调研人：杨继印、迟雨涵调研时间：2018年1月23日天府新区丹景乡柏树村调研报告目录天府新区规划和发展典型案例地块分析一、天府新区的规划天府新区对于成都人而言早已不再陌生，但对于全国的人民而言是否陌生？相信在不久的将来，成都的天府新区一定会像上海的浦东新区一样，被人们所熟知。

天府新区规划于2010年，人口预测600万人，2014年10月2日，四川天府新区正式获批成为国家级新区，天府新区成为13个国家级新区之一，也是云贵川渝地区的第3个国家级新区。

之前的天府新区还没有形成一个区，只有成都和高新区，双流区，龙泉驿区......等等，还是一个独立的个体...而如今：天府新区是把这些县融为了一体，统称为天府新区，涉及成都高新区南区、双流区、龙泉驿区、新津县，资阳市的简阳市，眉山市的彭山区、仁寿县，规划面积1578平方公里，其中成都规划范围为1293平方公里。

二、天府新区的发展建设篇1、中国西部国际博览城——我国中西部最大的国际会展中心天府新区首个重大公建项目，概算200亿元，总面积约265万平方米，分为南区和北区。

南区为国际展览展示中心，北区为国际会议中心和其他配套设施。

建成后将成为中西部规模最大、功能最全、品质最高的国际博览中心，同时成为西博会永久会址。

项目位于天府新区成都直管区正兴街道。

开工前的西博城建设中的西博城完工后的西博城2、成都奥体中心——大型综合体育场成都市确定将建设一座“成都奥体中心”，初步选址天府新区。

作为国际化现代都市，成都缺少举办大型综合赛事的能力，很有必要兴建一座能容纳6万人，可承办室内大型赛事的现代化奥体中心。

届时，成都市民在家门口就能看世界性赛事啦！3、秦皇寺中央商务区——国际高端中央商务区秦皇寺中央商务区位于天府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，规划面积约8平方公里，规划建设具备会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能的现代化、国际化和高端化中央商务区，也将成为天府新区的“大脑”和“心脏”。

4、中央公园——离尘不离城面积宽阔一座城市中的绿洲，位于成都中轴线天府大道两侧，地处天府新区核心区内，总面积约2.3平方公里。

处于天府新区成都片区直管区的门户位置，中央公园将以CBD核心区公园为特征，突出生态功能与城市生活的紧密联系，强调运动、娱乐、游览、艺术等都市功能。

既有天府新区核心区的人气，也有传统城市公园无法媲美的宽阔面积，可真正实现“离尘不离城”，也能适应周边使用者的多样化需求。

5、天府新区省级文化中心——缩小版的国家大剧院天府新区省级文化中心西临红星路南延线，北临新川城市公园，投资12亿，包含四川省文化演艺中心、群众文化活动中心、文艺家之家（包括省文联及省作协）三大功能。

天府新区省级文化中心总建筑面积12.52万平方米，分为南、北两个区域，内设有1400座的大剧院、800座的音乐厅和400座的曲艺厅。

这项工程预计于2018年2月建成，今后，四川老百姓在家门口就可以感受全方位的文化润泽。

交通篇天府新区的交通规划可谓是一套“海陆空”立体交通规划，未来必将实现“人畅其行货畅其流”。

要营造“快慢结合、动静相宜”的低碳高效交通环境。

1、蜀蓉立交——天府大道南延线上最大交通枢纽天府新区省级文化中心西临红星路南延线，北临新川城市公园，投资12亿，包作为天府大道南延线上最大交通枢纽，蜀蓉立交将通过两座跨线桥和8条环形匝道，实现天府大道与蜀蓉大街的转换互通。

建成使用后，预计短期（2016）年平均日交通量总计可达15万余辆，远期（2030）年平均日交通量总计可达26万余辆。

立交桥呈“中国结”造型占地有18个足球场大，是目前成都市最大的单体立交桥。

2、天府国际机场——中国西部最大的区域性国际航空枢纽待成都第二机场成熟运营后，年客运量将达到8000万人次以上，为目前双流机场的两倍多，年货物吞吐量达到200万吨。

未来的成都新机场，将成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽。

3、天府铁路新客站—— 40分钟直达天府广场天府新区将有8条铁路大通道，将天府新区的核心区域都串联起来，市民可以1小时之内到达、绵阳、乐山等大部分城市，1.5小时可到达重庆，预计3小时可到西安，3小时到贵阳。

4、有轨电车——成都市第一条载客运营的有轨电车线路益州大道示范线将会是成都市第一条载客运营的有轨电车线路！线路全长约9.62km，其中高架线 0.91km，地面线8.71km；共设16座车站，其中2座高架站，14座地面站，平均站间距0.64km，全线设停保基地一座、控制中心一座！5、地铁—— 18号线、5号线、1号线南延线三期工程将开建地铁1号线三期南延线终点为：天府新站，位于天府大道与深圳路交汇处北侧，地铁18号线拟设站9个，分别是火车南站、环球中心站、世纪城站、麓山站、博览城北站、兴隆站、天府新站、三岔湖站和天府国际机场站。

天府新区规划和发展地块分析典型案例一、项目基本情况分析1、地理位置土地位置于天府新区丹景乡柏树村，原属于简阳，现归属天府新区，在三岔湖畔北侧。

土地面积568亩，原规划建筑面积30万平米，容积率0.8。

政府毛地出让，土地未交地，尚有部分未拆迁。

土地出让时涉及土地指标问题，有部分土地未覆盖用地指标。

面临退湖50米的规划调整和二绕高速退距1000米和规划调整。

2、地块各项技术经济指标3、地块SWOT分析二、天府新区土地市场成交情况三、周边项目调研四、地块公司的法律风险109-05940地块土地使用权人：成都锦云置业咨询有限公司；109-05941地块土地使用权人：成都思珩置业顾问有限公司；两公司法人均为韩家毅，均为哈尔滨嘉佰达企业管理咨询有限公司100%控股自法律诉讼1：原告-四川京龙建设集团有限公司,简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司被告-成都星展置业顾问有限公司,成都锦荣房产经纪有限公司,成都锦云置业咨询有限公司,成都思珩置业顾问有限公司2013年8月23日判决：（一）四川京龙建设集团有限公司在该判决发生法律效力之日起十日内向简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良支付股权转让款120118150元；（二）简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良在收到该判决第一项确定的120118150元股权转让款之日起十日内向四川京龙建设集团有限公司办理成都星展置业顾问有限公司、成都锦荣房产经纪有限公司的股权过户登记手续；（三）四川京龙建设集团有限公司在该判决发生法律效力之日起十日内向简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良支付违约金2000万元；（四）驳回四川京龙建设集团有限公司的其他诉讼请求；（五）驳回简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良的其他反诉请求。

一审本诉案件受理费1493798元，诉讼保全费5000元，共计1498798元，由四川京龙建设集团有限公司承担599519.2元，由简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良承担899278.8元；反诉案件受理费1455424元，由四川京龙建设集团有限公司承担582169.6元，由简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良承担873254.4元。

法律诉讼2：原告（反诉被告）四川京龙建设集团有限公司（以下简称京龙公司）诉被告（反诉原告）简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司（以下简称三岔湖公司）、被告（反诉原告）刘贵良、被告成都星展置业顾问有限公司（以下简称星展公司）、被告成都锦荣房产经纪有限公司（以下简称锦荣公司）、被告成都锦云置业咨询有限公司（以下简称锦云公司）、被告成都思珩置业顾问有限公司（以下简称思珩公司）股权转让纠纷2012年12月13日判决：一、四川京龙建设集团有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良支付股权转让款120118150元；二、简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良在收到本判决第一项确定的120118150元股权转让款之日起十日内向四川京龙建设集团有限公司办理成都星展置业顾问有限公司、成都锦荣房产经纪有限公司的股权过户登记手续；三、四川京龙建设集团有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良支付违约金2000万元；四、驳回四川京龙建设集团有限公司的其他诉讼请求；五、驳回简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良的其他反诉请求。

本诉案件受理费1493798元，诉讼保全费5000元，共计1498798元，由四川京龙建设集团有限公司承担599519.2元，由简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良承担899278.8元；反诉案件受理费1455424元，由四川京龙建设集团有限公司承担582169.6元，由简阳三岔湖旅游快速通道投资有限公司、刘贵良承担873254.4元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

天府新区规划和发展地块分析典型案例一、华侨城（1）简要介绍华侨城是中国主题公园产业的先行者和探索者，致力于为旅游业发展不断创新，致力于为旅游娱乐消费者提供独具特色的旅游休闲娱乐体验，引导中国旅游产业不断升级。

华侨城也是中国旅游复合型地产的开创者和领头羊，其旅游+地产的模式不仅在深圳取得重大成功，目前已复制到北京、成都等。

公司从事旅游及其关联产业特别是地产的投资经营，是控股型集团公司。

投资有深圳华侨城欢乐谷旅游公司、深圳锦绣中华发展有限公司、深圳世界之窗有限公司、深圳华侨城房地产有限公司、长江三峡旅游发展有限公司、北京世纪华侨城实业有限公司、深圳东部华侨城有限公司、成都天府华侨城实业发展有限公司、上海华侨城投资发展有限公司等十六家企业。

公司拥有数量最多、规模最大、效益最好的主题公园群，是品牌卓著的旅游上市公司。

公司经营管理的深圳华侨城旅游度假区于1001年8月被评为国家4A 级旅游度假区。

（2）成功原因第一、独特的区位条件：华侨城所占的城市优势和地块优势非常明显，深圳经济在上世纪九十年代取得迅猛发展，城市区域在飞速扩张，深圳作为特区，在全国的吸引力是独一无二的。

第二、主题公园的稀缺性：主题公园是外来事物，在上世纪，华侨城市中国第一家主题公园，产品的稀缺性造就了饥饿需求，迅速收回了投资。

第三、旅游地产的完美结合：主题公园的成功造就了人气，为地产带来了可观的溢出效应，华侨城一直是深圳的高尚社区。

第四、优秀的旅游操控能力：在长期的经营中，华侨城练就了一支优秀的旅游经营对伍，这是旅游地产成功的保证。

第五、强大的国资背景和融资平台：华侨城是深圳的门面，也是上市公司，深圳市政府给与了强大的支持，这些条件为华侨城的发展注入了很好的外部条件。

二、成都芙蓉古城（1）基本情况芙蓉古城是由成都置信实业有限公司领衔开发，成都芙蓉古城商业管理有限公司经营管理的中国西部最大的生态园林式商务、旅游、休闲接待基地。