商业篇：悦达889
客群分析：
目标消费人群。 这三类消费者，从年龄、 受教育程度、收入、生活 方式等方面，都代表目前 上海全新的生活理念。
目标消费群职业
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商业篇：悦达889
——办公楼
办公楼：
主楼120M
底层大堂10M挑高
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——各层平面及业态落位
蝶翠轩
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——入口云顶结构
悦达889是亚洲唯一的云顶商场。“云顶”采用全透玻璃、磨砂玻璃及陶瓷板三种材质的云顶设计
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——购物街
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——各层平面及业态落位
多特力 生活馆
Bit 超市
B1层主力店bit超市，次主力店多特力生活馆
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——各层平面及业态落位
NOVO 百货
无印良品
1F层主力店NOVO百货，次主力店无印良品
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上海-悦达889项目考察研究报告
宝龙集团技术研发中心
2012
商业篇：悦达889
项目概况：体验式生活空间，开放式商业
项目地址 上海市静安区万航 渡路889号
投资商 悦达地产 占地面积 1.37㎡ 总建面积 10万㎡ 容积率 4.8 办公：约4.5万㎡ (6F-32F) 物业类型 商业：约5.5万㎡ （B1-5F） 楼层层数 地下3层，地上29层 建筑设计 美国凯里森建筑设 计事务；
景观设计 SWA设计公司 室内设计 英国Benoy贝诺建 筑设计公司
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商业篇：悦达889
建筑设计：
悦达889广场云顶下建有一个1600平米的休闲中心 广场，四周分布有音乐设施、舞台、激光喷泉、社 区聚集地。作为串联办公与购物的核心点，成为一 个吸引人流的主要场所，中心广场被定义成“一个 观赏的场所、一个穿越和体验的地方、一个休闲和 放松的空间”。
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——各层平面及业态落位
NOVO 百货
二层以上在商业街增加一组扶梯
2F层主力店NOVO百货
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——各层平面及业态落位
汉舍-中餐
松临铁板烧
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——各层平面及业态落位
汤姆熊
蝶翠轩
4F层次主力店蝶翠轩、汤姆熊
标准层净高2.7M
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商业篇：悦达889
——技术指标
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谢谢！
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