XXXX市XXXX房地产开发有限公司山东省XXXX市XXXX住宅小区项目申请报告目录项目简况 (1)第一章申报单位及项目概况 (6)一、项目申报单位概况 (6)二、项目的概况 (7)三、工程技术方案 (20)四、投资估算与资金筹措 (27)第二章发展规划、产业政策与行业准入分析 (28)一、发展规划： (28)二、产业政策与市场分析： (30)三、行业准入分析： (33)第三章资源开发及综合利用分析 (34)第四章节能方案分析 (36)一、编制依据 (37)二、建筑节能的重要性 (37)三、遵循的原则 (38)四、项目耗能指标 (39)五、合理利用能源促进可持续发展 (40)六、建筑节能 (40)七、充分利用电能，实现供配电及用电设备的经济运行 . 44八、充分利用水资源，合理节水 (45)九、本项目在建设、设计中应力争做到以下几点 (46)第五章建设用地及相关规划 (46)一、建设用地规划布局分析 (46)二、项目用地情况分析 (47)三、土地利用合理性分析 (47)四、建设环境 (48)五、规划要点 (49)第六章生态环境影响及水土保持 (50)一、生态环境影响及采取措施 (51)二、水土保持措施 (57)三、本小区设计满足以下条件 (59)第七章经济影响分析 (60)一、经济效益分析： (61)二、行业影响分析 (66)三、区域经济影响分析 (70)四、宏观经济影响分析 (70)第八章社会影响分析 (71)附件：1、位置图2、规划设计条件3、规划设计方案（总平面图）4、土地证明复印件5、开发资质复印件6、营业执照复印件项目简况1、项目名称：山东省XXXX市XXXX住宅小区2、建设性质：新建3、项目建设单位：XXXX市XXXX房地产开发有限公司4、项目建设地址: 本项目位于XXXX市东城新区，东临XX 山路，西临XX大道，南邻XX村。
5、建设规模：本项目总占地面积为200亩（13.33万平方米），总建筑面积为41.957万平方米(其中:住宅27.279万平方米,地下车库7.998万平方米,地下储藏室3.3万平方米,，商业用房3.06万平方米, 幼儿园2000平方米,物业用房900平方米，其他配套建筑面积300平方米)。
6、建设期限：24月7、项目总投资：98013万元8、建设内容：本项目主要为11-26层住宅31栋，3层幼儿园一栋，3层商业用房，地下车库、地下储藏室及公建，总建筑面积为41.957万平方米（具体详见本项目建设内容一览表及户型配比指标一览表）。
9、安排户数：2204户10、安排居住人口：7053人11、容积率：地上：2.3；地下：0.6。
12、绿地率：40%13、建筑密度：19%14、停车位：2162位，其中地上1812位，地下350位15、开竣工日期：2009年11月-2011年11月16、日能耗指标日耗电量：167479KW日耗水量：999.36吨日耗天然气量：1102立方米17、耗能指标：(1)总能耗为: 2204.64吨/标准煤;(2)年耗电折合标准煤为: 945.89吨;(3)年耗天然气折合标准煤为: 50.54吨;(4)年供热耗能折合标准煤为: 1119.55吨;(5)年耗水折合标准煤为: 88.66吨;(6)每平方米综合能耗为: 5.3千克标准煤/m2;(7)每平方米采暖煤耗为:2.7千克标准煤/m2。
本项目建设内容与规模一览表序号名称单位数量备注1 项目占地面积㎡13.33万折合200亩2 总建筑面积㎡41.957万其中住宅㎡27.279万幼儿园㎡2000商业用房㎡ 3.06万地下车库㎡7.998万地下储藏室㎡ 3.3万公建㎡1200户型配比指标一览表项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要表本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为2204.64吨/年。
项目综合能耗0.0053吨标准煤/平方米。
第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况XXXX市XXXX房地产开发有限公司成立于2007年6月，注册资金1000万元。
主营房地产综合开发，此外还涉及物业管理、煤炭运销、投资公司。
在市场竞争日趋激烈的情况下，公司注重引进和培养各种专业人才，造就一支高素质的职工队伍，建立健全一整套行之有效的讲质量、守信誉、重效益的管理机制。
如今正努力向建立现代企业制度迈进，使管理水平再上新台阶。
公司现有职工120余人，其中高级工程师7人，经济师8人，会计师5人，中级职称20人。
近年来，公司始终贯彻“尊重自然、以人为本、服务社会”的开发理念，积极引进现代化住宅形态，倡导先进生活态度，以其独特的战略眼光，规模化、科学化地建设六十八新区三万平方米住宅小区。
在市委、市政府的正确领导下，公司全体干部职工以科学的管理，可靠的信誉，全新的精神，严格遵守“科学、求实、卓越”的质量方针，恪守“信誉第一、质量为本、科学管理、文明经营”的服务宗旨。
发扬开拓、创新、拼搏、奉献的企业精神，竭诚为广大用户服务，真诚与各界朋友友好合作，为打造卓越秀美的新XXXX做出贡献。
二、项目的概况1、项目名称：山东省XXXX市XXXX住宅小区2、项目性质：新建3、建设地址：本项目位于XXXX市东城新区，东临XX 山路，西临XX大道，南邻XX村。
4、项目提出背景1998年山东省人民政府批复的《XXXX市城市总体规划（1996-2010年）》，指导XXXX市新城区建设，促进城市经济社户发展起到了重要作用。
为了适应XXXX市城市发展需要，更好地指导城市各项建设活动，经山东省人民政府批准，对现行的《XXXX市城市总体规划（1996-2010年）》进行修编，特编制《XXXX市城市总体规划（2005-2020年）》。
以全面建设小康社会为目标，落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，牢固树立扎住机遇、加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。
应大力发展新区，通过建设新区来扩大城市规模，容纳新增人口，疏解老城区功能，为老城区未来的功能优化打下基础。
为拓展城市发展空间。
以东城区开发建设为突破口，引导驻邹企业、机关、企事业单位东迁，进一步集聚新城区人气，放大辐射和带动功能，拓展城市发展空间，扩大城市建设规模，有效疏解旧城区人口、环境和交通压力。
坚持先地下、后地上，统一规划、统一设计、统一实施东城区标志性城市建设重点工程建设，配套完善路网、绿化、市政管网等基础设施，提升新区承载和服务功能，把东城区建成集行政办公、金融商贸、文教娱乐、住宅小区为一体的现代化样板城区。
因此建设新型现代化公务员小区适应当前发展潮流，符合人民意愿。
“十一五”期间XXXX市经济和社会快速发展，综合实力不断增强，城乡居民生活水平显著提高，“十一五”计划实施顺利，主要经济指标提前一年实现预期目标。
2009年，全市地区生产总值完成316.46亿元，增长18.4%；财政总收入实现51.47亿元，增长21.37%，其中地方财政收入实现15.46亿元，增长18.38%；规模以上固定资产投资完成132亿元，增长26.6%；万元GDP能耗下降5%；金融机构年末存款余额191.26亿元，其中居民储蓄存款余额111.76亿元，贷款余额114.84亿元，分别比年初增加15.96亿元、12.85亿元、10.47亿元。
近年来经济危机的影响，全市经济受到打击，现阶段依靠房地产开发成为国民经济新增长点，逐步把国民经济拉出阴影，恢复国民经济稳定正常发展，建设公务员小区可以缓解当前经济危机的影响。
并且国内市场出现了“建材低价格、建设低成本、贷款低利息”的良好机遇，现阶段建设更能“借势”发展，起到良好的经济效益。
XXXX市是历史文化名城，城市规划区范围内的一切土地、山林、河流、水库等均应由XXXX市人民政府统一管理。
任何组织和个人新建、扩建、改建需要使用土地（包括地上、地下、水域），必须依法办理土地审批手续，并向XXXX市相关主管部门提出选址申请，严格按照“一书两证”制度执行。
城市规划区内土地根据划分为禁止建设区、适宜建设区和限制建设区3类区域，建房用地较少，不能满足人民群众的住房需求，建设公务员小区可以缓解政府办公人员住房问题，也有利于调节房价，稳定市场经济。
5、建设内容与建设规模本项目建设内容与规模一览表序号名称单位数量备注1 项目占地面积㎡13.33万折合200亩2 总建筑面积㎡41.957万其中住宅㎡27.279万幼儿园㎡2000商业用房㎡ 3.06万地下车库㎡7.998万公建㎡12003 停车位位2112 其中地上18126、建设条件（1）场地位置及地形地貌本项目位于XXXX市本项目位于XXXX市东城新区，东临XX山路，西临XX大道，南邻XX村,场地原始地貌单元属剥蚀残丘地貌.场地原始地形起伏较小,场地平整。
（2）气候特征XXXX市地处暖温带，半湿润区，属大陆性季风气候。
春夏秋冬，四季分明，干湿显著。
春季风大，回暖较快，少雨易旱；夏季炎热多雨，间有干旱；秋季一般天高气爽，但也时而阴雨连绵；冬季严寒，雨雪稀少干燥。
夏多偏南风，雨热同季，冬多偏北风，呈明显的大陆性和季风性。
降水的时空变化导致旱涝灾害频繁发生，再加冰雹、寒潮等灾害性天气的出现，对农业生产发展构成一定威胁。
XXXX市南北最长35公里，东西最宽63公里，地理纬度地气候构不成什么区域差异，全市属于同一气候类型。
但由于境内地势高低差异等因素的制约，小气候有微小的区域差异，以东、西气候差异略为明显。
东部气候区：该区包括、城前、田黄、张庄、王村、香城、大束等乡镇及峄山、看庄镇的东部。
以日照短、气温偏低、干燥为特点。
年日照时数在2300小时至2400小时之间，日照百分率为53-55%；生长期内≥0℃积温为4900℃至5100℃，≥10℃积温为4400℃≥至4600℃。
西部气候区：该区包括中心店、城关、北宿、平阳寺、太平、唐村、郭里、石墙等乡镇的全部及峄山、看庄镇西部。
日照较长，热量较丰富。
年日照时数在2400小时至2600小时之间，日照百分率为55-58%，生长期内≥0℃积温为5100℃至5200℃，≥10℃积温为4600℃至4700℃，年降水量750毫米左右。
（3）降水XXXX市降水主要是液体降水，即雨；其次是固体降水，即雪、雹。
雪雹在降水中所占比重甚微。
境内年平均降水量771.7毫米。
最多年降水量1263.8毫米（1964年），最少年降水量268.5毫米（1988年）。
降水的年际变化很大，年内降水量季节能变化也很不均匀，以夏季降水量最多，平均为490.7毫米，占全年降水量的63%；冬季降水量最少，平均为30余毫米，仅占全年降水量的4%左右。
年降水日数平均为80天，最多达107天（1964年），最少只有65（1966年）。
年内各月降水日数分布与各月降水量分布趋势大体一致，7月份最多，平均降水日数为14天，其次是8月份，平均降水日数为11天；1月份最少，仅有3天，雨季一般始于6月下旬，到9月上旬结束。