建设法规与合同管理
单选题
1.房地产抵押合同的生效时间为（D ）。
∙ A 签订之日
∙ B 批准之日
∙ C 公证之日
∙ D 登记之日
2.我国现行的城乡规划法是（B ）。
∙ A 《中华人民共和国城市规划法》
∙ B 《中华人民共和国城乡规划法》
∙ C 《村庄和集镇规划建设管理条例》
∙ D 《建制镇规划建设管理办法》
3.当事人希望对方向自己提出订立合同的意思表示的是（B）。
∙ A 要约
∙ B 要约邀请
∙ C 承诺
∙ D 出盘
4.下列材料不属于申请办理建设工程规划许可证应提交的必要材料的是（C ）。
∙ A 使用土地的有关证明材料
∙ B 建设工程设计方案
∙ C 勘察、测绘、气象等材料
∙ D 修建性详细规划
5.（D）以下不属于建设产品的特殊性的是。
∙ A 总体性
∙ B 单件性
∙ C 固定性
∙ D 流动性
6.确定乡规划、村庄规划区域的机构是（B ）。
∙ A 国务院
∙ B 县级以上地方人民政府
∙ C 城市人民政府
∙ D 乡、镇人民政府
7.土地使用权最高出让年限为40年的有（A ）。
∙ A 商业用地
∙ B 文化用地
∙ C 工业用地
∙ D 居住用地
8.房地产交易市场的交易对象可以是（D）：（1）占有权（2）使用权（3）收益权（4）处分权
∙ A （1）（2）
∙ B （1）（2）（3）
∙ C （3）（4）
∙ D （1）（2）（3）（4）
9.业主委员会是业主大会的（B）。
∙ A 权力机构
∙ B 执行机构
∙ C 决策机构
∙ D 监督机构
10.《村庄和集镇规划建设管理条例》是城乡规划法配套的法律，它的施行时间为（A）。
∙ A 1993年11月
∙ B 1994年9月
∙ C 1995年7月
∙ D 2001年3月
11.《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间是（C ）。
∙ A 1994年8月1日
∙ B 1994年10月1日
∙ C 1995年1月1日
∙ D 1995年3月1日
12.制定和实施城乡规划的基本原则（D）。
∙ A 规划与计划相结合的原则
∙ B 因地制宜、切实可行的原则
∙ C 从实际出发，科学预测城乡远景发展的原则
∙ D 城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则
13.（C）不是拆迁补偿的方式。
∙ A 产权调换与作价补偿结合
∙ B 作价补偿
∙ C 异地安置
∙ D 产权调换
14.对建设单位逾期未向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的处罚措施是（A）。
∙ A 处1万元以上5万元以下的罚款
∙ B 处1万元以下的罚款
∙ C 处建设工程造价5%以上10%以下的罚款
∙ D 处建设工程造价5%以下的罚款
15.以下有关可撤销合同的论述中，不正确的是（D）。
∙ A 可撤销合同是当事人意思表示不真实的合同。
∙ B 可撤销合同在未被撤销之前，仍然是有效合同。
∙ C 对可撤销合同的撤销，必须由撤销人请求人民法院或者仲裁机构作出。
∙ D 当事人可以撤销合同，也可以维持原合同不变，但不能变更合同的内容。
16.按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（A ）。
∙ A 征收相当于出让金20%的土地闲置费
∙ B 无偿收回土地使用权
∙ C 退回50%的出让金并收回土地使用权
∙ D 征收相当于出让金两倍的土地闲置费
17.在合同订立过程中，一方当事人违反诚实信用原则的要求，因自己的过失而引起合同不成立、无效或者被撤销而给对方造成损失时所应当承担的损害赔偿责任是（C）。
∙ A 违约责任
∙ B 违法责任
∙ C 缔约过失责任
∙ D 违纪责任
18.进行商品房预售时，必须取得（A）。
∙ A 商品房预售许可证
∙ B 县级以上人民政府的同意
∙ C 土地出让方的认可
∙ D 房地产估价师的同意
19.（A）属中央投资、中央和地方合资的大中型和限额以上项目的可行性研究报告要报送审批。
∙ A 国家发改委
∙ B 国务院
∙ C 建设部
∙ D 行业归口主管部门
20.以下关于主合同和从合同的关系描述中，错误的是（C ）。
∙ A 主合同和从合同并存时，两者发生互补作用；
∙ B 主合同无效或者被撤销时，从合同也将失去法律效力；
∙ C 从合同无效或者被撤销时，一般将影响主合同的法律效力；
∙ D 从合同无效或者被撤销时，一般不影响主合同的法律效力。
21.拆除未到期限的临时建筑，应当（D ）。
∙ A 不予补偿
∙ B 给予充分补偿
∙ C 给予建筑物评估价值50%的补偿
∙ D 给予适当补偿
22.城乡规划报审前，组织编制机关应依法公布城乡规划草案，公告时间不得少于（C）。
∙ A 10天
∙ B 20天
∙ C 30天
∙ D 35天
23.房地产产权是指房屋的所有权及其所占有的土地的（D）权。
∙ A 处置
∙ B 处理
∙ C 处分
∙ D 使用
24.直辖市的城市总体规划的审批机构是（A ）。
∙ A 国务院
∙ B 县人民政府
∙ C 镇人民政府
∙ D 城市人民政府
25.出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式是（B ）。
∙ A 招标
∙ B 拍卖
∙ C 协议
∙ D 挂牌
26.城市总体规划的规划期限一般为（B）。
∙ A 10年
∙ B 20年