中山万科金色家园项目一期智能化工程施工合同甲方（全称）：中山市万科城房地产有限公司乙方（全称）：深圳市万科物业发展有限公司依照《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规的规定，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就相关材料设备供货/安装事项协商一致，订立本合同。

深圳市万科房地产有限公司与乙方签订的《万科深圳区域2009年度集中采购框架协议》（以下简称《采购协议》）是本合同的有效组成部分。

除本合同另有约定外，甲乙双方权利及责任以《采购协议》中的有关条款为准。

一、材料/设备清单中山万科金色家园一期智能化工程二、合同价款产品及安装总价（大写）：人民币贰佰叁拾捌万捌仟捌佰叁拾叁元伍角捌分，（小写）：￥：2388833.58元。

三、交货/安装地点中山市东凤镇金色家园项目工地现场四、交货/安装方式及时间货品于2012年10月前按照甲方要求时间分批交货/安装完毕并通过验收。

五、质量标准材料/设备质量标准：以《采购协议》中相关条款为准。

六、双方的一般权利和义务1.甲方权利和义务以《采购协议》中规定为准，甲方代表是曾强先生，其职务是项目部经理。

甲方委托深圳市城建监理有限公司监理公司进行材料设备/安装验收及付款审核工作，监理公司总监为崔学意先生。

2.乙方权利和义务以《采购协议》中规定为准，乙方项目经理是扆朝晖，其职务是项目现场负责人。

3.双方约定除《采购协议》规定之外，甲方应承担的其他工作：/4.双方约定除《采购协议》规定之外，乙方应承担的其他工作:/七、材料/设备安装双方约定的安装单位为：/，八、合同价款支付方式（此条需修改和框架一致）乙方向甲方承诺按照合同约定进行供货/安装并在质量保修期内承担材料/设备质量保修责任；甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付材料/设备协议价款及其他应当支付的款项。

9.1分项目合同设备价款支付方式如下：1.本协议规定各分项目合同价款支付方式如下：1)当采取甲方直接签订方式时：a)合同签订后30日内支付20％预付款；b)货到现场三个工作日内经甲方或指定第三方验收，逾期视为甲方已确认货物数量、规格型号和包装等。

验收确认后1个月内应再支付所到货物金额的80％的货款（付款手续齐全后开始计算）；（此条款适用仅供货合同）c)工程进度款支付：分项目工程全部完工，调试完毕，且全部验收，支付到分项目工程合同价款的85%；（付款手续齐全后开始计算）；（此条款适用供货并施工合同）d)结算款：工程竣工验收或供货完毕并办理完结算扣除责任款项，按双方确认后结算额1个月内支付至结算款的100％；e)本工程不预留保修款，但乙方必须履行两年保修义务；2)付款周期为甲方收到乙方付款资料齐全后的一个月内。

说明：1)甲方只在每月集中付款日以转账方式付款（如遇节假日则顺延，具体到账日期因银行结算原因略有滞后，乙方应自行查阅账户，甲方财务部门不接受此类咨询）。

2)乙方在办理每一次付款手续时，都必须提交一份乙方银行的户名、账号、开户行及所在地的证明并加盖财务章。

如因账号资料提供有误而产生银行退票情况，甲方在办理再次付款时，将直接扣除该笔退票金额的10％、但最高不超过5000元作为对甲方的劳务补偿款，并且被退票款项将在甲方收到合作单位的《账号信息更正声明》一个月后再次办理付款。

乙方对此承担责任，并在下次申请付款之前，不得因资金理由导致工期延误、质量下降等情况发生，否则甲方有权在此基础上进一步索赔。

3)质量、交货期、安装工期达不到协议要求的，在处理完成之前，乙方无权要求支付任何款项。

4)各种对乙方的违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。

5)乙方达到付款节点时，须于当月20日前向甲方提交《付款申请报告》以及经监理单位审核签字的《工程付款报告》、《设备材料验收单》、《分项工程验收报告》（完工时），以保证甲方于当月25日前审核确认应付款项，并向集团申报下月集中付款计划；乙方还需于当月27日前向甲方索取《纳税证明》，并于当月最后一个工作日前提供相应发票，方可于次月最后一次付款或之前一次获得该笔款项。

如乙方未及时申报或未及时提供有效的付款证明文件，造成工程款延期支付，由乙方承担全部责任，并不得影响任何工程进展。

九、技术标准与质量要求材料设备/安装执行的技术标准名称：以《采购协议》中的规定为准。

材料设备质量要求：合格十、交货/安装与验收1.交货/安装必须按照本合同约定的工期进行，每延迟交货/安装一天，乙方向支付的违约金金额：本合同总价的1％。

2.验收以《采购协议》中的规定为准。

十一、其他1、对替代生产商的约定：无2、甲方应按合同约定向乙方支付合同价款，每迟延付款一天，甲方向乙方支付的违约金金额：本合同总价的0.1%。

十二、合同生效合同订立时间：2011年11月日合同订立地点：中山市本合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。

甲方：（公章）中山市万科城房地产有限公司乙方：（公章）深圳市万科物业发展有限公司住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：联系地址：联系地址：附件1、合同清单中山万科金色家园一期智能化工程中山万科金色家园一期智能化工程周界防一、设备清单单位：元中山万科金色家园一期智能化工程闭路电一、设备配置清单单位：元中山万科金色家园一期智能化工程楼宇一、设备清单单位：元中山万科金色家园一期智能化工程停车一、设备清单单位：元中山万科金色家园一期智能化工程一卡一、设备清单单位：元中山万科金色家园一期智能化工程一卡通管一、设备清单单位：元中山万科金色家园一期智能化工程防雷接地系统一、设备清单单位：元中山金色家园一期销售大厅（会所开放区监控系统）一、设备清单位：元中山金色家园一期销售大厅（会所开放区背景音乐）一、设备清单单位：元中山金色家园一期电子巡更系统一、设备清单单位：元中山万科金色家园一期智能化工程安防系统工程检测费附件2、质量保修书质量保修书甲方：中山市万科城房地产有限公司乙方：深圳市万科物业发展有限公司为保证材料设备在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签订材料设备质量保修书。

乙方按双方约定承担材料设备质量保修责任。

一、保修期限：不少于国家规定及本协议约定的保修时间，从中山万科金色家园项目一期项目分批集中交付之日算起。

具体时间为：仅供货材料质保期2年；供货并施工质保期二年；二、保修范围：本协议结算款所包含的项目、甲乙双方其他约定等全部内容，由于乙方原因造成的质量问题，均属乙方保修范围，因此造成甲方和业主的全部损失，均由乙方负责。

属甲方设计或使用不当等造成的工程质量问题，乙方给予返修，返修费用由甲方承担。

三、保修实施：工程竣工验收合格后，本工程移交给中山万科保修服务组织管理处管理。

自工程竣工后，分批入伙的项目分批办理设备移交手续，在项目入伙后由乙方及时向甲方（或甲方委托的物业服务中心）办理设备移交手续，甲方或甲方委托的物业服务中心实际使用设备1个月内需接受设备,并办理移交手续，保修期开始日期从设备移交日期开始计算，本工程保修期为两年。

同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。

四、保修的时间性：1.发生须紧急抢修事故如渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响业主正常生活的情况下，乙方须在甲方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。

2.属于保修范围和内容的项目，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场查看情况，无须更换的，在查看情况后48小时内处理完毕并清理维修现场，作到工完场清。

须更换的，由乙方提出时间表并在得到甲方或委托人认可后严格按时间表维修，其余不变。

3.每个维修项目完成后，经业主和甲方代表验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。

4.违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由用户、甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除，但不免除乙方的任何应付责任。

5.乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。

五、维修质量保障措施：1.每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目的保修期限须补偿延长由维修过程所占用发生的时间，工程保修款的支付按以下第七条第1款约定办理。

2.因质量问题乙方维修一次后，六个月内同一部位再出现类似问题，乙方除按协议再次进行维修外，乙方每次每项还需向甲方支付违约金壹仟元。

3.维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净（维修过程中给业主造成的损失由乙方负责），否则每人次乙方支付违约金伍佰元。

4.维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金伍佰元5.如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担。

1)接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；2)超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；3)超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方客户服务中心报告；4)对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；5)因现场返修人员服务行为造成业主强烈投诉。

6.因乙方责任造成甲方或业主损失的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失：直接返修加直接赔偿的费用在500元以下的，按照5倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在500到5000元的，按照3倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在5000元以上的，按照2倍计算。

7.按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保险款扣取。

六、乙方维修安排：1.乙方必须委派全权代表处理本工程的维修工作。

2.乙方保修负责人：通讯地址：电话：传真：3.以上内容若有变动需及时书面知会甲方维修负责人，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。

七、其他：1.本产品在正常使用情况下的有效寿命为/年，乙方同意在免费保修期满后至该产品有效寿命年限内，继续提供维修服务。

如因使用不当或其他人为因素造成产品无法正常使用，乙方将给予维修并按成本价收取费用；如属产品本身质量原因造成无法正常使用，乙方将免费给予维修或更换。

2.本保修书：作为本合同附件，由本合同双方共同签署，在材料设备有效寿命内一直生效。

3.本保修书中业主指购买、租用及使用本项目房屋的客户。

甲方：中山市万科城房地产有限公司乙方：深圳市万科物业发展有限公司代表：代表：本保修书于：2011年11月日签署附件3、阳光合作协议承诺书阳光合作协议甲方：中山市万科城房地产有限公司乙方：深圳市万科物业发展有限公司甲乙双方针对于中山万科金色家园项目一期智能化工程，为加强工程项目建设期间的廉洁合作，确保项目高效优质按期竣工，甲乙双方经协商签定本协议并作为双方共同遵守的廉洁合作行为准则。