居住区案例调研报告
调研对象：南昌市洪客隆英伦联邦调研时间：2014年3月
小组成员：朱东阳，文康静,毛张宁
指导老师：李辉
引言
住宅小区的规划设计是一项复杂综合的系统工程，它远远超过了单纯地工程技术范畴，并且已经深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。

随着现代城市的快速发展，人口不断增加，居住区已成为城市不可或缺的重要组成部分。

居住区的存在与城市有着相辅相成的作用。

因此，我们在居住区的规划设计上，必须在以人为本的基础上，从实是出发，解决居民的各种生活需求问题。

设计规划区位
洪客隆英伦联邦傲踞江西省唯一国家经济技术开发区——南昌昌北经济开发区的核心腹地以及洪都大桥桥头，并紧邻昌九高速，距离昌北国际机场仅19公里，便捷通畅的立体交通网络使洪客隆英伦联邦成为昌北、红谷滩、老城区以及机场空港区的中心枢纽。

规划设计定位
定位为“55万㎡·纯正英伦·都会联邦体”的洪客隆·英伦联邦将与南昌昌北国家经济开发区管委会共同构筑昌北的政治商业中心，进一步扩充南昌城市中心的整体格局、加速城市一体化进程。

项目建成运营后将彻底改变昌北多年来没有商业中心的局面，为昌北经济开发区和高校园区带来同步国际、时尚缤纷的大都会中心生活。

洪客隆·英伦联邦规划用地215亩，总建筑面积约55万㎡，是洪客隆地产实力打造的城市综合体跨越升级巨作——都会联邦体，项目囊括比肩全球的16万㎡世界级旗舰商业、26万㎡高端英伦住宅、五星级奢配酒店、精品公寓、国际影城、高端餐饮名店、高级幼儿园、综合健身会所等多元巅峰业态，是昌北最大的高规格、高品质联邦体项目，将满足整个昌北区域一站式购物体闲、餐饮娱乐的城市生活需求。

交通环境分析
洪客隆英伦联邦西临桃苑大道，北临枫林大道。

并且该地区交通便利，有多路公交车直达老城区。

其中，232、211、304、517路至昌北管委会直达洪客隆英伦联邦；213路、214路至环球公园下车，步行5分钟；另有124、223、240路等直达下罗站后步行5分钟；整个小区的绿化率达到25%，并且周边绿化率高。

相对于旧城区而言，这里是一个更适宜人生活的居住环境。

周边配套信息
洪客隆英伦联邦周边设施配套齐全。

商业、学校、公园、医院，人们一般所需要的配套设施应有尽有。

其中，周边商业主要有：财大购物广场、紫荆购物休闲中心、华达综合超市、正元购物广场、乐买家购物广场。

周边公园主要有：休闲广场一个、环球公园。

周边医院有：南昌经开区医院、蛟桥医院、南昌同济医院昌北分院、枫庐新天地社区卫生站、王云芝中西医诊所、江西财大医院。

周边学校有：江西科技师范学院、江西财经大学、南昌理工学院、昌北第二小学、财大附中、昌北一中、东华理工大学、江西科技师范学院。

户型设置
洪客隆英伦联邦户型设计灵活多样，既注重户型的品种
丰富，又注重大中小型户型的齐全。

有60、60-90、90-120、120以上等不同的户型面积供大家选择。

其中，同等面积的户型种类也不尽相同，这就给消费者灵活地选择空间。

所以，无论你是大型家庭，还是小型家庭，都有适宜你的居住户型供你选择。

建筑设计
项目的整体建筑风格秉承纯正古典英伦风范，从英国威斯敏斯特教堂、圣玛丽丽波教堂、伦敦大本钟、国会大厦、牛津大学、丘吉尔庄园等大不列颠经典建筑中萃取“蓝血贵族”的建筑基因融入项目，进而形成了洪客隆·英伦联邦兼具历史积淀与人文特色的新型建筑风格体系。

社区内的英伦尖塔、老虎窗、烟囱、凸窗……无一不显现出古典英伦的高贵之美。

室内空间设计与利用
当然，我也进去参观了人家已经布置好供人们参观的户型。

我觉得内部空间布置得十分巧妙，80平米的房子，配套设施起齐全，但同时又不让人觉得拥挤。

而且，居民住宅入口距离电梯与楼梯的入口都很近，这就给人提供了便利。

参考文献：《居住区规划设计》、《住宅设计原理》。