第九章假设开发法及其运用题库2-2-10
问题：
[判断题]成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。

（）
A.正确
B.错误
假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。

问题：
[判断题]假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在某个特定投资者的立场上，而估价是站在一般投资者的立场上。

（）
A.正确
B.错误
假设开发法用于房地产估价与用于房地产开发项目分析的主要不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产估价是站在一个典型的投资者的立场上，而房地产开发项目分析是站在某个特定的投资者的立场上。

问题：
[判断题]假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。

（）
A.正确
B.错误
假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出及应得利润(棒球比分 /)
问题：
[判断题]在现金流量折现法中要求折现率既包含安全收益部分，也包含风险收益部分。

（）
A.正确
B.错误
现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分，又包含风险收益部分。

问题：
[判断题]假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。

（）
A.正确
B.错误
由于存在着众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际，准确预测是十分困难的。

尽管如此，在实际估价中应尽量采用现金流量折现法。

在难以采用现金流量折现法的情况下，可以采用传统方法。

问题：
[判断题]销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。

（）
A.正确
B.错误
销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。

问题：
[判断题]经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。

（）
A.正确
B.错误
问题：
[问答题,简答题]假设开发法的概念。