滇池高尔夫
滇池高尔夫
法定 名称
昆明 滇池 湖畔 高尔 夫球 会
球员身 份
果岭费
下场球价 球童费
球车费
会员
免
100元/18 增加用车
洞
130元/18洞
会员嘉 宾
平日340元 /18洞，节假 日490元/18
洞
业主
免
130元/18 洞
100元/18 洞
增加用车 130元/19洞
增加用车 130元/20洞
智者的山丘
开发商：昆明市官渡区城建置业 有限公司
占地面积：487亩
容积率：0.55
总户数：1200户
卖点：90平米小独栋别墅，云南 传统民居“一颗印”布局，院落、 个性别墅
价格：25-80万元/套
销售：定于2007年6月中旬开盘
产品定位：创意经济型休闲别墅， 第二居所
茉莉唐朝
开发商：云南巨和房地产开发有 限公司
/18洞
球场使用费130元
/18洞
教练250
球场使用费100元 元/小时，
/18洞
助理教 练200元/
增加用车130元/18 小时
洞
球场使用费130元 /18洞
增加用车130元/20 洞
滇高：年接待约3万人次（昆明人占85%）
阳光高尔夫
阳光高尔夫
法 定 球员 名 身份 称
下场球价 果岭费 球童费 球车费
占地面积：46154平米
容积率：0.74
总户数：167户
价格：单价20000元/平米，总价 64-499万元/套
产品特点：中式建筑风格院落别 墅
销售：目前尚未开盘，将以全现 房发售
野鸭湖假日小镇
开发商：昆明百大集团房地产 占地面积：256亩 总建面积：68493平米 总体容积率：0.4 建筑形态：独栋、双拼、联排 总户数：306户 卖点：森林、野鸭湖度假设施 价格：单价4000-4600元/平米 销售状况：目前已售出约80%
250元 1460元 850元
1人使用 球车补差 价200元/
辆
教练200 元/小时， 助理教 练100元/
小时
部 酒店 住客
平日830元/18洞，节假日1080 元/18洞
830元
阳光：年接待约2.6万人次
乡村高尔夫
乡村高尔夫
法 定 球员 名 身份 称
下场球价
果岭费
球童费
球车 费
合计 每场 （18 洞） 平日 价格
亚洲唯一的雪山球场,世 界上最长的高尔夫球场
丽江古城国际高 尔夫俱乐部
1200
18洞
7661码，标准杆72杆
2005年10月试 营业
——
云南高尔夫项目特点二
高尔夫物业较少，球卡和物业销售模式比较灵活，但以捆绑为主。
法定名称 昆明春城高尔夫湖 畔度假村 昆明滇池湖畔高尔 夫球会 昆明阳光高尔夫俱 乐部
合计每场 （18洞） 平日价格
其他费用
教练价 教练
会员
250元
250元
昆 明
会员 嘉宾
平日415元/场，节假日540元/场
415元
阳 光 高 尔 夫 俱 乐
业主
散客
旅行 团
250元
平日1460元/18洞，880元/9洞； 节假日1760元/18洞，1060元/9
洞
平日850元/18洞，节假日880元 /18洞
昆明乡村高尔 夫俱乐部
云南大理苍海 高尔夫俱乐部
占地面积（亩） 7496亩
1391亩 2419 1300亩 总占地4066亩， 球场占地1998亩
球洞规格指标
36洞
18洞（含9洞灯 光高尔夫）
18洞
18洞 规划36洞，2个 球场，已建成18 洞
球场相关指标
山景球场：JN球场 7543码，标准杆72 杆；湖景球场：RTJ 球场7204码，标准杆
高尔夫市场研究报告
报告提纲
• 第一部份 云南高球行业状况研究 • 第二部份 昆明高端物业历史与趋势研究
第一部份 云南高球行业状况
云 南 高 尔 夫 分 布 图
图例： 在营高尔夫 待建高尔夫
高球市场基本情况
• 在营高尔夫七个球会， 八个球场：
• 春高（两个球场）、滇高、阳 光高尔夫、乡村高尔夫、大理 沧海高尔夫、丽江玉龙雪山高 尔夫、丽江古城高尔夫
——
2005年终身会员卡2万美金， 商务卡12万人民币；06年会员 卡22万元，商务卡36万元，折 扣价为33万元
销售别墅和自建别墅 用地
旅游会籍5万元，商务会籍分
公司会籍和个人会籍，个人会 籍58000元，公司会籍68000元， 商务会籍年限与球会同期（终
单独销售别墅，赠送 会员卡
身）
现在暂停出售会员卡，只与别 墅捆绑销售
下场球价
果岭费
球童费
球车费
200元/场 380元/场，525元/场
200元/场 1480元/场，1760元/场 平日980元，节假日1380元 550元/场平日，节假日730元/场
合计每场（18 洞）平日价格
其他费用
200元 380元 200元 1480元 980元 550元
——
教练价 教练
——
注：每年接待约8万人次（境外占70%）
觉，配套设施如健身馆、温泉SPA都有
第二部份 昆明高端物业历史与趋势研究
高天流云
昆明高端项目展示
开发商：云南晨光房地产 容积率：0.3 总户数：57户 建筑形态：独栋别墅 单套别墅占地：1—1.7亩 均价：13000元/平米 面积：350-450平米，最大户型面 积约600平米 卖点：全现房别墅，每栋别墅不 同风格 销售周期：三年 销售状况：基本售完
200元
其他费 用
教练价 教练
400元/场
400元
200元/场
平日800元/场，节假日1500元/ 场
200元 800元
——
100元/小 时
平日500元/场，节假日650元/场 500元
大理沧海：年接待约3000人次
丽江玉龙雪山国际高尔夫
丽江玉龙雪山国际高尔夫
法定名 球员身
称
份
下场球价 果岭费 球童费
平日650元/18洞，节假日750元 /18洞
200元 1080元 650元 650元
1人用球 车加收 100元/辆
200元/小 时
丽江古城：年接待约3500人次
云南高尔夫项目特点一 占地规模普遍较小，绝大多数只有一个标准球场。
法定名称
昆明春城高尔 夫湖畔度假村
昆明滇池湖畔 高尔夫球会
昆明阳光高尔 夫俱乐部
球卡40年年限，每套别墅赠1张会员卡
云南高尔夫项目特点
总体来看，云南高尔夫具有以下主要特点：
1、气候和自然风光是云南高尔夫的核心竞争力； 2、气候条件导致草种较好，草皮维护较为容易； 3、除春高和滇高外，其他球场设计较差； 4、规模较小，投入较少，配套不足，球场较少，更没有出现高尔夫小镇型 项目； 5、由于上述原因，缺乏职业高尔夫比赛场地和组织条件； 6、待建项目众多，但是土地审批困难重重。
1997年12月
2005年10月1日
主要特征 山地球场风景秀丽，长度 达155码的第八洞半岛形 果岭很有特色；湖边球场 则依地势而建，球道窄， 难度高 昆明首家锦标赛球场，都 市球场
——
高尔夫平民化消费
大理唯一的高尔夫球场
丽江玉龙雪山国 际高尔夫俱乐部
2000
18洞
8548码，标准杆72杆 2002-7-18日
昆明乡村高尔夫俱 乐部
云南大理苍海高尔 夫俱乐部
丽江玉龙雪山国际 高尔夫俱乐部
丽江古城湖畔国际 高尔夫俱乐部
球卡销售模式
物业销售模式
不单独销售，随购买别墅赠送 随购买别墅赠送
不单独销售，随购买别墅、公 会员资格和别墅、公
寓赠送
寓捆绑销售
不单独销售球卡
随购买别墅赠送
创史终身会籍卡1.2万美元， 现在18.8万人民币，商务会籍 卡8.3万人民币，12.28万人民 币，5年后将自动转为终身会 籍，一年期会员卡1.88万人民 币
72杆
7260码，标准杆72 杆，附设54个打位的 练习场
7232码，标准杆72 杆，40个练习位高尔 夫球灯光练习场
5824码，标准杆72杆 的国际标准高尔夫球 场
7200码，标准杆72 杆，拥有33个打位的 双灯光高尔夫练习场
启用时间 1992年投资， 1998年11月营
业
2004年9月
2003年8月28日
法定名 称
丽江古 城湖畔 国际高 尔夫俱 乐部
球员 身份
会员 会员 嘉宾 业主
散客
旅行 团
酒店 住客
下场球价 果岭费 球童费 球车费
200元/18洞
合计每场 （18洞） 平日价格
200元
其他费用
教练价 教练
450元/18洞
450元
200元/18洞
平日1080元/18洞，节假日1200 元/18洞
平日650元/18洞，节假日750元 /18洞
• 一期别墅90幢，二期别墅56幢， 单幢占地面积约223平米，户型 面积在567平米-790平米，单价 为14000元/平米，每套均价为 800万，每套别墅赠送1-2张会 员卡；
• 三期主要为公寓——杜鹃豪园， 面积在68-173平米之间，每套 赠送1张会员卡，目前在售的为 三期，三期每套物管费约1500 元/月。所有的半山公寓、别墅 都采用统一装修，统一家具。
其他费用
教练价 教练
昆 会员
免
280元
明 乡 村
会员 嘉宾
平日150元， 节假日180元