第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况1.1.1 项目申报单位名称：xxyyzz房地产开发有限公司（以下简称zz公司）住所：yy区西南街布心下涡开发区九小区法定代表人姓名：注册资本：人民币壹佰万元实收资本：人民币壹佰万元公司类型：有限责任公司1.1.2 项目申报单位主营业务zz公司的经营围包括房地产开发（持有效资质证经营），销售。

1.1.3 项目申报单位经营年限zz公司经营年限自成立日期二〇〇四年二月十日至长期。

1.1.4 项目申报单位股东构成xxyyzz房地产开发有限公司的企业法人营业执照注册号为96，住所位于yy 区西南街布心下涡开发区九小区，法定代表人何惠友，注册资本人民币壹佰万元，实收资本壹佰万元，何惠友占股份的100%，公司类型为有限责任公司。

1.1.5 项目申报单位资产负债情况zz公司资产负债情况见下表1-1。

从表1-1知道zz公司的资产主要为“应收账款”、“其他应收款”和“固定资产净值”，分别为643，251.00元、2，933，823.13元和4，745，463.46元；而负债主要为“应付账款”、“应付工资”和“其他应付款”分别为1，680，034.50元、101，243.50元和5，469，130.10元。

房地产行业资金流动速度比较快、资产变现能力强的特点也使得zz公司的资产状况总体来说是比较安全的。

表1-1 zz公司资产负债表编制单位：xxyyzz房地产有限公司2009年9月30日金额单位：元企业负责人：何惠友会计机构负责人：钟健生制表人：卢雪芬zz公司的损益情况见下表1-2。

zz公司本年累计盈利327，649.00元，而盈利的原因主要是公司建设的商住楼正在销售回笼资金阶段中。

相信随着xxyy 区金域华庭项目的开工、建设，zz公司的盈利情况更加乐观。

表1-2 zz公司利润表编制单位：xxyyzz房地产有限公司2009年9月金额单位：元企业负责人：何惠友会计机构负责人：钟健生制表人：卢雪芬1.1.6 项目申报单位主要投资项目1.1.7 项目申报单位现有人员和资质xxyyzz房地产开发有限公司经营房地产开发业务的现有员工为25人，设有销售部、综合部、工程部及财务部四个职能部门。

拥有一批具有房地产开发经验丰富的工程、销售、财务、综合等管理人员，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。

zz公司拥有房地产开发四级资质。

相信随着资本的不断积累和人员素质的不断提高加上股东在房地产开发方面的综合运营能力已经比较成熟，相信zz公司房地产开发业务部有足够的能力开发大中型商品房项目。

1.2 项目概况1.2.1 拟建项目的建设背景1.2.1.1 宏观背景我国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出“‘十一五’时期是全面建设小康社会的关键时期，‘十一五’时期要努力实现国生产总值年均增长7.5%、城镇化率提高到47%，…，产业结构、产品结构和企业组织结构更趋合理，城乡、区域间公共服务、人均收入和生活水平差距扩大的趋势得到遏制”等。

xx国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要发展目标为：“十一五”期间，xx生产总值年均增长12%，…，初步建成产业布局合理且具先进技术水平的制造业基地，围绕建设产业强市、文化名城、现代化大都市与富裕和谐总目标，实现四大发展战略，即“产业集聚优化创新战略、生态组团城市发展战略、科教兴市人才强市战略、城乡一元和谐发展战略”，并明确“十一五”期间yy区经济社会发展的具体目标：“…yy要借助后发优势资源，实现跨越发展，努力成为可持续发展的示地区。

…西北部的yy区通过承接市外产业梯度转移，加大招商引资和区域协调合作力度，在提高产业快速发展的基础上，不仅要注重量的扩，更要注重质的提高，实现跨越式发展，整合、提升区域竞争力。

”yy区“十一五”期间和到2020年的发展目标是：到2010年，全区生产总值比2000年增长5.2倍(翻两番多)，人均GDP达到8,000美元以上；每万元GDP能耗下降20%左右，年均下降5%；经济实力进一步增强，人民富裕，社会更加和谐，率先基本实现社会主义现代化；到2020年，全区生产总值比2010年再翻一番多，人均生产总值达到20,000美元以上，建设经济繁荣、生活富裕、环境优美、城乡协调、社会和谐的yy，力争全面实现现代化。

1.2.1.2 城市发展规划背景根据《yy区城市总体规划（2003～2020）》，西南组团未来发展重点将集中在西南片区、云东海片区、江南片区以及河口片区四大区域。

四大片区职能各有侧重，西南片区是yy区的政治、经济和文化中心，着力发展商住以及大型配套设施项目；云东海片区要在保护生态环境的前提下，以云东海湖为核心，发展诸如旅游、会议、酒店、度假及高档次的区域性房地产项目；江南片区的发展先以生态为主，通过规划控制手段，适量地发展区域性的房地产项目；河口片区将作为城市发展的次中心，将发展服务、商业、居住、仓储、物流等。

该总体规划将yy区的城市性质定义为：珠三角西、北江交汇处的园林城市，广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、会议、培训基地，yy区的政治、经济、文化中心。

主要城市职能为：广佛都市区西部交通枢纽与物流基地；广佛都市区外围居住中心和旅游、会议、培训基地；佛部制造业基地；xx域重要的绿色农产品生产、加工基地。

1.2.1.3 城市经济背景近几年，yy工业园区发展迅速，极大地带动了当地的经济发展，工业经济也成为区域房地产业发展的有力引擎。

今年以来,yy抓住新兴产业发展态势重点攻关,引进了中建材薄膜太阳能、可口可乐、中移动华南物流配送中心在的一批大项目；把3月和6月定为动工月,共有124个完工项目和145个在建项目,同时全区融资70多亿元,奠定了经济增长的后劲。

今年前三季度,yy实现地区生产总值356.3亿元,增长17%；工业总产值1076.8亿元,增长18.4%；全社会固定资产投资164.3亿元,增长26%；地方财政一般预算收入11.6亿元,增长8.6%。

随着越来越多的名企、外企进入yy投资，yy的经济开始飞速发展起来，而yy的房地产业也进入了快速发展阶段。

近年来，yy坚持工业强区战略，建设了数个高标准工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区域经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民的收入和消费能力也快速增长，为房地产业的快速健康发展奠定了良好的基础。

1.2.2 拟建项目的建设地点xxyy区金域华庭项目位于yy区西南街道锦江15号。

该地段位于xx西南组团中心区围，中心区的开发建设的提出正是适应yy及大社会经济与城市转型、提高中心城区积聚与扩散能力、推进城市扩容提质、塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力的有效途径，中心区建成后主要为商业、金融、政治和居住生活用途。

项目具体位置见附图“项目地理位置图”。

1.2.3 拟建项目的主要建设容和规模金域华庭整个住宅小区规划建4幢的单体建筑，其中楼高17层和楼高18层的都有2幢。

现总体开发的xxyy区金域华庭项目规划总用地面积18127.8平方米，建筑净用地面积为11423.6平方米，总建筑面积为45395.72平方米，其中计算容积率建筑面积为33810.72平方米，地下建筑面积为10833平方米；本项目立足于提升yy城市生活品质，在建筑涵上糅合了国际前沿都市生活风格。

有关项目建设容和规模的详细技术经济指标见表1-3。

表1-3 项目主要技术经济指标一览表1.2.4 拟建项目的设计依据与规（一）设计依据●本建设项目立项批准文件●本工程项目红线图●本工程项目地质勘察报告●本工程项目土地使用规划设计条件●设计合同及设计任务书●建设单位提供的本项目的其他相关资料●《中华人民国城乡规划法》●《城市规划编制方法及实施细则》●《省城乡规划管理技术导则》●《xx城乡规划管理技术规定》●有关建筑设计工作的指导方针、政策、法规、规、规定及标准●建设单位认可的设计方案（二）设计规1）《住宅设计规》（GB50096-1999）；2）《建筑设计防火规》（GB50016-2006）；3）《民用建筑设计通则》（GB50015-2003）；4）《建筑给排水设计规》（GB50045-95）（2005版）；5)《建筑部装修设计防火规》（GB50222-95）；6)《建筑物灭火器配置设计规》（GB50140-2005）；7)《民用建筑电气设计规》（JGJ/T16-92）；8)《汽车库、修车库、停车场设计防火规》(GB50067)；9）《民用建筑隔声设计规》（GBJ118-88）；10）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；11）《建筑结构荷载规》（GB50009-2001）（2006版）；12）和地区有关的设计规、标准和规定。

1.2.5 拟建项目的建筑方案金域华庭项目占地18127.8平方米，总建筑面积为45395.72平方米，建筑密度为19%，建筑容积率为1.8，绿地率为35%。

（一）规划设计理念1、以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境的地标性社区。

2、定位于一个可持续发展的社区，从某种程度上说，在经济、服务和管理上做到自给自足。

3、将含地面和地下停车场、商业、会所、中心花园等服务设施，创造一个生动而友好的居住环境。

4、科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充分利用项目北侧城市森林公园的良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观的最大化利用。

（二）户型本项目共规划有楼高17、18层的高层住宅，户型建筑面积由70㎡至130㎡不等。

并根据每幢楼的位置、朝向等情况提出多种相应的户型设置。

每种户型都做到“”设计，适合地区住户对住宅的基本要求，住宅主朝向无遮挡，主要为南北朝向，主朝向间距30m以上，局部楼距达到60m。

1.2.5.1建筑设计本项目小区在设计构思中，力图使建筑能够在优美的环境中，以自身的建筑语言体现出自身的风格，并与周围环境融合。

立面设计中，以丰富和谐的色彩配合现代的建筑造型，创造出亲切、协调、富有人情味的建筑形象。

在形式上，选用了挑板、凸窗、檐口、线角、顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分配以黄色、红色，形成生动、丰富的立面造型。

注重窗、阳台、空调机等立面构件的细部处理及墙面的材料色彩和组成的变化。

立面简洁、轻松、既节约造价，又呈现南国居住建筑的秀雅风格。

1.2.5.2结构设计结构设计基本风压W O＝0.5KN/㎡；楼面均布活荷载为4KN/㎡，特殊的设备荷载按实际情况考虑。

本工程抗震设防烈度为6度，按钢筋混凝土框架结构设计。

拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。

1.2.5.3道路设计本小区道路系统规划遵循“短、捷、顺”的原则，以环状道路做为小区主干及消防车道，人车分流的交通系统，小区主出入口设置在用地北面，顺接城市支路——锦江路。