建发房地产集团有限公司企业标准精装工艺要点及节点构造要求
2012-12-31 发布
编制说明
一、编制目的
为提高建发房地产集团精装项目的施工质量、规范精装施工过程中主要工艺的技术要点和重要节点的构造要求，特参照国家规范及行业标准、借鉴优秀企业的经验、总结我司在以往项目的经验教训，制定本标准。
二、主要编制依据
1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210－2001
2、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-2001
3、《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209—2002
4、《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95
5、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
6、《国家建筑标准设计图集》 J502-1～3(内装修)
7、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002
8、《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617-2010
9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002
10、建发房地产集团《精装管理办法》2012 版
三、使用说明
1、通用性要求：以黑色字体表示，具备一般通用性，适用于一般项目中，如需突破
须报集团审批。
2、强制性要求：以红色字体表示，为重要或易犯错的部分，必须引起特别注意，
并严格遵照执行，不得突破。
3、建议性要求：以绿色字体表示，为建议方式或个性化要求，根据各项目具体情况
而定。
四、适用范围
本标准适用于集团开发、代建及受托管理的所有批量精装项目。
五、修订与解释
本标准由工程管理中心负责修订与解释。
《精装工艺要点及节点构造要求》
目录
第一章通用标准 (2)
第二章防水工程 (4)
第三章安装工程 (16)
一导管、线槽安装及穿线 (16)
二开关、插座安装 (16)
三灯具安装 (17)
四配电箱安装 (18)
五卫生间等电位联结安装 (18)
第四章给排水工程 (20)
一管道安装 (20)
二洁具、龙头及卫浴五金配件安装 (20)
三空调、新风工程 (22)
第五章墙面工程 (23)
一墙面基层 (23)
二墙面饰面工程 (28)
第六章顶棚工程 (41)
第七章地面工程 (52)
一石材地面 (52)
二木地板地面 (56)
三木踢脚板安装 (58)
第八章细部收口工程 (59)
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《精装工艺要点及节点构造要求》
第一章通用标准
1 所有石材外露切割面应进行抛光处理（特殊要求的除外）。
2 大理石板材单边长度超过800mm时，石材背面应采取背筋（塑钢筋）加固措施；
若板材采用背砂等其他加固措施的，可不加背筋。
3 石材涂刷防护剂：
3.1 防护剂涂刷前，石材应充分干透（若石材未充分干透就刷防护剂，易将石材内水
份封闭，晶面处理后出现水影等难以修复的缺陷）
3.2 防护剂涂刷应纵横各一遍，待第一遍防护干后再进行第二遍，干后铺贴。
3.3 墙面湿挂和地面铺贴的石材粘贴面应使用水性防护剂涂刷。
3.4 厨房及浴柜台面等易受油污及腐蚀的石材见光面应使用油性防护剂涂刷。
4 石材铺贴前的处理措施：
4.1 暗裂纹较多或质地较疏松的地面石材：石材应在工厂将背面网格布铲除，再进行
背面喷砂处理，喷砂厚度不小于3mm（喷砂应采用石英砂，禁止使用海砂及河砂）。干燥后，石材各表面（背砂面除外）均应涂刷防护剂。
4.2 暗裂纹较少且质地致密的地面石材：石材应先将背面网格布铲除，再做六面防护。防
护完成后，应采用锯齿状批刀在石材背面刮一层粘结剂，并晾干后再铺贴。
4.3 墙面石材：应将石材背面网格布铲除，并做六面防护。
5 墙地面铺贴石材、瓷砖均应采用专业粘结剂（干挂工艺除外）。
6 木饰面均应在工厂加工，现场安装。阳角收口也应在工厂制作完成后现场安装。
7 木饰面采用实木贴皮饰面时，见光面木皮厚度应不低于60丝，对于造型较复杂的线
条，按照实际可以弯曲的厚度进行控制，一般控制在30丝以上。
8 木饰面背面应在工厂做底漆封闭处理；现场切割面应进行封闭处理（封蜡或油漆），
以起到防腐防潮的作用。
9 木饰面安装时，不应在装饰面用枪钉固定。
10 门套企口边应镶嵌橡胶防撞条，胶条颜色与木饰面相近，其分子结构中三元乙丙含
量应大于30%（简易检测办法：燃烧后呈白色粉末状判定为合格）。
11 为防止门扇下垂变形，房门至少应配置三只合页，其安装位置：上部第一只合页距门
顶边180mm，第二只距第一只200mm-350mm，底部一只合页距门底边180mm。
12 门上五金件（如暗藏闭门器、合页、锁孔等）的开槽、开孔应在工厂喷漆前完成，门
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《精装工艺要点及节点构造要求》封边不应有爆边、开裂现象。
13 柜体采用平开门时应采取缓冲及消音措施。
14 卫生间、阳台、地下室等湿度较大的空间，木质门套基层及木饰面不应直接落地。
15 所有精装材料均应符合国家相关技术规定及环保要求，且应提供产品合格证和检测
报告；需要进行复检的材料，在材料进场时施工单位应提供材料的复检报告。甲方现场管理人员应对木地板、木饰面、墙纸、基层板、墙纸胶、基膜、清漆、柜体进行抽检（检测TVOC和甲醛的指标）。
16 所有设施设备吊杆及支架应采用热镀锌材质；所有钢架焊接及切口部位均应作二度
以上银粉漆防锈处理。
17 所有在吊顶内吊装的设备（空调、强弱电、新风等）、管道，线槽，其吊装支架
（或吊杆）均应独立设置，不应与吊顶合用支架（或吊杆）。
18 高档精装修项目，墙面误差超过5mm时，应采用模型石膏作冲筋处理。
19 所有需打胶收口的部位均应采用与周边饰面材料同色的中性防霉硅胶或耐候胶，禁
用酸性密封胶。
20 管线安装应沿顶敷设，尽量避免沿地面敷设；若地面敷管，管间距不应小于50mm。
21 所有给排水管件下料时应用专业工具切割，防止管口变形及切割面不平整。
22 所有不锈钢、铜制品应在工厂完成成品加工，禁止现场切割、焊接。
23 软硬包工程应在专业工厂预制完成后方可进场安装。