引领性
开创差异化的居住理念和生活方式，开启未来滨海居住新纪元。
标杆性
在规划、布局、产品品质、新技术、管理方式等综合方
面
具备前瞻性。成为片区乃至上海的风向标。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•新城住宅开发模式解读
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
万科城——统领多种物业类型
•在鲜明的营销主题统领 下突出主力产品形象
•首先是一个城，有广场和 商业街，有各色各样有声有 色的建筑形态。然后才是深 圳首个大型Townhouse社 区。1.1容积率、亲地性居 住。
•启动即推出商业及景观 配套和所有物业类型， 尽展城居生活样板间
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•临港新城规划具备坚实的政策支撑和发展战 •临港新城—规划 略意义，同时具备综合产业支撑的规划前景
政策支撑 优势
城市战略 发展优势
城市战略 枢纽优势
综合产业 优势
规划建设临港新城，是上海市委、市政府准确
把现握经上济海跨经越•政济和府社城会市的发持重展 续大现 发状 展战， 而略审 作决时 出策度 的势 一， 项为 重实 大
19.79% 35.1% 0.92 2764
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•临港新城—定位
•临港新城定位上海城市辅城，要发展成为占位 于大上海、具备产业支撑的综合型滨海新城；
功能定位
上海的辅城
托集装箱国际深水枢纽港、亚太地区航 空枢纽港和国家级现代装备业园区，充分体 现新世纪上海建设水平、相对独立、功能完
全区 636654.89㎡ 627637.18㎡ 459905.47
0.79 19.69% 35.1%
1 5153
一期 243948.06㎡ 281082.66㎡ 212934.16
0.9 22.93% 35.1%
1.09 2389
二期 392706.83㎡ 346554.53㎡
246971.32 0.72
项目简介：
项目背景 •紧邻上海外环，距城市中心车行距离在20
新浦江城地处上海闵行 区浦江镇中心城区，至人 民广场15公里，距陆家嘴 约17公里；
是规划的浦江镇中心城 区的示范区，将被建成一 个高尚的、低密度、生态 型的居住城区；
分钟，远期将有地铁六号线经过项目，但目 前没有公交线路至此
•该项目是浦江板块的首先启动的房地产项 目，有良好的高起点规划，但当时周边城市 配套匮乏
Radburn（美国，纽约） Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州）
•TOD新城
千里新城（日本，大阪） 多摩新镇（日本，东京都） 沙田新市镇（中国，香港）
•副中心新城
东京临海副中心新城（日本，东京） 拉德芳斯副中心（法国，巴黎）
•行政中心新城
Canberra（澳洲，堪培拉） Brasilia（巴西，巴西利亚）
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•九年制学校； •幼儿园
•开 •放 •式 •广 •场
•TOHO
•商业中心； •Loft
•
情
景
•宽景house
洋
房
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
形象鲜明，高举“新城市主义”大旗
•万科城——万科里程 碑式项目，真正步入 城市运营商的行列。 居住、商业及公共配 套与高新产业区形成 一个“综合社区”。
✓筑波科学城 ✓千里新城 ✓多摩新镇 ✓东京临海副中心新城 (日本/筑波、大阪、东 京)
Canberra (澳大利亚/堪培拉)
•Brasilia •(巴西/巴西利亚)
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•世界的新城
•新城发展 •模式
•资料来源：文献检索、世联分析
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•世界的新城
•典型新城分布
✓Radburn ✓Columbia (美国/纽约、马里兰 州)
✓Letchworth ✓Welwyn Garden City ✓Port Sunlight •(英国/伦敦、利物 浦)
拉德芳斯副中 心 (法国/巴黎)
•临港新城 •中国/上海
沙田新市镇 中国/香港
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世联_上海临港新城主城 区居住小区WSW-C1地
块产品定位思
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2020/11/1
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
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•项目界定
世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
•项目概况
•临港新城主城区。50万方。74/90限制。低 密度现代欧式建筑风格。
战略决策。
对于加快上海“四个中心”和现代国际大都市
建升设上，海对城于市•发能对展级上先和海进综制 合的造 竞城业 争市和 力建现 ，代 对设服 于务 上业 海， 拓提 展 城市发展空•间有，举优足化城轻镇重布的局作和功用能布局，都
具有举足轻重的作用。
位于长江和杭州湾的交汇处与大、小洋山深水
港浦区东隔国海际相机•得望场天。20距独公离里厚远、的洋上国地海际市理深中条水心件港703公2公里里、、 上海火车站•独75一公无里，二海的陆区空“位三优位势一体”的
•四、强调街道的多功能性，多数采用“机动车道+非机动车道+绿化带+人行 道”模式，社区内道路网密度较高，住户可选择出行方向增多。
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世联上海临港新城主城区居住小区 WSWC1地块产品定位思
主题明确，主线清晰
•主题：一座万科式生活城
•主线：由城市宏观到社区 微观，强势引导白领居住理 念
•深圳人，未来生活在哪里？
•多功能社区：
•以亲地Townhouse产品统 领宽景洋房、情景洋房、小 高层、Loft、商业等； •多频次开盘，以产品创新 来引导市场。
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•宽景house
•Lof t
•情景洋房
•商铺
•Townhouse
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案例借鉴2：城市资源共享的意大利生活 样板——上海新浦江城
•2700亩的项目，低容积率的中高档社区规 划 VS 区域市场、缺乏消费支撑持续开发
将被60平方公里世博森 林（规划）环绕的魅力之 城；
新浦江城规划有80万平 米各种低密度住宅，同时 有27万平米都市产业办公 区和23万平米综合商业区。
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善的综合型滨海新城。
社会、经济、环境、文化等高度协调发 展的魅力都市、碧水蓝天绿树环抱的环境都
市、能提供24小时活动的活力都市。
临港新城是上海国际航运中心的重要组 成部分。依托集装箱国际深水枢纽港、国际 航空枢纽港，将临港新城建设成为社会、经 济、文化和生态环境高度协调、功能完善、 充满活力的综合型滨海新城和具有辅城地位 的战略重点发展区域，使其成为以现代装备
产业园经济强力支撑区域发展
轨道交通缔结城区
•区域属性
港口外延优势
区域门户位置 大盘 低密度品质
•项目属性
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•项目意义认知 •项目对于港城集团的意义
示范性
首个政府指导下的大规模7490项目。对于未来临港新城
的
住宅发展模式起到模范的作用。
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•新城模式成功因素总结：八大发展因素支撑 下的新城市发展模式
规划
注重规划的合理性，充分参考社会各界的意见，并 预留待发展用地
立法和政策 政府在立法和政策上对新城建设给予支持
交通 产业结构
新城与中心城之间要有便捷的交通系统相连接 新城内部的交通要充分考虑公交系度产品+拔高容积率的产品组合构成 丰富的产品线，不断扩大客户层面
产品：低密度产品+ 拔高容积率的产品组 合构成丰富的产品线。 依托最好的资源，展 示部分高端产品，带 动主流的中高端产品 回现，高中端产品联 动推售
配套：以生活配套 先行，后期随着区域 成熟逐渐形成具有丰 富的城市功能的配套 设施
交通网络，是其战略枢纽的重要保证。
以现代装备产业为主体的国家级现代制造业基 地；以物流产业为核心的国际生产服务业枢纽；
以形海成洋集文先化进为制•强特造色、大的现的城 代产市 物生 流业活 、支服 研撑务 发业 服集 务聚 、区 出。 口
加工、教育培训、城市生活等功能为一体的综 合性产业体系。
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•案例借鉴1：万科城
万科城位于深圳龙 岗布吉镇坂雪岗工业园 区内，具备良好的产业 基础支撑，交通正在逐 步改善，自驾车通过梅 观高速可在15分钟内到 达市中心。
•总规模43万平米，3万平 米商业，多种创新产品组 合： Townhouse 情景洋房 宽景house 透天小高层 Loft工作室（挑高） 退台式商铺、集中商业
•万科在建一座城
•大深圳格局下的万科城
•谁动了大深圳的居住观？
•四季花城，为坂雪岗准备了什 么？
•深圳首个大型TOHO社区，亲 地社居……
•1、深圳人未来生活在哪里？ •出位广告抢得注意力，引发争 议，令人印象深刻。
•2、基石文章，奠定软文、广告的基调 •3、独创主题歌，以及flash动画
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•一、两大组团，组团之间开设一条市政道路，与外界形成开 放性衔接，将大型商业中心、幼儿园、学校、会所、泳池都 沿开放性道路布置，社区居民从社区的任何一个地方，都能 实现5分钟步行距离。