护理型公寓
样板间
梧桐人家 养老社区独立生活公寓样板间
样板间
梧桐人家 养老社区 全能护理公寓样板间
健康小屋
梧桐人家 养老社区健康小屋
47项适老化设计：精心打造包括过道宽度、智能化感应式门禁、感应智能灯、一键紧急呼叫等47项适老化设计。
适老化措施——温度控制
提供全屋中央空调，新风系统，冬 季提供地暖
功能合理，保障安全 社区配套设置了基本的商业设施，如超市，干洗店，药房等，尽可能易于前往，减少穿越车道。
丰富绿化，促进活动 社区内有足够的室外活动场地面积以及丰富的绿化环境，促进老年人开展户外娱乐活动，同时营造更加舒适 健康的生活坏境。
场地平整，减少高差 社区地形平坦，以减少陡斜的步道，坡道或踏步。相对平坦的室外环境便于老年人活动，减少了安全隐患。
梧桐人家5H服务理念
Home–关门是小家，开门是大家 Hotel – 五星级酒店般的热忱服务 Health&Hospital– 不可复制的医疗资源 Happiness – 展现幸福的价值 Holiday–游历世界不是梦想 打造高端老年颐养社区，呈现出自信、独立、充实、 快乐无忧的乐龄生活。
户型和费用
远离闹市，环境宜人 老年人喜欢安静、淡泊、朴素、平静的生活。本项目用地远离闹市、商业区或工厂区，周边河道密布，环境 优美。设计因地制宜，巧于因借，创造出优雅、自然的栖居场所。
交通便利，设施齐备 公共交通直达社区，方便老年人进出来往。临近各种公共设施如文化馆，保健服务和娱乐设施等。同时，用 地周围配备有两处三甲医院，在发生紧急情况时，便于救护车等人员的及时施救或疏散。
开放时间 计划于2017年下半年建成投入试运营
床位数 特点
预计可供床位为3600+
位于上海国际医疗中心； 针对的是9073中，7%中的尖端人群； 主打“颐养”“乐活”两大概念，与中国太 平推出的终身年金养老保险产品“悦享金生” 进行捆绑式的销售； 买保险获得入住资格，可以转让、可以赠送； 候鸟式养老、度假式养老，长期居住式养老 方式供选择。
适老化措施——浴灯
折叠设计满足各方面需要，同时， 防滑安全保护
适老化措施——卫浴设备
所有设备高度略低于普通公寓，花洒高度可调节
适老化措施——扶手
不锈钢扶手不冰手
适老化措施——分床设计
床可分可和，满足不同老人需求，分床时，墙面插 座可以方便使用，床头光线柔和
适老化措施——加厚硬度海绵沙发
材料为加厚高硬度海绵，进深60公分/cm、低 于市场普通沙发95公分/cm的进深，方便老人 起身
适老化措施——紧急呼叫按钮
全屋每个功能空间都设有紧急呼叫按钮；如 老人遇到突发情况，需要救助，可使用紧急 呼叫按钮求助。
适老化措施——门廊灯
灯光柔和，夜间回家可以使用
适老化措施——小黑板
记录各项事宜，方便与社区服务人员沟通
适老化措施——记忆盒
帮助老人记忆，认清家门
适老化措施——搁物架
回家时的物品放置
适老化措施——隐藏设备带
令居室不带有医疗机构的色彩
适老化措施——电动护理床
配有防褥疮床垫，床体高度可调节，护栏可调 节位置，保证安全性
适老化措施——电动起身沙发
Hale Waihona Puke 协助下肢无力的老人起立适老化措施——功能齐备卫生间
所有设备高度略低于普通公寓，花洒高 度可调节。
裕登：折叠设计满足各方面需要，同时， 防滑安全保护。
适老化措施——门向里退向外开
向外开保证住户安全，内退保证走廊通畅， 担架，轮椅无障碍可使用
适老化措施——干湿分离
保证安全，无障碍通道，四周防水地漏防止 跌倒
适老化措施——快速处置区
着急上厕所不用换鞋
适老化措施——防滑地砖
最高等级的防滑强度，硬币在地上磨擦不会 打滑
适老化措施——三联动移门
日本进口五金件，增加有效的进门开口尺寸，可 扩大急救空间，也可方便轮椅进入，当发生意外 时，救护人员可从另一侧进入
适老化措施——花艺角
种植台底部通透方便轮椅进出
适老化措施——弹力地板
特殊高弹力材质，老人摔倒时，增 加缓冲功能，减少对身体的伤害
适老化措施——通长操作台
小空间，大功能——分为干湿两区域： a. 洗手台，洗手台的镜子可调节，方便轮椅老人使用 b. 多功能书桌
适老化措施——LED扶手及夜间起夜感应
台面侧边配有扶手，可挂毛巾，台面底部空置并留有轮 椅进出的空间。
健康中心配备的各种体 检、健康管理设备。
文娱活动区可以体验“怡 普乐”设施，它克服了普通康 复训练的枯燥感，并同时增强 了老人与孩子们的互动
社区配备餐饮服务，中心 会所配有营养餐、风味小吃； 如遇极端天气状况或老人偶感 不适，提供送餐服务；个性化 餐饮服务：私人厨师上门服务 等。
社区配备图书馆、悠然学院等学习场 所，为计划老年生活再深造学习的老 人准备。
园区功能介绍
整个园区由6个功能区组成：国际医 院区、医学院校区、医疗器械及生物 医药产业区、国际康复区、医学研发 区、国际商务区。 上海周浦“梧桐人家”首期项目是该 区域唯一的养老社区配置，独享周边 高端丰富的健康医疗养老资源。 项目分护理和自理两个区，由南北向 贯通的忘忧路分隔开来。
梧桐人家规划设计理念
THANKS
太平养老社区案例分析
——上海梧桐人家
项目概况
项目类型 建筑规模
CCRC（ Continuing Care Retirement Community），持续照料退休社区
占地约284亩，绿化率59%
项目位置 上海浦东周浦，上海国际医学园区中心位置
开发商和投 资商
中国太平保险集团（由美国DAHLIN设计）
适老化措施——一键开关
除冰箱，采暖外，切断所有电源
适老化措施——开关高度降低， 插座高度升高
所有开关降低20公分/cm至110公分/cm， 所有地处插座升高20公分/cm至60公分 /cm，专为老人设计
适老化措施——感应器
及时监控老人的安全状况，并通知相关护 理人员，争取抢救时间； 卫生间1处、厨房1处、洗浴间1处、卧室 1处以及床旁设有2处——通过记录老人 夜晚睡觉的翻身次数，监控睡眠质量。
可分可和的独立公寓
有多款户型供选择，可分为独立 生活公寓、护理型公寓。前者定 位于健康自理型老人，后者定位 于需要全面护理的老人。 一房一厅每人每月收费大约在 9000-15000元之间，包含了房 间费用、物业管理费用、服务费、 餐费、基本健康管理费用、老年 大学费用等各项费用。 需要额外的护理，要加付额外的 护理费用。
卫洗丽：方便老人的清理。 防水地漏：四周防水地漏防止跌倒
养老服务：通过运动联盟，凤凰书院，健康管理，健康膳食等服务，丰富老年人生活和保证身心健康愉悦。
运动联盟
• 在专业医生指导下， 为入住者选择合适 的运动方式和时间， 进行适量运动，预 防各种疾病。
凤凰书院
• 提供三大快乐学堂 计划：长期课程、 社团活动及专家讲 座；配备21项功能 设置，包含教室、 图书馆、泳池、钢 琴教室等。更有指 定私人课程顾问。
健康管理
• 社区为每位入住者 储存并不断更新健 康档案，并通过健 康体检、疾病风险 评估来制定健康维 护计划。
健康膳食
• 由专业私人保健医 生根据个人身高、 体重、身体状况搭 配最健康最合理的 膳食。
先进的社区运营管理 系统——爱照护系统。
健康中心配备饮 食营养自评系统，根 据老人情况，量身定 制个人健康档案以及 护理计划。
适老化措施——圆角书桌、圆角餐桌
桌角圆滑，安全性能高
适老化措施——移动式橱柜
当老人不使用轮椅时，可作为储物空间，随着老 人的身体变化，使用轮椅时，水槽和炉灶底下的 柜子移出，住户依旧可以使用厨房。
适老化措施——下拉式上柜
方便老人拿取高处物品，防止物品跌落等安 全隐患
适老化措施——嵌入式冰箱
美观实用，安全性高