保护与更新 北侧内街效果图
保护与更新 北侧内街效果图
保护与更新
风貌保护
地产开发
保护与更新
放射状肌理
原生环境 空间尺度 色彩细部
保护与更新 反射状机理 原始肌理
地块范围 建筑现状
保护与更新 反射状机理 原始肌理
红外线文物
不落架保护建筑
落架保护建筑
还原肌理
保护建筑集约布置，形成相对完整的历史建筑群落，营造沉浸式传统街区商业体验。
保护与更新 空间属性分析
红线外文物建筑 入口集散空间 转折引导空间 尽端口袋广场及短暂停留空间 通过型空间 具有话题性的场所
保护与更新 改造程度分析
功能性调整 装饰性调整
02 空间与立面 SPCAE AND FACADE
空间与立面 西南入口广场
功能性改造 装饰性改造 红线外文物建筑 入口集散空间 转折引导空间 尽端口袋广场及短暂停留空间 通过型空间 具有话题性的场所
空间与立面 南侧商业街西段
改造策略： 功能性：1）调整建筑出入口关系，通透的玻璃立面，与对面的新建商业共同营造良好街区氛围； 2）保留历史建筑原有立面构成元素，增设广告、店招等必要的商业元素。
空间与立面 中央商业街
功能性改造 装饰性改造 红线外文物建筑 入口集散空间 转折引导空间 尽端口袋广场及短暂停留空间 通过型空间 具有话题性的场所
7.8M
56.5M
15.0M
8.8M 40.0M
空间与立面 中央商业街
改造前存在问题： 装饰性：1）位于主要商业动线上，商业价值高，但建筑立面过于封闭，与商业主动线关联度不高；
空间与立面 中央商业街
改造策略： 装饰性：1）局部设置通透的玻璃立面，改善建筑采光环境。增加室内外的商业互动；改造部分利用现代材料及形式语言，制造戏剧冲突，打造建筑的网红IP属性。
功能性改造 装饰性改造 红线外文物建筑 入口集散空间 转折引导空间 尽端口袋广场及短暂停留空间 通过型空间 具有话题性的场所
2.2M 17.0M 17.0M
15.0M
空间与立面 南侧商业街东段-口袋广场
改造前存在问题： 功能性：1）建筑界面较实，口袋型适合停留的商业外摆空间，没有得到很好利用。 2）柴栏厝形式与商业建筑功能不太匹配。
空间与立面 南侧商业街东段-口袋广场
改造策略： 功能性：1）局部打开建筑面向口袋广场一侧的界面，将广场呐为建筑的外延空间，增强商业氛围。 2）柴栏厝二层出挑部分，用玻璃立面围合，增加商业灵活性。
27.0M 7.0M
空间与立面 南侧商业街东段
改造前存在问题： 功能性：1）空间引导性不足，人流分散。 装饰性：1）建筑立面较为封闭，立面单调。
空间与立面 南侧商业街东段
改造策略： 功能性：1）结合景观构筑物，增强空间引导性。 装饰性：1）立面增设景观橱窗，改善室内采光，丰富商业氛围。
空间与立面 南侧商业街东段-口袋广场
255
住宅停车数
244
社会停车数
125
经济技术指标
单位
备注
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
1.0以上，1.05以下（包含场地内的保留的有价值古建筑）
㎡
40%-55%以下（含55%）
20%以上（含20%）
米
商业建筑檐口高度≤9米，局部≤12米
辆
辆
1.2辆/百平（新建商业）机动车停车位不小于125个
辆
辆
保护与更新 商业动线分析
缤纷商业之旅
缤纷商业-“水”街 缤纷商业-“花”街 缤纷商业-“梦”街 高水景价值界面 高山景价值界面 高商业价值界面
探寻历史之旅
时光集市 历史小径
保护与更新 保护建筑分类
文物建筑 不落架保护建筑 落架保护建筑 新建建筑
保护与更新 场地高程
12.00标高 11.00标高 10.00标高 8.00标高 7.00标高
空间与立面 中央商业街
空间与立面 中央商业街
空间与立面 陈氏宗祠东侧
功能性改造 装饰性改造 红线外文物建筑 入口集散空间 转折引导空间 尽端口袋广场及短暂停留空间 通过型空间 具有话题性的场所
8.0M 32.0M
3.0M 6.0M
空间与立面 陈氏宗祠东侧
改造前存在问题： 功能性：1）主动线上的空间狭口，通行宽度不到3M，空间较为局促。 装饰性：1）两侧均为连续山墙界面，立面较为单调。
融侨·福州台屿G06地块项目汇报
2018-12
目录
CATALOG
1. 保护与更新
PROTECTION AND RENEWAL
2. 空间与立面
SPACE AND FACADE
3. 立面调整检索
RETRIEVAL
01 保护与更新 PROTECTION AND RENEWAL
保护与更新
保护与更新 南侧沿街效果图
空间与立面 陈氏宗祠东侧
改造策略： 功能性：1）局部内凹形空间，增加了通行宽度，增强了空间引导性。 装饰性：1）景观橱窗的设计，打破了单调的立面形式，提升商业氛围。
空间与立面 南侧商业街东段
功能性改造 装饰性改造 红线外文物建筑 入口集散空间 转折引导空间 尽端口袋广场及短暂停留空间 通过型空间 具有话题性的场所
空间与立面 西南入口广场
空间与立面 西南入口广场
空间与立面 南侧商业街西段
功能性改造 装饰性改造 红线外文物建筑 入口集散空间 转折引导空间 尽端口袋广场及短暂停留空间 通过型空间 具有话题性的场所
8.0M
47.5M
空间与立面 南侧商业街西段
改造前存在问题： 功能性：1）位于主要商业动线上，商业价值高，但建筑立面过于封闭，与商业主动线关联度不高； 2）缺少广告、店招等必要的商业元素。
保护与更新 总图及指标
项目 用地面积 总建筑面积
其中
容积率 建筑占地面积
建筑密度 绿地率 商业建筑高度 停车位
其中
数值
53884.17
56578
商业建筑面积
20365.50
保留与落架建筑面积 7927.88
住宅建筑面积
28285
1.05
21236
39.41%
15.00%
5米பைடு நூலகம்9米，12米
624
商业停车数
7.0M 44.0M 34.5M
空间与立面 西南入口广场
改造前存在问题： 功能性：1）此处商业价值高，但建筑立面过于封闭，缺少与广场空间的互动； 2）缺少广告、店招等必要的商业元素。 3）广场空间缺乏层次感和空间引导性。
空间与立面 西南入口广场
改造策略： 功能性：1）调整建筑出入口关系，通透的玻璃立面，增强建筑与广场空间的互动，营造良好商业氛围； 2）保留历史建筑原有立面构成元素，增设广告、店招等必要的商业元素。 3）结合景观设计，提供丰富的室外空间类型，可作为商业的外摆空间，亦或作为商业活动的举办场地。