探讨中小户型住宅建筑设计存在问题及设计方法
发表时间：2016-08-01T15:06:24.350Z 来源：《基层建设》2016年10期作者：肖清林
[导读] 采取有效的设计方法及时地消除这些问题带来的影响，为中小型住宅建筑使用寿命的延长提供可靠地保障。
厦门市天允城建筑设计有限公司福建厦门 361000
摘要：市场经济体制的不断改革，为建筑行业长期稳定的发展产生了积极的影响。
为了满足用户多元化的需求，相关的设计者需要根据不同的户型优化住宅建筑设计方案。
中小户型住宅建筑在实际的应用中取得了良好的作用效果，为人们正常的生活带来了良好的居住环境。
但是，由于各种客观存在因素的影响，目前有效中小型住宅建筑在具体的设计过程中依然存在着一定的问题，对建筑物后期的正常使用带来了许多不利的影响。
因此，相关的设计人员应该结合对中小型住宅建筑设计中存在的问题进行必要地分析，采取有效的设计方法及时地消除这些问题带来的影响，为中小型住宅建筑使用寿命的延长提供可靠地保障。
关键词：中小户型住宅建筑；设计方案；居住环境；设计方法；问题
0前言
结合目前中小户型住宅建筑的实际发展现状，可知这类建筑在具体的实际过程中存在着一定的问题，影响着建筑物的经济效益和社会效益。
为了改变这种不利的发展现状，设计者在中小户型住宅建筑设计中应该充分地考虑各方面的影响因素，明确具体的设计思路，选择可靠的设计方法增强建筑物的安全性能，避免建筑物后期使用过程中出现过多的问题。
1现阶段中小户型住宅建筑设计现状的研究分析
由于中小户型住宅建筑在实际的设计过程中充分地考虑了人们的消费心理，促使这些建筑在后期的销售中具有良好的市场前景。
现阶段中小户型住宅建筑设计现状的主要内容包括：（1）在选购具体的住宅建筑时，客户对小区的居住环境非常重视。
当住宅建筑的高度限制后，随着其容积率的扩大，建筑密度也会相应地扩大，而小区的整体绿化面积将会逐渐地减少，影响着人们心理的舒适度。
因此，设计师需要结合住宅建筑的结构特点，调整空间关系，注重建筑物整体环境的生态效益；（2）选购住宅建筑中考虑户型大小相对较多。
不同的户型对于客户的购买能力有着直接的关系。
因此，设计人员在具体的设计过程中应该充分考虑不同户型的配比，减少其他基础设施建设中所产生的公摊面积；（3）独特的户型设计整体的吸引力更大。
设计师在中小户型住宅建筑设计中应该遵循合理布局的原则，优化建筑物内部的空间结构，结合客户实际的需求设计出功能齐全的现代化中小型住宅建筑。
2目前中小户型住宅建筑设计存在的问题
某房地产开发企业在中小型建筑设计的过程中，对于可能存在的影响因素考虑较少，在实际的住宅建筑设计中存在着客户方面的问题、开发商方面的问题、设计规范方面的问题、设计院规划方面的问题，使得最终的住宅建筑在实际的应用中无法达到预期的效果。
具体体现在以下方面：
2.1客户的问题
受到传统购买心理的影响，很多客户在中小户型建筑选择的过程中过于追求建筑物的面积，对这类建筑的实际功能认识较少，使得最终的设计方案在实际的应用中受到了较大的阻碍，设计师的工作质量无法达到预期的效果。
相对而言，设计师更加注重的是中小户型住宅建筑的整体结构合理性，在有限的空间内尽量设计出符合行业规范条例要求的住宅建筑。
但是，很多良好的设计方案却无法获得客户的认同感，加上部分开发商缺乏必要的支持，导致最终的中小户型住宅建筑设计方案在实际的应用中存在着较多的问题，影响了居民的实际居住效果。
由于客户对中小户型建筑设计方案缺乏认同感，影响了这些建筑实际的使用价值，对中小户型住宅建筑未来应用范围的扩大带来了一定的阻碍作用。
2.1设计规范及设计院规划的问题
设计规范及设计院规划对于中小户型住宅建筑设计产生了较大的影响，导致这些建筑在后期的使用过程中存在着一定的安全隐患，经常出现各种各样的问题，。
国家在房地产行业的发展过程中出台了一系列的政策，一定程度上保证了中小型住宅建筑良好的经济效益与社会效益。
但是，设计人员的设计不规范及设计院的规划不合理，使得中小户型住宅建筑设计工作的开展中部分结构无法满足行业的规范要求，降低了住宅建筑的服务功能，影响了这些设计方案的实际应用效果。
比如，在双人卧室、起居室、厨房等不同区域的设计过程中，设计师往往受到用户及开发商各种要求的影响，导致设计方案在制定过程中缺乏有效的参考依据，给后期这些住宅建筑的正常使用带来了众多不利的影响。
2.3开发商的问题
某些开发商在中小户型住宅建筑具体的设计中对于周围环境特点、不同建筑物的合理布局考虑较少，致使最终交付使用后的建筑整体的密度非常大，影响了居住者的心理舒适度。
同时，很多的开发商过于追求实际的经济效益及建筑物的新颖性，对于建筑物本身的结构合理性认识不全面，使得很多的住宅建筑在后期的使用中无法达到预期的效果，影响建筑物服务功能的同时也降低了用户购买这些住宅建筑的热情。
同时，部分开发商对于中小户型住宅建筑在投资活动开展的过程中，对于周围环境的影响因素考虑较少，导致中小型住宅建筑在后期的使用中存在着高容积率、低绿化率的问题，对于这些建筑未来使用寿命的延长造成了较大的影响。
3解决中小户型住宅建筑存在问题的有效设计方法
3.1优化中小户型住宅功能空间配置
为了使中小户型住宅建筑在实际的应用中能够满足用户的多样化需求，增强这些住宅小区的适用性，设计者在实际的设计工作开展中应该注重中小户型住宅功能的空间配置，为人们居住环境质量的改善提供可靠地保障。
实现这些方面的设计目标，设计人员应该做到：（1）在保证中小户型住宅拥有卧室、起居室及卫生间等功能的基础上，采取合理的方式促使其它少量的空间中具备多种多样的复合功能，使得人们在这些复合功能空间中可以完成各种工作计划，提高住宅舒适度；（2）将住宅内部的空间有效地独立开来，方便人们的日常生活。
比如，主卧室、独立的厨房、次卧室等，扩大居住者的活动空间。
3.2增强中小户型住宅的灵活可变性
现代化中小户型住宅建筑无论在结构设计上还是实际应用方面，都应该充分地考虑用户的实际需求，使得这些住宅的使用价值能够保
持在更高的层面上。
其中，增强中小户型住宅的灵活可变性，对于建筑物的服务功能完善起着重要的保障作用。
在开展中小户型住宅灵活可变设计的过程中，设计人员需要做到：（1）套型的衍生。
这种衍生主要适用于核心家庭，根据家庭成员实际的需要在有限的空间内完善居住功能。
像住宅内部的轻质隔断、家具隔断等，都属于有效的套型衍生方式。
（2）套型的拓展。
这种拓展主要针对的是中小户型住宅内部空间的拓展，完善实际的使用功能。
3.3加强中小户型住宅的精细化设计
相对而言，中小户型住宅的整体空间有限，各方面的服务功能有待提高。
因此，为了更好地突出中小户型住宅的优势，增强这些建筑物实际的应用效果，技术人员应该加强中小户型精细化设计。
满足这样的工作要求，设计人员需要做到：（1）合理分配中小型住宅面积。
设计中尽量减少专用通道面积，根据户型的大小适当地压缩客厅面积，并将卧室面积控制在13m2左右，增强居住者心理的愉悦感；（2）合理利用内部空间，对不同功能区进行有效地风格。
这样的举措主要是为了优化中小户型住宅内部的资源配置效率，避免各种资源的浪费；（3）突出模糊功能，将中小户型住宅内部不同功能区按照科学的方式结合起来，增强立体空间感。
4结束语：
目前很多的在中小户型住宅建筑在设计中存在着一定量的无效空间，设计过程中空间布局的不合理，影响了这些建筑物的服务功能。
因此，设计师需要对中小户型住宅建筑设计中存在问题进行必要地分析，找出解决这些问题的有效设计方法，为未来中小户型住宅建筑应用范围的扩大提供可靠地保障。
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