房地产开发费用＝利息十(取得土地使用权支 付的金额十房地产开发成本)x 5％ 房地产开发企业应严格区分借款利息资本化 与费用化的界限，将完工之前发生的借款利 息足额记人开发成本，使其成为房地产开发 费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房 地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大 大增加扣除项目金额，降低增值额，从税基 和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。 在可能的情况下企业应将利息的费用计入房 地产开发成本，是扣除项目筹划的最佳选择
表
税率 30% 40% 速算扣除 率 0% 5%
2017/11/13 增值率级次情况
增值额占扣除项目金额 的比例
2、开发成本 3、开发费用（10%合并利息算 4、其他扣除项目（加计20%）
1 2 3 4
5、销售税金及附加 6、代收费用
50% 15% （含） 60% 35% 200%以上 速算法：应纳税额=土地增值额× 适用税率－ 扣除项目金额× 速算扣除率 其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的金 额+房地产开发成本）×20%
50%（含）以下 50%以上—100% 100%（含） 以上—200%
←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数
据,勿随意改动.
房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+ 房地产开发成本）*10% 或：
小
三、增值额
计
9 10
增值率 适用税率 速算扣除率 速算扣除额 四、土地增值税额
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
土
项 目
一、主营业务收入
二、扣除项目金额 1、土地成本 法）
地
增
行次 1 2 3 4 5 6 7 8
值
本年
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
税
级次
测
算
公司负责人：
主管会计：
制表：
报出日期： 年率
另:利息单独计算法↓
开发费用(成本*5%) 财务费用 增值额 增值率 适用税率 速算扣除率 速算扣除额 土地增值税额
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普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税
普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税