▪ 利用连接东大堤独有的门廊区位，为 连岛的国际滨海旅游发展提供商业支 持
▪ 与东哨西墅/ 北崮片区形成职能分工， 共同为东部滨海地区打造功能复合的 综合性滨海商务中心区
第二部分 | 总体规划与设计
1. 设计理念与目标 2. 城市设计借鉴 3. 设计思路与方案
01| 设计理念
山人 海文 相汇 拥聚 的的 滨魅 海力 都都 心会
02| 城市设计借鉴
重点借鉴案例一： 香港－拥有与连云港CBD极 之相似的山海自然格局，中 环背靠太平山，面向世界著 名的维多利亚港。
中环 太平山
国金中心
02| 城市设计借鉴
重点借鉴案例二： 日本东京Midtown、六本木山 －用地功能复合、公共空间环境 优越多变、步行空间组织立体、 紧密无缝，成功打造成为新的时 尚活动热点、人的汇聚交往场所。
01| 设计目标
1. 创造具吸引力的城市空间环境，引导高品质的城市开发，构建 怡人的城市环境，充分展示商务核心区（CBD）的独特卓越 形象；
2. 建立一种山脊线、海滨环境和城市建设区和谐融合的空间关系， 营造和强化“山、海、城”一体的城市意象；
3. 缔造用途多样化的城市空间，把商务核心区建设为充满朝气和 活力的新城市中心，成为人们愿意聚集的场所、地区经济和社 会生活的中心。
的可能性。一方面可因此进一步巩固、拓大
和发挥国际商务中心整体的辐射作用；另一 方面可实现更科学的CBD职能再分区，集中 体现商务核心区靠近港口和连岛的区位作用。
03| 功能定位
1. 现代化区域性国际商务中心
▪ 带领连云港市向国际性滨海城市作跨越式发展的商务平台 ▪ 支援苏北周边地区和陆桥沿线省区持续发展的区域级CBD
01| 规划范围
连云港商务核心 区的规划范围北 至黄海，西到北 崮山，南至大港 路，东到鸽岛， 面积约5平方公里 （含水面），其 中建设面积约 2.11平方公里。
02| 背景与区位
区域层面
2005年，江苏省明确提出了以连云港为第一增长极，实施振兴苏北策略。 在这个区域发展战略的基础上，2005年的《连云港东部滨海地区发展战略规划》与 正在修编的《连云港市城市总体规划》进一步明确“城市东进、拥抱大海”和“一心 三极”的城市空间发展战略。“三极”是东部新城、新海城区和赣榆城区，“一心” 是在浅海滩涂上兴建一个58平方公里的全新的滨海新区，三极合围形成连云港未来 的中心城市。
第一部分 | 规划背景与定位 第二部分 | 总体规划与设计 第三部分 | 详细设计与实施
第一部分 | 规划背景与定位
1. 规划范围 2. 背景与区位 3. 功能定位
连云港
北与山东半岛城市群毗邻，南窥长江三角洲城 市群，向西通过新亚欧大陆桥与中西部地区和 欧洲大陆接通，东与韩国、日本隔海相望，拥 揽泛亚太经济圈，地理位置独特，具有建设一 座现代化、国际性港口城市的区位条件。
连岛 连云港港 CBD
02| 背景与区位
市域层面
商务核心区位处东部新城的心脏。2006年完成的《连云港东部滨海地区商务核心区 控制性详细规划》，确定了整区的规划结构与功能布局、建设密度、开发强度、交通 组织、市政基础设施等内容。 要注意的是从长远而言，商务核心区受西面的北崮山、南面的疏港通道、以及东、北 两面临海的空间制约；在近期则出现部分现状和在建用地与整体规划的核心功能并不 匹配的情况。
▪ 复合－功能复合，丰富空间用途，提高 凝聚人气的能力。
▪ 聚集－同性聚集，形成规模；运用空间 布局变化，凝聚人气。
▪ 过渡－“片层式”用地布局，用地由临 海的商务办公和商住混合为主，向半山 逐渐过渡至以居住为主。
▪ 协调－调整用地的布局和组合，减少用 地之间的不协调情况，促进互动融合， 强化空间环境的统一性和设计的可塑性。
03| 设计思路与方案
思路一：重塑城市外貌形态，明晰城市职能形象
举措三：
通过调控地块划分、 建筑体量，以及高层 建筑布局，明确商务 核心区的空间突显性， 并配合自然景观特征 和格局，强化“山、 海、城”一体的城市 意象。
建筑高度 开发密度
建筑强度 高层建筑分布
03| 设计思路与方案
思路一：重塑城市外貌形态，明晰城市职能形象
03| 设计思路与方案
03| 设计思路与方案
思路一：重塑城市外貌形态，明晰城市职能形象
举措一： 划分五个设计特色分区， 制定不同的规划设计要求， 塑造特色各异、空间形象 鲜明的区段。
03| 设计思路与方案
思路一：重塑城市外貌形态，明晰城市职Байду номын сангаас形象
举措二：
梳理用地布局，调整用地功能 组合，以创造有利于塑造商务 区形象及营造繁华商业氛围的 用地条件。
2. 沿海国际级滨海公共湾区
▪ 提供城市休闲旅游、信息会展、现代居住等功能，引入 和汇聚不同活动，丰富商务核心区的整体活力和氛围
▪ 体现现代滨海城市的空间形态，风貌和形象，跻身成国 内沿海主要的公共湾区之一
03| 功能定位
3. 连云港东部滨海地区的商务中心
▪ 以商业金融办公为主导功能，逐步取 代中山南路沿线商业的战略角色，为 墟沟港港口与相关产业提供现代商业 配套
02| 背景与区位
市域层面
随着滨海新区启动区–东哨西墅/ 北崮山片 区规划的开展，空间上造成与商务核心区围 绕北崮山两侧共同打造，协同发展的态势， 为重新定义区域性国际商务中心区的空间范 围和完善其整体职能带来重大契机。
东哨西墅是滨海新区的首期开发的居住组团， 规划配合商务核心区打造成为滨海高尚生活 区。规划同时建议行政中心和城市休闲旅游 两大主导功能。这从一定的高度上提供了重 新界定CBD的范围，以及进行空间资源整合
02| 背景与区位
区域层面
位于东部新城的滨海商务核心区，同 时是江苏省近期的发展重点。配合区 域发展战略，推进全省开放型经济和 现代服务业发展需要，省委、省政府 已决定在南京、连云港、昆山建立三 个区域性国际商务中心，并列入全省 经济和社会发展“十一五”规划纲要。
依托连云港港口、陇海铁路等基础设 施，连云港国际商务中心将建成为区 域性的国际商务平台，带领整个连云 港市作跨越式发展，同时透过不断强 化的区域交通设施，承担服务苏北周 边地区和陆桥沿线省区的战略功能。