平面坐标： 平面十字坐 标象征无限 延伸，超越 极限
果实裂口： 呈十字，象 征突破界限， 迸发种子的 希望
道路
绿化
建筑+双十字轴+绿化=规划的生成
建筑、景观、道路、绿化等的分项子 系统叠加并置得出概念规划平面
核心规划 概念二 —— 双轴连珠概念
基地内通过两条景观轴线把不同的功能区域连接起来，同时在不同区域设置 景观节点，在保证人车分流的前提下，给步行者提供了不同的景观体验。 绿色轴线源自商港，港口象征交通枢纽，此轴线也是基地内重 要的步行交通轴线。 绿色轴线两头连接的是新建研发楼广场上景观节点与田林路上 入口广场，是商务办公人员主要休闲步道。
办公楼停车指标 机动车：0.5个停车位/每100m2建筑面积 规划后园区建筑面积：133319.5m2 园区机动车至少需要667个车位 规划后地下停车库面积为4957m2，可提供275个车位。 地上停车场面积最多为6143m2，可提供307个车位。
这样园区还缺85个车位，考虑节约成本问题，园区不考虑
规划结构生成演示 - 6
水轴之端——商业步行街
规划结构生成演示 - 7
绿轴之端——商务办公区
规划结构生成演示 - 8
两轴——三片——七星
规划概念总平面图
规划结构分析
规划结构：两轴 三片 七星
两轴——绿轴＋水轴 贯穿园区的步行、景观系统
三片——商业休闲＋创意园＋商务办公 各片区功能复合，设置溶解
地下车库建筑面积: 裙房建筑面积：
如果整个园区容积率要达 1.5，那么总建筑面积要达 到15.3万m2，总建筑面积 要增加5.4万m2。
北主楼建筑面积： 9676.5m2 南主楼建筑面积：14367.9m2 建筑高度： 50m
新建产业化大楼－分析2
从剖面上 来看，新建产 业化大楼地下 一层为停车库 ， 一至三层为裙 房，四层至十 六层为办公楼 层，总楼层至 十六层楼已达 到 规 划 限 高 50m 要 求 ， 无 法再突破高度。
更多的地下停车，建议把13号楼改为停车库，这样就能满 足停车要求。
景观节点分析图
建筑现状分析1
建筑现状分析2
建筑排查表
空间保护策略：延续文脉 记忆历史
空间改造策略：重塑界面 激昂 空间
广场空间
创造不同主题的广场空 间，满足节庆活动的多 种需求。
庭院空间
插入系列庭院空间，引 入外部绿化，充分调节 室内气候环境，丰富内 部环境。
建筑体量优化策略一：
设计设想把高层部分往下 延伸,设计手法可以采用： • 结构向下延升 • 立面向外突出 • 增加虚拟立面
新建产业化大楼－体量分析2
建筑体量优化策略二：
在规划限高的前提下，设 计设想增加虚拟高度,设计手法 可以采用： • 结构向上延升
• 顶层增加钢构架
• 顶层增加玻璃虚拟围合
蓝色轴线源自创源，创意园是智慧的源头，也是水的源头。步 行道沿水景展开，也是基地内的重要步行轴线。 蓝色轴线两头连接是园区内景观水池与苍梧路上的商业入口， 是创意园办公人员主要休闲步道。
核心规划概念三 —— 功能混合概念
竖向上的功能复合
水平向的功能板块复合
功能板块的溶解
功能体块的穿插
空间上的功能复合
27、29、61、67号楼总建筑面积为：5283.8m2 其中保留电房建筑面积为： 拆除建筑面积为： 478.2m2 4805.6m2
新建产业化大楼－分析1
交通分析 创意园目前经济技术指标: 总用地面积： 总容积率： 总建筑面积： 10.2万m2 0.97 9.9万m2
视线分析 产业化大楼经济技术指标: 总占地面积： 总建筑面积： 4619m2 38025.9m2 4957m2 9024.5m2
规划结构生成演示 - 1
原有新建建筑
新建商务楼
拆除原有仓库
原有老建筑
规划结构生成演示 - 2
原有景观元素
原有景观元素
原有景观元素
置换绿地
形成入口开放绿地
规划结构生成演示 - 3
中心绿轴生成
中心水轴生成
规划结构生成演示 - 4
双轴交汇——核心：商业休闲中心
规划结构生成演示 - 5
水轴之源——创意园区
七星——核心商业景观节点＋各次景观节点 各节点十字串联，双轴挂珠
功能分区分析
Commence Hub
Colorful Belt
Creative Spring
规划交通分析
动态交通规划：主要车行线路呈十字贯穿园 区，主要人行线呈斜十字穿越园区。消防车 道环绕园区设置以满足消防需要。
静态交通规划：设置三处集中地面停车场， 产业化大楼设置一层地下机械式停车库
现状绿地及景观分析

厂区现状植被较丰富，但缺少层次界面的联系。厂区 以工业化景观为主，较为呆板生硬。改造规划在保留原有 景观节点的基础上新增开放空间及景观节点，在区域内形 成连续系统的景观轴线。
核心规划概念一 —— 十字结构概念
建筑
景观
田字结构： 取字于田林 路，结构和 十字相符
双十字星： 代表永久与 平衡，同时 也是活力四 射 的体现
建筑剖面分析 从建筑体 量分析来看， 在各方面因素 制约下的建筑 显得特别敦实， 如何在立面设 计时解决体量 敦实感，是做 立面设计的重 点。 建筑体量分析
室内交通流线 室内交通流线清晰，中央大厅承载着人流的 聚集及分散，高层核心筒位于高层区域中心，办 公区域围绕核心筒布置。
新建产业化大楼－体量分析1
街道空间
创造不同氛围的街道 空间。
功能空间
创造各种具体功能的创意 空间：LPFT、娱乐、信息 交流，等。
空间改造意向
空间改造意向
建筑改造策略：保留 修缮 移除 插入 重置 缝合
建筑改造意向
建筑改造意向
新建产业化大楼－现状
新建大楼的基地内目前有两幢小楼需要 拆除，其中一幢内有为园区服务的电房，所 以此电房需要保留。新建的大楼功能主要为 办公用途。
园区概念性规划及建筑改造建议
• 怎么创意——园区概念性规划及建筑改造建议篇
1
核心规划概念初步阐释
十字结构概念 双轴连珠概念
2
功能混成概念
重点专项规划概念性分析
规划功能分析及阐释
规划交通分析
规划景观分析
开放空间分析
1
基地建筑现状考察
2
基地改造空间策略阐释
3
基地建筑剖析及立面意向
现状交通分析
原有厂区道路因物流需要规整平直，考虑到改造后功 能上的异化、置换。道路规划设计在满足交通必需的基础 上寻求突破单调，丰富街道空间。