第二节 城市中心区
一．城市中心区的概念
Downtown：城市闹市区的俗称，通常指传统的商业中心 （Uptown：城市的住宅ail District，以商业零售为主
二．城市中心区的功能构成
商务职能 信息服务职能 生活服务职能 社会服务职能 专业市场 行政管理职能 居住职能
二．城市公共空间的构成要素及规划设计
城市公共空间由建筑物、道路、广场、绿地与地面环 境设施要素构成。
城市公共空间除有功能要求外，其数量与城市性质、 人口规模有密切关系。
城市公共空间规划设计的内容多，包括总体布局和具 体设计。城市公共空间的规划设计在本质上属于城市 设计范畴，需要作城市设计，其目的是创造功能良好 、城市空间有特色的环境。城市公共空间的重点是城 市中心、干道、广场和公共绿地。
中心地学说图解
五．城市中心区的用地结构形态
单核结构形态
中小城市 部分大城市与特大城市
多核结构形态
国际性大都市 历史古城
六．城市中心区的职能发展方式
以商业中心为主的发展方式 哈罗新城市中心
商业职能与商务职能混合的发展方式 香港维多利亚湾
以CBD为主的发展方式 纽约曼哈顿岛
哈罗新城市中心
四．中心区规划的相关理论
伯吉斯的同心圆模式 霍伊特的扇形模式 哈里斯与乌尔曼的多核心模式 克里斯泰勒的中心地学说
１．伯吉斯（W.Burgess）的同心圆模式
美国社会学者伯吉斯于1923年提出 了同心圆模式。伯吉斯主要是从居 住人口的类型和居住区的类型来进 行分析的，他认为是向心、专业化、 分离、离心、向心性离心等五种力 的作用使城市产生了地域分异。其 间，城市各地带不断地侵入和转移， 就形成了同心圆式的扩散过程。其 缺陷：一是没有考虑各区之间的交 叉和城市交通的作用；二是未考虑 作为城市主要活力的工业活动布局 及对城市土地利用的影响。
（１）城市商业体系的形成与发展机制
单一商业中心→城市商业体系
集聚——扩散的生成机制 集聚是为了生存，扩散是为了发展 集聚形成商业中心，扩散导致商业体系的生成与发展
土地市场——政府的调控机制 城市中心土地升级使城市的地域分化，形成商业中心 政府调控产生城市规划，提倡功能分区，促进城市功
香港维多利亚湾
纽约曼哈顿岛
七．城市商业中心规划
城市商业体系的空间分布 城市商业体系的等级类型 城市商业中心的构成与规模 城市商业中心的空间形态 城市商业中心的道路交通组织 城市商业中心的形体环境设计
１．城市商业体系的空间分布
城市商业体系的形成与发展机制 商业中心的区位的主要制约因素 商业中心区的位移 商业体系空间分布形态的变形
２．近代城市：城市中心的快速发展与中心区的形成
城市中心内容丰富多样 城市中心职能高度密集 城市中心规模发展巨大
３．现代城市：全球经济条件下中心区的发展
“办公综合体”的大量兴建， 满足职员与游客需求
交通方式的改进，建立步行 系统与公交系统
历史地段的重建，综合文化 场所的开发
城市中心区环境的改善
４．克里斯泰勒的中心地学说
德国地理学家克里斯泰勒(Walter Christaller)于1933年提出的 “中心地学说”是现代城市地理学发展史上一个十分重要的研究成 果。中心地学说是一种解释区域城镇空间结构的理论模式，该学说 认为，城市的基本功能是作为其腹地的服务中心，为其腹地提供中 心性的商品和服务。由于这些中心性商品和服务依其特性可以分成 若干档次，因而城市可按其提供的商品和服务的档次划分成若干等 级，各城市之间构成一个有规则的层次关系。基于均质平原和经济 人的假设，克氏提出了三种代表性的空间结构模式：市场原则下的 空间模式——K＝3体系(即高级中心地的市场区面积是低一级市场区 的面积的3倍)、交通原则下的空间模式——K＝4体系(即高级中心地 的市场区面积是低一级市场区面积的4倍)、行政原则下的空间模 式——K＝7体系(即高级中心地的市场区面积是低一级市场区面积的 7倍)。
２．霍伊特（H.Hoyt）的扇形模式
1936年霍伊特对美国城市的房租 进行了研究，通过对城市住宅布 局九种倾向的考察，认为城市土 地利用呈扇形格局。霍伊特的模 式说明了三个问题：一是城市中 心是CBD区；二是低级住宅区与 批发、轻工业区交叉、混和；三 是各等级住宅区是按区分布而非 按距中心的距离分布。在其模式 中，城市布局的职能区划已见雏 形；而且，城市交通、特别是中 心CBD的交通线以及对外交通线 对城市布局有很大影响。但该模 式似乎把城市工业放在很次要的 地位，使城市土地利用模式的应 用价值大打折扣。
三．城市中心与中心区的历史发展进程
古代城市：城市中心的职能变迁 近代城市：城市中心的快速发展与中心区的形成 现代城市：全球经济条件下中心区的发展
１．古代城市：城市中心的职能变迁
中国： 皇宫和官衙居于中心，市场居于次要地位
欧洲： 希腊化以后，城市广场取代卫城与庙宇成为城市中心 以教堂广场与市政厅广场为城市中心
３．哈里斯与乌尔曼（D.Harris &L.Ulman）多核心模式
奎因在40年代提出，CBD是城市 主要中心，除此之外还有其他 中心，各影响一定的地域范围。 哈里斯和乌尔曼在此基础上研 究了各类城市的地域结构，提 出多核心模式。
在多核心模式中，城市地价并 非从中心到外围呈单纯递减趋 势，而是出现几个峰值区：在 早期落后的城市阶段，从中心 到边缘，地价不断递减，而在 多核心时代，除了CBD外，城市 还有其他次中心，因此多核心 模式更适合现代城市的特征。
第九章 城市公共空间
城市公共空间
第一节 概述 第二节 城市中心区 第三节 城市广场
第一节 概述
一．城市公共空间的概念、作用与类型
城市公共空间狭义的概念是指那些城市居民日常生活和 社会生活使用的室外空间。它包括街道、广场、居住区 户外场地、公园、体育场地等。
城市公共空间的广义概念可以扩大到公共设施用地的空 间，例如城市中心区、商业区、城市绿地等。