产品定位
• 智能化设施
通过目前市场上的这些项目对比，我们可以看出，现在市场上的各项目已 经把智能化系统做的比较全比较到位了，因此，相对于本项目来说，应该 做到不能落后，并应适当增加一些设备设施提升项目的品质。
产品定位
• 智能化设施
建议本项目设置如下设施 可视楼宇对讲系统 公共区域及群楼商业部分区域的闭路监控系统 门禁（一卡通）控制系统 宽带接入系统 卫星及有线电视接收系统 电话系统 建议增设煤气报警系统 地下停车场（一卡通）控制系统 手机信号微蜂窝覆盖系统 裙楼商业商业设置背景音乐系统
产品定位
• 会所功能定位
会议中心
休闲中心
六大功能中心
洗娱中心
生活中心
运动中心 餐饮中心
产品定位
• 会所功能定位
功能业态定位： 根据的市场调研，建议引入商务会所的概念，并设置目的性较强消费特征 的功能业态： 洗娱中心； 餐饮中心（大型餐饮）； 运动中心（网球、羽毛球、乒乓球、沙壶球、健身房等）； 会议中心（设置会议接待室）； 休闲中心（咖啡厅、酒吧、茶餐厅、棋牌室等） 生活中心（便利店、美容美发、洗衣店等）
材料选择 部分材料可采用顶级品牌的低端产品，这样既可以适当控制成本，又可以体 现项目的高档形象。 装修原则 以轻装修重装饰为原则，细节处理一定要到位。
产品定位
• 智能化设施
智能化分为 小区智能化 与 住宅智能化 两部分。
小区智能化 源于商业建筑智能化，即通常所说的5A级智能大厦。主要针对集中式封闭住宅小区的建 筑群，进行管理以及管理整合，以提高小区各方面的管理能力与管理效率（包括诸如物业、 安保、设备、信息等各方面的管理），同时降低物耗和管理成本，为住户创造优良的小区 居住环境。 小区智能化是小区管理系统的技术平台。相关信息发送和集成到小区控制中心，由小区控 制中心进行统一的管理、控制与响应。
产品定位
• 商业定位
楼层设置： 洗娱中心——可按现图纸设计进行设置在3—4层； 餐饮中心——可设置在1层； 运动中心（网球、羽毛球、乒乓球、沙壶球、健身房等）——可按现图 纸设计进行设置在4层； 会议中心（设置会议接待室）——可设置在2层； 休闲中心（咖啡厅、酒吧、茶餐厅、棋牌室等）——可设置在2层； 生活中心（便利店、美容美发、洗衣店等）——可设置在1层；
住宅智能化
侧重于个体住宅，为家庭提供更具备环境适应性和人性化的日常居住环境，是家庭个性化 生活的技术平台。 终端信息发送至住户端控制主机，主机根据住户事先的设定以及事件的具体情况进行响应， 部分信息在发送至住户端控制主机的同时，也发送至小区控制管理中心，由管理中心进行 记录、备份与响应； 住宅智能化的目标是向住宅的个性部分提供管理平台。
定制：量身打造的、独特的 上品生活：高品位的生活，个性化的生活，时尚的生活，舒适
的生活
形象定位
• 形象诉求 为少数人定制的上品生活 我们，城市的中坚 让您拥有一个五星级的家
强调个性的与众不同的生 活方式
强调客户的尊贵与社会地位
形象定位
• 主要卖点提炼
四 户型功能分区明确，适于居住 大 自然景观好，望山观海
卖
点 会所及配套设施齐全，规模大 项目自身档次、品质优于其他项目，性价比 高
形象定位
• 卖点总结
关键词：
宜居、个性、高档、精致、品味、高性价比
形象定位
为少数人定制的上品生活
少数人：高阶层的、年轻的、个性时尚的、追求生活品质的人 群
产品定位
• 智能化设施
位置设置建议 有线电视、卫星电视接口可设置在客厅和卧室； 宽带接口可设置在客厅和卧室； 电话接口可设置在客厅和卧室； 可视对讲系统设置在门口（门磁、红外、烟感）； 门禁系统可设置成刷卡开门和密码开门两种方法，即安全又方便； 监控系统设在一层电梯供更具备环境适应性和人性化的日常居住环境，是家庭个性化 生活的技术平台。 终端信息发送至住户端控制主机，主机根据住户事先的设定以及事件的具体情况进行响应， 部分信息在发送至住户端控制主机的同时，也发送至小区控制管理中心，由管理中心进行 记录、备份与响应； 住宅智能化的目标是向住宅的个性部分提供管理平台。
产品定位
说明：由于本项目主体结构已经封顶，并基本改造完毕，因此本产品定位仅 限于产品调整和未完成部分的补充。
产品定位
• 室内装修
装修标准 现市场供应项目精装修实际标准在300-500元/平方米之间,本项目可适当提高装 修标准,
建议本项目装修标准为700-800元/平方米,在控制成本的同时提升
项目装修档次的同时,保证项目的性价比,为项目价格的提升保留一定的空间.
营销推广报告
形象定位
形象定位
• 定位原则
市场原则 客户原则 项目价值原则 差异性原则
形象定位
• 形象定位作用：
形象定位是将项目特性用简单形象的词汇进行整合 形象定位是将项目的卖点完整展现，并能产生联想 形象定位直接影响客户对项目的直观感受，所以要精炼、准
确而富有创意，才能符合目标客户的心理特征
产品定位
• 智能化设施
智能化分为 小区智能化 与 住宅智能化 两部分。
小区智能化 源于商业建筑智能化，即通常所说的5A级智能大厦。主要针对集中式封闭住宅小区的建 筑群，进行管理以及管理整合，以提高小区各方面的管理能力与管理效率（包括诸如物业、 安保、设备、信息等各方面的管理），同时降低物耗和管理成本，为住户创造优良的小区 居住环境。 小区智能化是小区管理系统的技术平台。相关信息发送和集成到小区控制中心，由小区控 制中心进行统一的管理、控制与响应。
5600 / 5400 / 5200 /
5000 /
• 价格定位
元
平
元
方
平
米
方
米
价格定位
如果项目自身各方面达
到预期的效果，通过对
项目良好的包装推广等
升 的操作，预计未来整盘
值 空
均价可达到5400元，
间 并有望达到5600元，
因此目前定价5200元，
为未来留有一定的升值
元
元
平 方
平 方
米
空间，也为未来销售时 价格调整留有一定的余 地，同时也给客户留有 一定的升值预期。