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酒店式公寓设计要点
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酒店式公寓内部空间的设计
⑴大堂设计应具有开放性和现代感，面积适宜在300～400平方米 之间，且设有休息区和接待区。 • ⑵标准层室内净高不低于2.7米，中央空调低区部分室内净高不低 于2.4米。 • ⑶二居以上的户型，客厅面积不小于35平方米，采光面宽不小于 4.2米，进深不大于12.5米，主卧面积不小于16平方米，采光面宽不 小于3.6米，主卫面积不小于8平方米。 • ⑷位于建筑综合体中的酒店式公寓应同与之配套的写字楼、商业中 心、会展中心、酒店之间有便捷、安全的连接通道。
酒店式公寓设计要点
• 到位的安全保卫设施
• • • • 高档公寓一般都具有更强的安全防范意识，酒店式公寓更不例外。 在安保设施有几大设计要点不可忽视： ⑴应设置四道安全防范措施，第一道为电视监控系统，第二道为门 禁管理系统，第三道为防盗报警系统，第四道为巡更系统。 ⑵有条件的可考虑应用安全防范集成技术，在夜间设防时段里如果 有人闯入设防区域内，安防系统在报警的同时，会打开相应区域的灯 光，联动附近的摄像机进行录像。 ⑶可考虑应用门禁系统与电梯的集成技术，当住户在进入大门刷卡 的同时，系统能自动呼叫电梯到一层等候；重要的住宅楼层，也由门 禁根据输入的数据自动将住户送到指定楼层，防止不同楼层的居民之 间互相干扰。 ⑷可考虑采用停车管理系统与电梯的集成技术，当住户通过停车场 入口时，停车管理系统会记录入口的信息，根据该用户所停车位，打 开相应区域的照明，并在一定延时后自动呼叫电梯到该层等候，节省 用户的候梯时间。
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酒店式公寓图例
酒店式公寓图例
酒店式公寓图例
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拉德方斯广场
国内外CBD成功案例
• CBD，多年以来一直是世 ， 界和中国城市的焦点， 界和中国城市的焦点，作 为城市龙头， 为城市龙头，它冲刺着城 市一个个GDP新高；作为 新高； 市一个个 新高 城市黄金地带， 城市黄金地带，它拥有着 城市最昂贵的地价； 城市最昂贵的地价；作为 城市功能核心， 城市功能核心，它汇聚着 整个城市最高端的消费人 年为止， 群。到2009年为止，北京、 年为止 北京、 上海、广州、深圳、绍兴、 上海、广州、深圳、绍兴、 南京、苏州、重庆、武汉、 南京、苏州、重庆、武汉、 杭州、哈尔滨、青岛、 杭州、哈尔滨、青岛、郑 沈阳、 州、沈阳、珠海等城市都 已明确提出了自己CBD的 已明确提出了自己 的 建设规划，并加快实施。 建设规划，并加快实施。 深圳福田CBD 深圳福田
D区 A区 C区 E区 B区 F区
关于酒店式公寓
• 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所 多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公 寓。酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式， 又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很 强的物业。酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不 同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活 环境和物业管理。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管 理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低， 随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。 • 酒店式服务公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供 其临时休憩的物业，由专门的酒店管理公司进行统一的上门管理，既 有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公 寓的雏形。社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅 生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日 趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设 施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店 标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层 人士的欢迎。
的形态
• CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群； 的建筑形态： 的建筑形态 • CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政 的建筑功能： 的建筑功能 • 交通、通讯条件完备； 及一定量的传统商业零售类职能设施； 金融中心 生产服务中心 • CBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施 的职能设施： 的职能设施 • • CBD的产业形态：经济运做管理中心 的产业形态： 的产业形态 • •
酒店式公寓设计要点
• 配套设施齐全及内部空间设计标准
• 酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，配套设施应齐全，并满足 基本居住功能的要求，具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、 书写工作区、梳妆区、衣储区等，其中独立卫生设施与厨房操作区是 设计中不可缺少的必备内容。此外： ⑴两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储藏间； ⑵卫生间的设计应体现时尚感,有条件时，可将干、湿分区或设计 双台盆。 ⑶采用中央空调系统，分户计量，房间温度可独立调节。 ⑷可接收多个国际卫星电视频道。 ⑸厨房设计必须充分考虑电器设备的摆放，并为每户配给足够的额 定电量。
国内外CBD成功案例
• CBD是一个国际大都 是一个国际大都 会的名片， 会的名片，具有超强 的跨区甚至跨国的经 济辐射力， 济辐射力，在国内外 比较早而且比较成功 CBD案例 案例,如纽约曼 的CBD案例,如纽约曼 哈顿、伦敦金融城、 哈顿、伦敦金融城、 巴黎拉德方斯、 巴黎拉德方斯、东京 新宿、香港中环、 新宿、香港中环、深 圳福田CBD等。 等 圳福田
成熟CBD功能比例
成熟CBD的功能结构
D区 餐饮娱乐、 及临时 居住区 F区 B区 A区 次级 零售区 高档 零售区 居家 住宅区
周边区域 功能延续 动态发展
混 合 区
C区 商务 办公区 E区 公共管理及 办公机构区
功能延续区
CBD的规律
• • • • • • A区——高档零售区。位于可达性最佳的位置，如主干道两侧、地铁站前。所 ——高档零售区。 高档零售区 售商品和提供的服务等级最高，服务范围为全市。通常沿街道分布。 B区——次级零售区。与A区相连但特征明显，所售商品为小件用品，通常位 ——次级零售区。 次级零售区 于A区一侧或围绕A区不连续分布。 C区——商务办公区。为高度集中的写字楼，倾向于分布在展示性较好的位置。 ——商务办公区。 商务办公区 D区——餐饮娱乐及临时居住区。与A区、C区相连，主要依赖于这两个区而实 ——餐饮娱乐及临时居住区。 餐饮娱乐及临时居住区 现商业价值，是CBD中最具活力的区位。 E区——公共管理及办公机构区。一般位于CBD一侧，因其非商业性而缺乏活 ——公共管理及办公机构区。 公共管理及办公机构区 力。 F区——居家住宅区。居家型居住社区，一般位于CBD边缘环境较好的位置。 ——居家住宅区。 居家住宅区
关于酒店式公寓
• 酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用 者的个性化需求。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户 的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超 市等其它项目。酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不流于 一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、 总裁等。 • 酒店式公寓住宅最能贴合“麻雀虽小，五脏俱全”的说法，空间的有 限，故需“一切看起来刚刚好”的安排及表达，并尽量地使同一楼盘 的不同户型呈现不一样的生活方式模式，以满足客户群体的不同生活 个性需求。
酒店式公寓设计要点
• 一、几大设计原则及相应套型设计中的相关比例
• • • • • • • 酒店式公寓是建筑综合体中的一种，各种功能体系纷繁交错，在设 计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整 体的运营流畅。 ⑴整体有机原则。作为一个复杂的大系统，酒店式公寓内部的每个 单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。因此，无 论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念。 ⑵动态有机原则。酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都 很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。 ⑶系统的次序与程序原则。不同的客人同时提出不同的需求，物业 管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系 统的等级与优先级的问题。 ⑷个性化及均好性原则。酒店式公寓住户的需求较为个性化，物业 管理者需提供个性化的家居及服务,因此设计时应根据需要体现个性化 的概念，并讲求户型的均好性。 ⑸材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。 ⑹颜色系统的“能级跃迁”原则。为使酒店式公寓在色彩的运用上， 既多样变幻又协调统一，所以，在设计时需要首先确定主色，然后根 据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表，作为参照。
CBD主体功能的分类
• 居住空间 —— • 不是某一社会阶层的中心区，应多元设置； • 办公空间—— 办公空间—— • 金融/商务/商业贸易/公寓式办公/酒店式公寓； • 商务活动—— 商务活动—— • 从产业发展角度出发，包括：酒店会议中心、展 • 览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心； • 商业零售—— 商业零售—— • 从满足住宅、商务办公功能设置： • 商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储 • 购物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等
关于CBD设计 关于CBD设计 CBD
• CBD—— ——
• 英文全称为 英文全称为Central Business District • 即中央商务区 • 最早产生于上世纪 年代的美国 最早产生于上世纪20年代的美国
QDSA
• 现代大都市的 现代大都市的CBD—— ——
• 是经济生活国际化的产物； 是经济生活国际化的产物； • 是适应生产力进步的结果； 是适应生产力进步的结果； • 同时也应是一个城市现代化的象征与标志。 同时也应是一个城市现代化的象征与标志。