任原则中行为人过错的证明由受害人来承担，只有受害人证 明行为人主观上存在过错，才能要求其承担法律责任。
(2)、 无过错责任原则
过错责任原则的特点 ： ①因果关系式决定侵权责任的基本要件 ②不能对侵害人进行过错推定 ③在举证责任的承担上，除法律有明文规定，双方都无需证明过错 ④责任的承担完全基于法律的特别规定
3．根据责任承担的内容可以分为财产责任和非财产责任。
4．按照承担责任的主体的不同，法律责任可以分为自然人责任、法人 责任和国家责任。
5．按照责任形式的不同，法律责任可以分为惩罚性责任和补偿性责任；
6．按照引起责任的法律事实与责任人的关系的不同，法律责任可以分 为直接责任、连带责任和替代责任

1、法律责任的核心是违法或违约行为

2、法律责任的内容是法定的

3、法律责任具有国家强制性的内容
（三）法律责任的分类
根据不同的标准 ,可以对法律责任作以下的分类：
1．违法行为所违反的法律的性质，可以把法律责任分为民事责任、刑 事责任、行政责任与违宪责任和国家赔偿责任
2．根据主观过错在法律责任中的地位，可以把法律分为过错责任，无 过错责任和公平责任
(3)、公平责任原则
公平责任原则的特点： ①归责上仍考虑过错，只是当事人均无过错，故有公平的适用的环境 ②以社会公平观念作为归责的基础 ③公平责任主要适用于财产责任 ④公平责任的目的在于减轻而非补足受害人所受的损失
第三节 几种常见的物业管理法律责任
一、物业管理刑事法律责任
（四）承担民事责任的方式
1.停止侵害 2.排除妨碍 3.消除危险 4.还财产 5.恢复原状 6.修理、重作、更换 7.赔偿损失 8.支付违约金 9.消除影响，恢复名誉 10.赔礼道歉
三、物业管理法律责任的归责原则
（一）、物业管理法律责任的归责原则概述
归责原则，是指当事人应凭何种依据来使其负责。
（二）、归责原则的类型：
(1)、 过错责任原则
过错责任的特点在于：
①过错是责任的构成要件 ②过错作为确定民事责任范围的根据 ③在举证责任上，根据“谁主张，谁举证”的原则，过错责
第二节物业管理法律责任的认定与归责
一、物业管理法律责任的认定与归责概述
对法律责任的归责和认定，是指国家特设或授权的专门机关 依照法定程序对违法行为、违约行为或法律规定而引起的法 律责任，进行判断、认定、追究、归结以及减缓和免除的活 动。
二、物业管理法律责任的构成要素
(1)、物业管理法律责任主体 (2)、违法或违约行为 (3)、损害结果 (4-)、因果关系 (5)、主观过错
二、物业管理法律责任
（一）、物业管理法律责任的概念
物业管理法律责任，指的是在物业管理法律关系中，行为主 体实施违法行为，所必须承担的否定性的法律后果。
（二）、物业管理法律责任的特征
1、物业管理法律责任具有综合性 2、物业管理法律责任以民事责任和行政责任为主，刑事责任为次 3、物业管理法律责任是法定责任与约定责任相结合
金。
（4）业主无正当理由拒交管理费。 （5）业主委员会不按照物业管理委托合同约定，协助物管企业进行物
业管理工作。
2、物业管理侵权法律责任
（1）物业管理过程中的职务侵权责任 （2）物业管理过程中的地面施工责任 （3）物业管理过程中建筑物致人损害的侵权责任 （4）破坏、污染环境的侵权责任 （5）无行为能力人、限制民事行为能力人致人损害的民事责任 （6）违反相邻关系而产生的侵权责任
1.警告 2.罚款 3.责令停产停业 4.暂扣或吊销许可证、执照及有关证照 5.没收违法所得、没收非法财物 6.行政拘留
7.法律、行政法规规定的的其他行政处罚
三、物业管理民事法律责任 （一）、物业管理民事法律责任分类
1、物业管理违约法律责任
一般来说，有以下几种常见的违约行为： （1）开发商未按销售合同规定的期限和质量交付物业设施。 （2）物业管理企业未按照物业管理合同约定的标准向业主提供服务。 （3）物业管理企业未按照物业管理合同约定使用物业管理费和维修基
概念：物业管理刑事法律责任，指在物业管理活动中，行为 人触犯刑事法律而必须接受刑罚制裁的法律责任。
物业纠纷常见的刑事罪名：
(1)、挪用资金罪 (2)、妨害社会管理秩序罪 (3)、贪污贿赂和渎职类犯罪
二、物业管理行政法律责任
（一）物业管理纠纷常见的行政违法行为：
Hale Waihona Puke 1、建设单位违法选聘物业服务企业
第十章 物业管理法律责任
【了解】物业管理法律责任的认定与归责 【掌握】1、物业管理法律责任的概念
2、物业管理民事法律责任的内容 3、物业管理行政法律责任的内容 4、物业管理刑事法律责任的内容 【理解】物业管理的民事责任、行政责任、刑事责任的概 念 【教学难点】物业管理法律责任的归责
第十章 物业管理法律责任
第一节 物业管理法律责任概论 第二节物业管理法律责任的认定与归责 第三节 几种常见的物业管理法律责任
第一节 物业管理法律责任概论
一、什么是法律责任 （一）法律责任的概念
法律责任，简而言之，就是行为主体由于违法，而必须
承担法律、法规所规定的否定性的法律后果。
（二）法律责任的特征

2、建设单位擅自处分物业共有部分及其设施

3、物业管理企业非法经营的行为

①没有取得物业管理资质证书

②超越了物业管理的能力和资格

③以欺骗的方式取得资格证书

4、物业使用与维护中违法行为的法律责任

5、将物业管理一并委托给其他人的违法行为

6、挪用专项资金

7、其它违法行为
（二）行政责任承担方式
3、违约责任与侵权责任的竞合
（二）物业管理民事法律责任在《条例》中的体现
如： 第五十八条 、第六十条 、第六十一条 、第六十二条
（三）物业管理民事法律责任的免责条件
免责事由一般包括以下几种： ①不可抗力 ②正当防卫 ③紧急避险 ④受害人自己的过错致使损害发生 ⑤受害人同意