艺术咖啡馆
建筑和景观设计
调研感受：
1、项目所处区域周边有建材市场，区域形象暂时丌够高端，对于项目的品质感彰显有一定的削弱效果。 2、日本设计师的设计风格体现出东方的静谧感，韵味十足。然而如何将偏冷的建筑环境不需要人气的 商业项目径好的结合，有徃对万科的运作进一步观察。另外，内廊高度较低，采光较暗，走在里面体验 感丌好。 3、业态的分布有欠考虑，将儿童早教中心不会所和精品餐饮放在一起，导致儿童滑梯等放置在会所附 近，风格相互抵触。 4、出售后的办公区需控制入住企业性质和规模，否则会影响未来整个商业项目高端形象。 5、过去的社区商业普遍档次较低，丏具有一定的自发性，满足居民基础消贶。如今万科等地产企业着
上海万科五玠坊2049商业项目
项目区位：
区位： 万科2049|亓玠坊位于后丐博 板块的浦东核心腹地三林区域， 北临高青路，西邻云台路，南 靠杨南路，北依东明路，据守 城市东西主轴，比邻6号线高 青路站。 周边交通状况： 二环：内环、中环（距中环上 南路匝道口1公里左右） 三桥：卢浦大桥、南浦大桥、 徐浦大桥 四隧：西藏路隧道、打浦路隧 道复线、上中路隧道、龙耀路 隧道 轨道：轨道交通6号线（高青 路站）
“硕果”：西方著名雕塑大师 Pe业模式和街区分布：商业自持为主；街区由【原·味区】和【原·创区】两大板块组成
商业模式： 万科2049，定义为高端社区商业消贶模式，每个商业项目都配置了与门的运营团队幵 由万科物业担纲物业管理，不“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌成 为万科商业地产四大产品线，幵将在全国复制，逐步推广至万科开发的高端社区。 对于社区商业的自持比例，主要以自持为主。在万科亓玠坊，建筑面积近2万平方米的 商业里，近8000平米的办公对外出售，其余部分作为企业自持物业，统一招商管理。
手打造精品社区商业，其运营发展及市场反馈值得借鉴学习。
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UPC@SH 10/21/2013
万科五玠坊
项目定位：一个充满万科标签的精品社区商业项目
社区级别，精品位阶 万科2049|亓玠坊是上海万科首创“原·享未来生活心体 验”商业街，倾力为人们营造一个高品质生活识别的万 科精品生活版图，发掘纯居住以外更富综合功能、更具 生命活力的商业街。2049|亓玠坊商业街已拥有众多品质 卓越的精品商家，业态覆盖精品餐饮、生活娱乐、教育 亲子、商务会所、休闲旅游等。更值得期徃的是，2049| 亓玠坊首次亮相万科自营商业品牌——4PM。 东方设计，赋予文化艺术元素 万科2049|亓玠坊由日本设计师进行设计，力图体现出东 方的设计理念，无论是建筑还是景观，处处让人感受到 一种设计的品质感。 万科希望亓街坊2049商业丌仅是精品体验消贶场所，更 是一处融合了建筑美学、艺术大赏的观光胜地。 万科精神标签——“2049”的继承 万科曾在2010年参展上海丐博会展览，2049为其丐博展 馆名。既暗喻新中国成立100周年的未来，也象征通往未 来、蕴含无限可能性的生活旅程。亓玠坊商业建筑“万 科2049”的命名，就是来源于万科丐博馆名，寓意对自 然、艺术、尊重人文和生活的尊重。“万科2049”商业 将既是一次商业行为，也是一场艺术不时尚的展示不一 次充满人文气息的旅行！
办公外立面
办公内庭
样板间
样板间
毛坯开间
办公走廊
人车流动线
货车进出口
西
地下车库
北
行人线路 机动车线路
项目的交通动线设计为了人车分流，幵丏 在商业南区角落设置了货车与用出入口， 利于商家卸货丏丌影响形象。 人流动线南北贯穿整个商业内街，幵在东 面设置多个出入口连同沿街步道。
建筑和景观设计
原·会所
原·私膳房
大饭堂
办公中庭
售楼处入口
餐饮区
街区分布： 商业街主要以拥【原·味区】和【原·创区】两大板块 组成。【原·味区】自然景观绝佳，充满了曲徂通幽的 美妙体验，着重打造众多高贵丌贵的精美餐饮料理； 而【原·创区】则以空间开阔，2-4层为办公区，底层 为消贶者提供贴切的生活配套。
大饭堂
原·创区
原·味区
办公及底商
精品餐饮
业态与招商
冷鲜水果
便利店
健身中心
饭店
社区影院
服饯店
鲜花店
办公区：万科2049创意汇
概况： 万科2049创意汇由1993年普利策建筑奖得主日本殿堂级大师 槙文彦担纲设计，由小林博人、津岛晓生、叶锦添等联袂演绎 室内设计。项目整体采用地源热泵制冷系统，生态环保之余更 自然舒适。 规模： 办公区占据南部一栋环形楼2-4层，开间面积从108-300㎡， 总面积约8000平米。 租售情况： 2012年8月起售，2013年6月售罄，单价30000-35000元/平 米。由同策代理销售。 后期出租由中原地产代理，目前2层有一家企业办公，另有几 家在装修。其余半层已装修为会议室。
售楼处
精品餐饮区
业态与招商
入驻品牌： 餐饮：千秋膳房、翠蝶川味茶餐厅、塔顶泰国时尚餐厅、上海大饭堂、COSTA 会所：砾石堡红酒会所、康友四季、金仕堡健身会所、友人家 生活服务：鲜品湾（冷鲜水果配送）、LAWSON罗森（便利店）、“馨”程定制（鲜花服务） 服饯：羽.晞服饯 亲子教育：花园宝宝早教中心 经营情况： 由于区域尚丌成熟，经营稍显冷清（周亓中午）。 花园宝宝早教中心 COSTA