19%
餐饮
个护化妆
1
珠宝
3
主力店： 大食代美食广场——目前里面只要少部分商家开业。 H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。
百分比 51% 19% 14% 5% 3% 8%
4.L1业态配比
一楼主要为国际奢侈品牌，云集Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV 、Prada、Valentino、Roger Vivier等跨层旗舰店。
此入口正对江南 馆街
停车场出入口 停车场出口
人流动线
车流动线
上3楼Biblioteka 卸货区、停车 场入口此入口位于红星 路和大慈寺路的
交叉口
主入口，此处不仅可 到达1楼，还可通过 跨层电梯直通3楼， 通过下沉式广场到达
负1楼和负2楼
地铁2.3号线地面 出入口，人群可通 过地下通道无缝连 接购物中心负1、2
楼
红色区域内为3楼 ，车辆可通过位于 纱帽街的高架到达
这两处为购物 中心3楼入口
内部水平动线
➢ IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。 ➢ 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商
业死角。
1层
2层
3层
4层
内部水平动线
➢ 负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。 ➢ 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效避免商业死角。
5层
6层
负1层
负2层
地铁 出入口
地铁 出入口
内部垂直动线
➢ 内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保障楼层间的通 达性；并设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让客户能够快 速到达目的地。
观光电梯
手扶电梯
小结
小结：
➢ 地面交通便捷，四通八达。 ➢ 公交：19条公交线路途径本项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。 ➢ 地铁：地铁上盖物业，与地铁2、3号线实现无缝对接，为IFS带来大量人流。 ➢ 水平动线：采用“回”字型动线，人流动线较简单。 ➢ 垂直动线：商场内设置众多扶梯和观光电梯，保障商场垂直通达性。
LG2业态配比
业态分类
数量
服装
12
儿童用品、玩具
5
餐饮
6
甜品
3
个护化妆
1
药店
3
超市
2
滑冰场
1
百分比 37% 15% 18% 9% 3% 9% 6% 3%
主力店：
冰悦滑冰场——面积约3000㎡，采用了欧洲第一的制冷科技及设施，提供高质量冰面，保障顾客安全 。 Great顶级超市——面积4000㎡以上，为内地首店。主要出售进口食材和现烹食品，为消费者搜罗世界 顶级的佳肴及新鲜食品，包括空运过来的澳大利亚新鲜牛肉、加拿大猪肉、美国时令水果等。 H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。
地面交通
红星路广场北站
红星路口站
地铁
纱帽街北站 春熙路站
纱帽街站
外部动线
➢ IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 ➢ 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。
此入口正对大慈 寺路，可通过跨 层电梯到达3楼
此入口正对纱帽街 ，离停车场出入口 很近，乘客可在此 下车进入购物中心
二、商业定位
商业定位
IFS是成都最高端、最国际化的购物中心，集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身 的一站式消费目的地。
三、动线分析
外部动线
➢ IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道； ➢ 公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区； ➢ 地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。
品 3鞋%、箱包
11%
珠宝、 钟表、
其他
13% 服装
48%
服装
126
48%
餐饮
28
11%
鞋、箱包
29
11%
L3
连卡佛&珠宝、钟表
配饰 10%
珠宝、钟表、 配饰
27
10%
L2
国际服装
餐饮
家居用品
7
3%
L1
国际服装
11%
服装
鞋、箱包
餐饮
珠宝、钟表、配饰 电子数码
7
3%
LG1
大食代&服装
家居用品
电子数码
个护化妆
3.LG1业态配比
负一楼业态主要以服饰和鞋、箱包为主；该层的大食代美食广场提供各式美食， 可起到留住客群的作用。
业态配比
LG1业态配比
业态分类
数量
餐饮
甜个品护化14妆% 珠5宝%、3%钟 表、配饰
8% 鞋、箱包
服饰 51%
服饰 鞋、箱包 珠宝、钟表、配饰 甜品 个护化妆
服装 鞋、箱包
餐饮 甜品
19 7 5 2
成都IFS案例分析
目录
一、项目概况 二、商业定位 三、动线分析 四、业态分布及配比 五、项目特色 六、SWOT分析
一、项目概况
项目概况
成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以 西，为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、 超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥 有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。
四、业态分布及配比
1.总体配比
IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌；同时配备了餐饮 、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。
楼层分布图
个护化妆 总体业态配比
总体业态配比
L7
餐饮&雕塑花园
电子数码 1%
业态分类
数量
百分比
L6
UA影院
L5
时尚服饰
L4
连卡佛&时尚服饰
3% 家居用
4
1%
LG2
溜冰场&儿童业态
个护化妆
其他
其他
33
13%
2.LG2业态配比
负二楼业态主要以服饰和餐饮为主，服饰中有50%为童装；该层的冰悦滑冰场吸引了众多 人群，为整个商场聚集了人气。
业态配比
超市 溜冰场 药店 6% 3%
9% 个护化妆
3%
服饰 37%
甜品 9%
餐饮 18%
儿童用品、 玩具 15%
服饰 儿童用品、玩具 餐饮 甜品 个护化妆 药店 超市 溜冰场
项目名称 开发商 开业时间 地理位置
所处商圈 总建筑面积 购物中心面积 写字楼面积 酒店房间数
住宅面积 总投资
成都国际金融中心 香港九龙仓集团 2014.01.14
锦江区红星路步行街口
春熙路-红星路商圈 76万㎡ 20万㎡ 26万㎡ 230间 7.2万㎡
160亿人民币
高
甲
端
级
住
写
宅
字
楼
20万㎡ 购物中心
业态配比
电子数码 鞋、箱包3%
18%
服饰 79%
服饰 鞋、箱包 电子数码