土地登记代理实务分类模拟题土地变更登记(-)一、单项选择题每题的备选项中，只有1个最符合题意1、根据《土地登记办法》规定，土地变更登记的类型不包括OA.土地用途变更登记B.姓名或者名称、地址变更登记C.土地转让权抵押权、地役权变更登记D.因土地权利人发生改变导致的土地使用权变更登记2、土地使用人通过取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。

A.交换方式B.购买方式C.转让方式D.赠与方式3、合并、兼并合并是指的企业，依据法律规定或合同约定，合并为一个企业的法律行为。

A.两个或两个以上B.三个或三个以上C.四个或四个以上D.五个或五个以上4、我国新修订的《企业破产法》规定，变价出售破产财产应当通过形式进行。

但是，债权人会议另有决议的除外。

A.招标B.拍卖C.政府规定D.公开协商5、土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是oA.因处分抵押财产而取得土地使用权B.国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让C.出让国有建设用地使用权转让D.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让6、导致物权变动的一个重要方式是。

A.继承B.遗赠C.法院判决D.仲裁裁决7、国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润的是。

A.契税B. 土地增值税C.印花税D. 土地征用税8、下列关于契税的计税依据的表述，不正确的是oA.国有土地使用权出让、土地使用权出售，房屋买卖，为成交价格B.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额C.土地使用权赠与、房屋赠与，由权利机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定D.交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定9、土地使用权变更登记的中请人为oA.转让人和受让人B.抵押人和抵押权人C.抵押权人和受让人D.转让人和抵押人10、确定和区分土地权利归属的唯一标志是。

A.土地权利人的归属地B. 土地权利人的地址C.土地权利人的名称D. 土地权利人的所在地1K出让国有建设用地使用权的转让必须符合的条件不包括。

A.必须按国有建设用地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用十.地B.国有建设用地使用权转让应当签订书面转让合同C.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人D.国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意12、转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以或者其他方式有偿转让房地产的行为。

A.购买B.出售C.继承D.赠予13、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

A・ 5% B. 10%C. 15%D. 20%14、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，减征或者免征契税的情形不包括。

A.财政部规定的减征或者免征契税B.城镇职工按规定第一次购买私人住房的减征或者免征契税C.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的减征或者免征契税D.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征契税【5、下列关于土地使用权变更登记权属审核的表述不正确的是。

A.申请人应与相关证明文件的土地权利人名称一致B.申请人应按国家规定缴纳有关税费c.出让、国家租赁国rr土地使用人对地块的投资必须达到合同的约定D.土地用途一般可以改变16、土地使用权（转移）变更登记涉及到土地权利人的变更，因此土地使用权（转移）变更登记需报批准，批准后，方可进行注册登记。

A.地方管理部门B.人民政府C.县级以上部门D.省级部门17、经批准土地权利人对土地白然环境变化致使土地用途与原来不符，而进行的变更土地登记叫做A.土地使用权变更登记B. 土地用途变更登记C.地役权变更登记D.地址变更登记18、下列关于土地使用权抵押权变更登记的法律特征表述，不正确的是。

A.抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应经抵押权人同意B.受让人代为清偿债务消灭抵押权的，不得转让抵押财产C.抵押权不得与债权分离而单独转让D.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让19、土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外；表述的是地役权。

A.自地役权合同生效时设立B.不得单独转让C.不得单独抵押D.应当及时办理变更登记或者注销登记20、土地用途变更登记不涉及土地权利人或土地权利人名称的变更，土地权利证书的未发生改变。

A.内容B.权限C.主体D.用途21、土地权属的主体是oA. 土地权利人B. 土地归属人C. 土地管理人D. 土地登记人22、不是土地登记机关颁发的土地权利证书，并旦无效的是oA.姓名或名称变更登记申请人为十•地所有权人的，提交土地所有权证书B.申请人为土地使用权人的，提交土地使用权证书C.政府批地文件D.申请人为土地使用权抵押权、地役权权利人的，提交土地他项权利证明书23、土地登记人员对变更土地登记申请人的土地权利证书进行审核。

审核的重点不包括。

A.查验证件B.查验证件格式C.证明的真伪以及证件D.证明的效力24、企业法人的名称变更证明文件，一般应由开具。

A.民政部门B.主管机关C. 土地登记机关D.工商行政管理部门25、抵押人被宣告破产，对抵押财产享有优先受偿的权利。

A.抵押权人B.投资人C.债务人D.企业法人26、须属自然人的经常居住地的经常性，是指连续居住以上。

A. 1年B. 2年C. 3年D・5年27、无论白然人的住所还是法人的住所，都必须遵循住所原则。

A.固定B.唯一C.多样D.可变28、当土地权利人的地址发生改变后，土地权利人应该向土地登记机关申请进行地址变更登记，只有这样，才能维护法律的和地籍资料的现势性，方便与该宗土地有关的登记案件或有关问题的处理。

A.严密性B.强制性C.约束性D.严谨性29、土地、房屋的权属变更登记要件是oA.缴纳土地应纳税额B.缴纳土地差值税C.缴纳土地增值税D.缴纳土地契税30、其地址变更证明文件为《组织机构代码证》或工商行政管理部门颁发的经过更址登记后的《企业法人营业执照》的是oA.自然人B.机关法人C.部分事业单位法人D.申请地址变更登记的公司31、下列关于地址变更中的权属审核的表述，不正确的是。

A.地址变更证明文件是土地登记机关据以进行土地权利人地址变更的依据B.土地登记人员对地址变更证明文件进行审核C.企业法人的地址变更证明文件应为工商行政管理部门发出的D.自然人提交的地址变更证明文件必须是真实、合法、有效的32、由于我国的土地权利证书上未设栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改。

A.''序号〃B. ''经办人"C. ''土地权利人地址〃D. ''登记的其他内容及变更登记事项“33、地址变更登记的申请人是地址变更的oA. 土地管理人B. 土地权利人C.集体土地使用权人D. 土地使用权人34、土地利用具有，不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同。

A.社会性B.自然性C.合理性D.普遍性35、地址变更登记也称更址登记，是指因土地权利人改变而进行的变更土地登记。

A.住址B.通信地址C.居住地址D.地址36、以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交。

A.与政府签订的土地使用权出让合同变更协议B.地方人民政府批准用途改变的文件C.城市规划部门批准用途改变的文件D.地上建筑物、附着物权属证明二、多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项37、根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有oA.因破产抵押财产而取得土地使用权B.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让C.因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权D.因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移E.依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让38、承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权。

A.转租B.出售C.转让D.抵押E.交换39、地役权变更登记的法律特征包括oA.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权单独转让C.地役权不得单独抵押D.未登记的地役权变更E.已经登记的地役权变更让让换受转交A.C.E.40、 依照 等而取得的土地使用权，可以不经登记。

A.法院判决B.仲裁裁决C.继承D.遗赠E.转让41、 因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，44青人为 oA.转让人B.抵押人C.受让人D.役地权利人E. 抵押权人42、 下列关于依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的表述，正确的是。

A. 买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施B. 地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让C. 涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让D. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用 权归债权人所有E. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，未经法定程序，不得 改变集体土地所有权的性质43、 承受,是指以 等方式取得土地、房屋权属的行为。

B.购买 D.受赠44、 土地、房屋权属 转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。

A. 以土地、房屋权属作价投资、入股方式B. 以受赠的方式C. 以土地、房屋权属抵债方式D. 以获奖方式E. 以预购方式或者预付集资建房款方式 45、 转移土地、房屋权属是指 的行为。

A.民用土地使用权出让B. 土地使用权转让C.房屋买卖D.房屋赠予E. 房屋交换46、 应纳税凭证是指在中国境内具有法律效力，受中国法律保护的凭证。

包括。

A.产权转移数据B.营业账簿C.权利、许可证照D.具有法律约束力的凭证E. 经财政部确定征税的其他凭证47、 对土地权利证书的审核，审核的重点是 oA.核对证明B.查验证件C.证明的真伪以及证件D.证明的效力E. 证件的真伪48、土地使用权抵押权变更登记应提交的证明文件有。

A.原抵押合同B.《国有土地使用证》C.变更后的抵押合同D.有关批准文件E.《集体土地使用证》49、下列关于土地使用权抵押权变更登记的注册登记与核发证书的表述，正确的有。

A.土地使用权抵押权变更登记涉及土地所有权和使用权的变更B.土地使用权抵押权变更登记需报人民政府批准C.土地使用权抵押权变更登记的注册登记在宗地原《土地登记簿》上进行D.经国土资源行政主管部门批准后，即可直接注册登记E.填制新的《土地他项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地权利证书和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用权人和抵押权人50、土地变更登记的特点有oA.登记的主体发生变化B.变更登记是以总登记或初始登记为基础C.登记的内容发生变化D.土地变更登记具有经常性和特别性E.土地变更登记具有日常性和个别性51、姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有。