铝合金落地推拉门。
窗：塑钢窗镶配淡绿色玻璃。
阳台：生活阳台和观景阳台水泥砂浆地面，艺术造型玻璃拦板。
空调机位：每户所有卧房与客厅都设有空调机位。
供水：新型PVC管套
供电：每户均设IC磁卡电表，双电源双回路供电。
电话：客厅、主卧房均预留电话接口，宽带网入户。
电视：客厅、主卧房均设有有线电视插口。
煤气：管道煤气入户。
电梯：进口名牌电梯。
二、区域住宅市场分析
一、市场背景分析
长沙市委、市政府按照现代化文明都市的要求，着力把长沙建成生态、山水、园林都市，坚持高起点规划、高标准建设，加快了都市道路、桥梁、绿地等硬件建设，改善了投资环境，提高了都市竞争力，加速了经济的进展。
2000，长沙市用于都市建设的投资达60亿元，相当于过去10年的总和；2001年又投资69亿元。
目前，全市已完成道路大中修35条，五一大道、湘江大道、潇湘大道、湘江南大桥等“六路一桥”已竣工通车；芙蓉路改扩、黄兴路商业步行街、新世纪文化体育中心等20多项重点工程正在建设；可供全市使用50年的大型垃圾无害处理场立即竣工投产。
按照建设绿色都市的要求，韶山路、芙蓉路等11条都市要紧干道已全面绿化改造，兴建了五一广场、芙蓉广场、锦泰广场等一批绿化广场，新建白沙公园，正在开展新建白沙路、解放西路等道路绿化；提升了岳麓山风景名胜区等一批国家、省、市自然爱护区和生态景点的品位。
城区新增绿地120万平方米，绿化率已达26%。
目前，长沙市正在按照“显山、露水、见秀”的原则，全力建设湘江、浏阳河沿岸风光带。