一、单选题（每小题2分，共20分）
1、下面属于第一产业的是（）
A 畜牧业
B 仓储业
C 供应业
D 采矿业
2、因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（）
A 级差地租 1
B 级差地租 2
C 绝对地租
D 垄断地租
3、土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（）
A 资本有机构成的提高
B 土地的稀缺性
C 社会平均利润的下降
D 利率的上升
4、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）
A 区位性
B 个别性
C 用货币表示
D 敏感性
5、在土地使用权出让中，居住用地的最高使用年限是（）年
A 70
B 40
C 30
D 50
6、下面不属于房地产金融的显著特征的是（）
A贷款偿还期长
B 利息率较高
C开发周期长
D 资金周转慢
7、排水权属于房地产产权体系中的（）
A 永久业权
B 租赁业权
C 地役权
D 担保权
8、下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（）A 强制性
B 有偿性
C 无偿性
D 固定性
9、国家对下面那些房产免征房产税（）
A 国家机关和军队自用房产
B 宗教寺庙、公园、名胜古迹
C 非营业用的房产
D 全选
10、房地产经济的宏观调控，是以（）为主体
A 社会
B 政府
C 企业
D 房地产行业
二、名词解释（每小题3分，共30分）
1、不动产
2、地租
3、级差地租
4、房地产二级市场
5、房地产经纪
6、房地产投资风险
7、房地产开发
8、物业管理市场
9、房地产中介
10、房地产金融
三、简答题（每小题5分，共20分）
1、土地价格的特征是什么？
2、简述房地产投资决策的过程。

3、房地产开发具有具有什么样的特点？
4、简述物业管理的原则。

四、论述题（每小题10分，共30分）1、简述房地产投资特征
2、简述房地产金融风险
3、试述房地产一、二、三级市场各自的特征及其相互联系。