53
2、二区——负二层
54
3、二区——负一层
55
4、二区—— 一层平面
56
5、二区—— 二层平面
57
6、二区—— 三层平面
58
7、二区—— 四层平面
59
8、二区——立面图
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9、二区——立面图
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塔楼
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9、塔楼 —— 5A写字楼
全项目确立了三栋超高层5A级写字楼。5星级的 服务标准，将为渝中西区提供最高端的商业商务 服务。 标准层面积：1500m2，层高3700，总高150米
持有商业 38万 销售商业 16万 5A级写字楼 14万 创意工业园 24万 高级公寓 14万
重庆后工项目方案汇报 24
9 - 场地标高
大石路
+316.1 +316.1
+316.1
+316.0 道路标高
316 311 306 302 298
+298.0 +297.0
医学院路
长江二路
+306.0 +306.0
沙坪坝
解放碑
重庆 核心
石桥铺 杨家坪
南坪
项目10公里范围即为重庆内环核心，人口313万。
位置优势： 1. 重庆的城市核心； 2. 位于渝中区西部； 3. 渝中西区与解放碑将成为
渝中双核。政府规划该区 域未来GPD将占渝中1/3。 4. 沙坪坝、石桥铺、杨家坪 的拓展难度大，无高端商 业，为渝中西区的新兴发 展提供了机遇。
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三期文化公园效果图
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中心广场效果图
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六期 时尚购物中心 效果图
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三、建筑方案设计
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一区 持有商业
重庆后工项目方案汇报 45
1、建筑平面 及 业态填空
重庆后工项目方案汇报 46
2、建筑平面 及 业态填空
超市
百货
百货
重庆后工项目方案汇报 47
后工项目 传统商圈 新兴金融CBD 电子市场 新兴城区 内环高速 渝中地界
重庆后工项目方案汇报 4
2 区域概况——社会配套
协信 阿卡迪亚
29中
瑞安新天 地
南方花 园
万科 河运
国宾 馆
恒大 名都
渝州 新都
科技 学院
嘉华
大坪
新城 永辉 小学
英利
百盛
小学
项目 用地
新世纪
苏宁 重庆 66 中
重医 家属
重医一 院
东西向主干道 南北向主干道
渝中区大坪化龙桥地区 道路交通调整规划研究
重庆市城市交通规划研究所 2009.9
重庆后工项目方案汇报 10
8 区域概况 – 七牌坊 地面道路 交通规划
石油路 拉直、扩宽为
双向四车道
大石路 双向6车道
长江二路 双向6车道
医学院路 双向4车道
重庆后工项目方案汇报 11
9 区域概况 – 七牌坊 人行 交通规划
3 区域概况——周边企业
财富 聚集
周边企业： 1. 项目3公里和5公里内的
企业密集。电信、医药、 文化、设计、政府单位 密集。 2. 社会人均GDP超6.6万元。
重庆后工项目方案汇报 6
4 区域概况– 城市交通
大坪，8小时重庆的几何中心！ 渝中区新的增长极--未来3-5年内大坪 周边开发总量约700万平方米，将成为新 的城市中心。（来源:渝中区人民政府） 区域功能定位：未来大坪是渝中区最新 规划的“两个中心”和“两个高地”，将 被打造成渝中区西部的商贸中心、电信数 据传输信息中心、医疗卫生和基础教育高 地。（来源：重庆市规划局）从产业的发 展来看，未来的消费人群消费需求档次较 高。
3.4米
3.4米 6米
5.4米
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3、 地铁接入——效果图
地下通道中，局部设置中岛，布置便民设施。
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4、 地铁接入——效果图
地铁出入口，结合下层广场，构造良好的导视和景观
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感谢聆听！
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地铁接入
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1、石油路地铁站接入
1、地铁站点位于项目西北面，为 大石路站，地铁接口距后工商业 约200米； 2、地铁通道与地下建筑的直接连 通，总长度200米，在中部及端部 考虑设置采光天井。总面积 4242.6平米。
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2、 地铁平面及剖面
地铁通道
1、地铁连接通道宽16 米、净高3.4米； 2、地铁通道16米宽 =3.7米MINI店+6.2米 通道+5.7米精品店； 3、考虑自持经营2年， 之后进行销售；
重庆后工项目方案汇报 30
效果图
重庆后工项目方案汇报 31
总体鸟瞰图
后工项目范围
重庆后工项目方案汇报 32
一期效果图
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一期效果图
大石路透视
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一期效果图
从公园看A1
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一期效果图
百货入口
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一期效果图
百货七支路入口
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一期效果图
百货入口
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一期效果图
步行街
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三期文化公园效果图
重庆后工项目方案汇报 20
5 - 项目分区图
一区 （2010-2013）
二区 （2010-2013）
三区 （2011-2013）
六区
四区
（2013-2015）
（2011-2014）
五区 （2013-2015）
后工项目根据业态及功能布局，分 为6个大区。
其中：
一期 包含一区、二区。建设时间 2010年～2013年，一区商业开业时 间2012年12月30日。
重庆后工项目方案汇报 14
二、总体规划
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总图 及 分析图
重庆后工项目方案汇报 16
1 项目控规
待获取地块 统一规划、扩建工程 方案报建时按规范退开
地块指标一览表
用地面积:199979平方米 地上建面：最大91万平方米（住宅不超 过30万平方米） 平均建筑密度：59.1% 平均绿地率：22.1%
重庆后工项目方案汇报 17
2 – 商业客流性质分析
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3 – 商业功能定位分区
重庆后工项目方案汇报 19
4 - 项目总平面图
总面积：132万平方米 地上面积: 92万平方米 商业： 54万平方米 写字楼： 38万平方米 公寓： 14万平方米 车库： 26万平方米 车位： 约7300个
+306.0 +303.
+302.0
+298.0 医学院支路
重庆后工项目方案汇报 25
10 –交通规划
道路： 1、与渝中区政府和市规划
交通研究所共同研究， 确定商圈的，车行、人 行交通。
2、道路对社会开放，满足 商业体的各项需求。
重庆后工项目方案汇报 26
11- 停车分析
车库出入口：
1、车辆从周边进入地库，快进 快出；
重庆后工项目方案汇报 7
5 区域概况 – 交通
大坪七牌坊片区总体量将超过 300万平方米8Βιβλιοθήκη 6 区域概况 – 交通现状
沙滨路
轨道站
长滨路
重庆后工项目方案汇报 9
7 区域概况 – 交通规划：七纵七横
交通规划： 1. 南北向道路，在新交通规划
中将被打通，由此形成7纵7 横的格局。渝中区，也由此 使渝中西区获得新的发展； 2. 与项目临近的道路改造有： 石油路拓宽为双向4车道，接 通高九路与长江2路；医学院 路顺接菜袁路；茶亭路与后 工项目内部道路相接；七牌 坊支路通过项目内部道路与 医学院路、长江2路相接。
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10、塔楼 —— 创意工业园
自由组合的空间、近6米的层高，以满足多种创意、 服务产业的需要——商业商务、影视媒体、艺术创作、 广告咨询、教育培训、医疗健身等。 标准层面积：1231m2，层高5800，总高99.9米
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11、塔楼 —— 住宅
在公园周边，为满足部分商务精英就近的居住需 求，龙湖将打造最高端的高级商务公寓。 全装修，龙湖物业专属团队24小时的5星级服务。 标准层面积：976.7m2，层高3000，总高99.9米
重庆龙湖后工项目一、二区方案汇报
重庆龙湖地产发展有限公司
2010年09月01日
重庆后工项目简介-刘书记-2010629.ppt 1
目录
一．项目背景 和 定位 二．总体规划 三．建筑方案设计
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一、项目背景和定位
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1 项目区位– 城市位置
大学城
观音桥 江北嘴
3、建筑平面 及 业态填空
百货
百货
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4、建筑立面
西区展开立面图
重庆后工项目方案汇报 49
5、建筑立面
东区展开立面图
重庆后工项目方案汇报 50
6、建筑剖面
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二区 销售商业
重庆后工项目方案汇报 52
1、二区销售商业
在公园和广场周边，龙湖设置 了一些小型商业体，作为大型 商业体的配套。 建筑面积：24619m2 层高：4500 层数：3～4层
医学院路
进出口 7米 单进口 5米 单出口 5米 地下联通 平街出入口
重医 方向
A3
E
D
1282 F
医学院支路
袁家岗 重庆后工项目方案汇方报向27
12 – 消防分析
道路： 1、每组建筑皆设置消防环
道。 2、在次要道路设置消防扑