35-70元/㎡.月 预计1万元/㎡ 2.5-5.0元/㎡.月
85%左右 大型国企、工商企业、金融、科教文
为主 普遍表现为车位不足
合肥市核心地段 大多在2005年前后推向市场
区域内交通便利、配套丰富且完善、环境成熟、人气旺盛，是中高端企业最理想的办公区域。 越来越倾向与住宅、商业形成配套成熟的综合体建筑，品质越来越高。租赁类写字楼依然占据主 流市场 本区域写字楼大多于2005年前后推向市场，大部分已经投入使用，作为传统老城区，该区域整体 办公环境在合肥市处于最佳水平。但由于开发时间比较早，硬件设施已经不能完全满足需要。
合肥写字楼、公寓市场报告
安徽中原
合肥写字楼区域划分
随着经济水平的不断提升，企业进写字楼办公逐步成为一种大趋势，合肥地区 形成了7个商务区域并存的局面
黄
高新商务
潜
区
望
商
务
区
政务商务 区
濉溪路商务 区
市中心 商务区
新站商 务区
包河商务区
合肥写字楼区域化分布图
黄潜望商务圈
--便捷交通和成熟配套驱动本区域写字楼蓬勃发展
合肥市写字楼潜在供应分析
后续供应充足，主要集中在合肥西南片区。
区域
后续货量（万方）
主要货量来源
中心商务区 北一环商务区 黄潜望商务区 包河区商务区
约15 约10 超过40 约15
华侨广场、安粮东怡金融广场等 祥源广场、万豪广场等
IFC、环球金融广场、之心城、安高城市 天地、新华国际广场、万科红广场等
7
政务区商务圈
--政府主导型商务区，高端办公物业的聚集地
总商会大厦 安德大厦 科瑞国际中心 信政白天鹅国际商务中心
新城国际
置地广场
绿地蓝海 华邦世贸城 天徽商业广场
财智中心 蔚蓝商务港 新地中心
华润项目
代表项目 区域体量 租金水平 平均价格 物业费用 出租率 入驻企业 停车位 驱动因素 推出时间
新地中心 17万方
5元/㎡.月 85%左右 金融、建筑、装饰类为主 较充足 自发形成，商业交通驱动 2010年9月
该区域是合肥市近几年写字楼开发较集中的区域之一，主要集中在交通主干道马鞍山路和徽州大 道两侧。
伴随万达、东方广场的使用以及南一环路、南北高架和交通1号线的贯通，将进一步提升区域办 公环境。
随着万达广场的交付，绿地赢海的投入使用及后期项目的推出，将大大提升了区域内整体档次和 形象，万达广场投入运营将改变区域办公格局。
包河商务圈
--近几年发展势头迅猛，万达广场的运营将改变区域办公格局
东方广场 金万通大
厦
富广大厦
信旺九华国 创智广 际 和地蓝场湾
万达广场
恒兴广场
新都会环球广 世纪阳光场大
厦 绿地赢海
代表项目 区域体量 租金水平 平均价格 物业费用 出租率 入驻企业 停车位 驱动因素 推出时间
万达广场 约10万方
—— 12000-13500元/㎡
置地投资大 鑫鹏大厦厦
环球金融广场 旺城国际
代表项目 区域体量 平均价格
新华国际广场 17万方
9500-12000元/㎡
之心城
租金水平
——
IFC安徽国际金融中 鼎新BOSS中心心
汇金大厦
物业费用 出租率
4.9元/㎡.月 ——
港汇广场 新华国际金融广场
西环中心广 安高城场市天
西湖国际广场 立基大厦
入驻企业 停车位 驱动因素 推出时间
其中以政务区、蜀山区最为集中，这将在一定程度上改变现有的写字楼市场格局。
合肥市写字楼售价&租金分析
区域 濉溪路商务圈 市中心商务圈 黄潜望商务圈 政务商务区 包河商务区
平均售价 7000-10000/㎡ 9000-12000/㎡ 7500-11000/㎡ 7000-12000/㎡ 7500-11000/㎡
—— 7500-9000元/㎡
—— 房地产、外贸批发零售以及建筑装
饰等 充足 自发形成，后由政府规划 2012年7月
2007年底庐阳区出台的濉溪路“写字楼一条街”规划，政府有意打造成省城写字楼一条街。 以财富广场为中心，目前从西到东已经遍及整条濉溪路，是合肥目前办公物业最集中区域。 目前部分写字楼已经投入使用，入住情况可观，其中不乏诺基亚、中移动、中石油之类的世界 500强企业。而且后续交付、销售情况乐观，区域规模化优势初步显现。
5
濉溪路商务圈
--政府强势打造的省城“写字楼一条街” ，是目前合肥办公物业最集中的区域
财富广 场
祥源广 场
金鼎国际 广场
蓝钻尚 界
星海远航 大厦
新天地国 际广场
置地汇丰 广场
求实君安 国际
钱塘国金 大厦
代表项目 区域体量 租金水平 平均价格 出租率
入驻企业
停车位 驱动因素 推出时间
祥源广场 约6万方
金融、保险、建筑装饰类为主 2000个
便利交通、成熟配套 2010年7月
地
三里庵黄金商圈、五里墩立交桥，金寨路高架桥，完善配套和便捷交通是本区域办公物业发展的保
障。
区域内高档写字楼不断涌现，标准也越来越高，如汇金大厦、置地投资广场、之心城、超高层IFC等。
本区域部分写字楼已投入使用，外立面及内部装修科学、精细，用材档次高，是继中心商务区之外办公 的最佳选择。而该区后续供应充足，超高层、高品质的写字楼将不断出现。
—— 9000-12000元/㎡
3.8元/㎡.月 ——
金融、贸易、实业、资讯类为主 2648
政府指导 2012年4月
政府政策导向为将其建成市级商务办公中心，目前政务新区写字楼主要沿市政府东西两侧分布， 周边政务办公氛围日益浓厚；政策导向对写字楼市场发展起到很大引导和促进作用，带有较浓厚的 政治色彩； 政务区写字楼市场虽起步较晚但发展迅速，随着区域配套的不断完善、人气日益聚集， 未来将会发展为城市商务办公次密集区。
东方广场、绿地赢海等
政务区商务区 新站区商务区 高新区商务区 其他部分区域
合计
超过35 约15 约5
超过40万方 175
置地广场、新地中心、天徽商业广场、蔚 蓝商务港、信政项目和华润项目等
信地城市广场
光彩广场
恒盛RBD、滨湖世纪城、蓝鼎国际商务中 心等-- Nhomakorabea----
在未来2年内，合肥市写字楼后续将有约175万方货量上市，供应充足。
中心商务圈
--见证合肥办公物业发展历程，是合肥商务氛围最成熟区域
润安大厦
安粮东怡金 融广场 新华大厦
邮电大厦
金城大厦
CBD中央广 场 仁和大厦
徽商国际大厦 香港广场
天徽大 厦
华侨广场
招商大厦
代表项目 区域体量 租金水平 平均价格 物业费用 出租率
入驻企业
停车位 驱动因素 推出时间
邮电大厦、CBD中央广场 60多万方