08 年呼和浩特房地产市场分析报告目录一、房地产投资状况分析 (2)1、完成投资 (2)2、资金来源 (3)二、土地开辟状况分析 (4)三、房屋施工及新开工状况分析 (5)1、房屋施工 (5)2、新开工 (6)3、房屋竣工情况 (7)四、商品房销售状况 (8)1、销售总括 (8)2、分户型销售状况 (10)3、房屋空置 (10)五、房屋价格 (12)1、商品房价格基本情况 (12)2 、二手房基本情况 (13)六、结论 (14)1、市场运行基本特征 (14)2、存在的问题 (15)2022 年 1-4 月呼和浩特市房地产市场分析2022 年，呼和浩特市认真贯彻落实国家对房地产市场宏观调控的各项政策措施，全市房地产市场运行总体上朝着调控目标发展。

一、房地产投资状况分析1、完成投资今年 1 ~ 4 月呼和浩特市房地产完成投资 7.75 亿元，与上年同期相比增长了 9.62%；占本年计划总投资额的 2.94％。

从投资构成增长幅度看，商品住宅投资 63500 万元，与上年同比增长 9.5％；经济适用住房投资 11100 万元，同比增长了 33 倍；90 平方米以下投资 17800 万元；140 平方米以上 4300 万元；别墅、高档公寓投资 3600 万元，同比增长14%；办公楼投资 2500 万元，同比增长了 184.09％；商业营业用房投资 9500 万元，同比上升 35.99％；其他投资 2000 万元，同比下降了58.72%。

在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的 81.94%，经济合用房占 14.32%，90 平方米以下占 22.97%，办公楼占 3.23%，商业营业用房占 12.26%，其他用房占 2.58%。

经济合用房和 90 平方米以下分别占住宅投资的 17.48%和 28.03%。

(见表 1、图 1 )表 1 2022 年 1 ~ 4 月份呼和浩特市房地产投资情况表图 1 2022 年 1 ~ 4 月份呼和浩特市房地产投资构成5%7%4%19%22%35%8%90平方米以下140平方米以上经济合用住房别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他2、资金来源从资金来源情况分析， 1-4 月到位资金 534000 万元，其中上年 节余 151600 万元， 本年到位 382400 万元。

其中国内贷款 61300 万元 元，占资金总额的 11.48%；银行贷款 47000 万元， 占资金总额的 8.8%； 非金融机构贷款 200 万元，占资金总额的 0.04%；企业自筹资金 241200项目商品住宅其中:90 平方米以下 140 平方米以上 经济合用住房别墅、高档公寓 办公楼 商业营业用房其他同比增长 (%)9.5 100 100 3243.37 14 184.09 35.99 -58.72完成投资额 63500 17800 4300 11100 3600 2500 9500 2000单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元元，占资金总额的 45.17%；其他资金来源 79900 万元，占资金总额 的 14.96%。

(见图 2) 与上年同期比较到位资金总额增长了 158.79%， 其中上年节余增长 186.03%，本年到位资金增长了 148.59%。

国内贷 款增长 191.72%、企业自筹资金增长 182%、其他资金增长 70.87%。

图 2 2022 年 1-4月资金来源构成二、土地开辟状况分析2022 年 1-4 月，购置土地面积 137400 平方米，同比下降了 76.1%； 完成开辟土地面积 424700 平方米，同比增长了 174.71%；待开辟土 地面积 2591000 平方米，同比增长了 33.63%。

(见图 3 )图 3 土地开辟对照图25910002022年 2022年574800424700137400本年购置土地面积 本年完成开辟土地面积 待开辟土地面积30000002500000200000015000001000000500001939000154600上年末结余资金国内贷款自筹资金其他资金来源15%46%28%11%三、房屋施工及新开工状况分析 1、房屋施工1-4 月，房屋施工面积 8373000 平方米，同比增长 484.75％。

其 中；住宅施工面积 6484000 平米，同比上升 550.68 ％。

在住宅施工 面积中： 90 平方米以下 1490000 平方米， 140 平方米以上的 915000 平方米，分别占住宅施工面积的 22.98%和 14.11%；经济合用房 870300 平方米，同比上升 236.8%，占住宅施工面积的 13.42%；别墅、高档 公寓 522000 平方米，同比上升了 210.3%；办公楼施工面积 411000 平方米，同比上升 246.25％；商业营业用房施工面积为 1042000 平 方米，同比上升 304.3％。

其它用房施工面积 436000 平方米，同比 上升 640.24％。

房屋施工面积构成看，与 2022 年相比增长幅度均较 大，结果如图示。

(见图 4、图 5 )图 4 2022 年与 2022 年房屋施工构成比较2022年 2022年5.21 4.1177.4469.59住宅 1812.44商业营业用房8.294.91办公楼 90 80 70 60 50 40 30图 5 2022 年房屋施工构成8%27% 18%7%16% 9%15% 90平方米以下140平方米以上经济合用房别墅、高档公寓办公楼商业营业用房其他2、新开工1-4 月房屋新开工面积 660000 平方米，同比增长 142.56％。

住宅新开工面积为 609000 平方米，同比增长 284.96％，其中经济合用房新开工 177800 平方米，同比增长 342.29％；办公楼新开工面积为12000 平方米，同比下降 13.67％；商业营业用房新开工面积 14000 平方米，同比下降 82.59％；其它房屋新开工面积 25000 平方米,同比增长 27.55%。

(见图 6 )图 6 新开工房屋的构成3、房屋竣工情况1-4 月房屋竣工面积 957000 平方米，同比增长 59 ％。

住宅竣工 面积为 827000 平米，同比增长 75.81％；办公楼竣工面积为 45000 平方米，同比下降 7.4％；商业营业用房竣工面积为 81000 平方米， 同比下降 8.4％；其它用房竣工面积 4000 平方米， 同比增长 263.64%。

从房屋的施工效果来看， 1-4 月房屋竣工率 11.43%，其中住宅竣 工率最高为 12.75%，其他房屋竣工率最低 0.92%；90 平方米以下为 10.67%；140 平方米以上 9.84%；办公楼为 10.95%；商业营业用房为 7.77%；别墅、高档公寓 2.68%。

(见图 7 )2022年 2022年100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0宅 住房用 业 营 业商经 别济 高 墅、适 档 用 公 房 寓 楼公办图 7 2022 年与 2022 年房屋竣工率比较四、商品房销售状况 1、销售总括1-4 月，呼和浩特市新建商品房实际登记销售面积 27.85 万平方 米，与上年同比上升了 20.9%；其中商品住房实际登记销售面积 23.34 万平方米， 与上年同比增长了 13.25%。

批准预 (销)售房屋面积 8.83 万平方米，同比下降了 58%，环比增长幅度为 167.6%；批准预(销) 售住房面积 4.71 万平方米，同比下降了 72.7%，环比增长 100%。

本期商品房实际销售面积占可售面积的 6.27%；本期商品住房实 际销售面积占可售面积的比例为 10.13%。

(见表 2)表 2 2022 年 1-4 月商品房供需基本情况实际登记销售面积预 售与上年同 期比(%)-30与上 月环 比增 长 (%)38.5现售22.67与上年同 期比 (%)45.2与上 月环 比增 长 (%)43.8月末积累可售面积与上 与上 与上 年同 月环 年同 期比 比增 期比 (%) 长 (%) (%)443.87 30.5 -1.8 27.85 20.9批准预(销)售面积与上 与上年同 月环 期比 比增 (%) 长 (%)8.83 -58 167.6 与上 月环 比增 长 (%) 42.8分类商品房5.182022年竣工率 2022年竣工率他50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0积 面 工竣屋房米 米 档 方 方 高90 140 别墅、住 以 以 公 宅 下 上 寓 营 商办 业公 用 楼 房 平 平 业从商品房现售面积构成看，住宅占 92.39%，办公楼和商业营业 用房各占 3.8%。

与上年同期相比住宅提高了 3.28 个百分点，办公楼 和商业营业用房分别下降了 0.5 和 0.96 个百分点；从现房销售面积 看，住宅占 90.5%，办公楼占 5.43%，商业营业用房占 4.07%。

(见 图 8 )图 8 2022 年 1-4 月商品房销售构成在住宅销售面积中 90 平方米以下占 12.39%、140 平方米以上占 6.73%、经济合用房占 1.56%、别墅与高档公寓占 18.74%；90 平方米 以下占住宅现房销售面积的 5.41%、140 平方米以上占 8.2%、经济适 用房占 2.28%、别墅与高档公寓占 27.32%。

(见图 9 )商品房销售面积现房销售面积90.53.8 5.433.84.07商业营业用房100 90 80 70 60 50 40 3办公楼住宅92.39其中商5.05 -29 38.4 18.29 35.2 55.9品住宅 4.71 -72.7 100 230.46 143.4 -3.34 23.34 13.25 51.8图 9住宅销售构成2、分户型销售状况截止 4 月，不同套型商品住宅登记销售中， 90 平方米以下为 10.5 万平方米， 1304 套，销售率达到 6.98%；90-144 平方米为 10.55 万 平方米， 1006 套，销售率达到 14.3%；144 平方米以上为 2.29 万平 方米， 148 套，销售率达到 19.15%。

从不同套型商品住宅登记销售套数构成看， 90 平方米以下占 53.05%；90-120 平方米的占 36.86%；120-144 平方米的占 4.07%；144 平方米以上的占 6.02%。

(见图 10 )图 10 不同套型房屋销售构成 单位： %40 35 30 25 20 15 10 53、0 房屋空置60-80 80-90面积 11.7 33.29 套数 15.87 37.18面积 套数≥1804.48 2.52100-12018.47 15.87 120-1445.65 4.07 144-1804.97 3.590-10021.08 20.9927.3218.742.281.56经济合用房 别墅、高档公寓商品房销售面积现房销售面积12.398.26.735.4190平方米以下 140平方米以上30252015103、房屋空置截至 4 月底，空置 1-3 年商品房 1884500 平方米，同比增长 51.54%，比 2022 年 12 月增长 11.4%。