房地产估价概述(二)(总分：62.00，做题时间：90分钟)一、(一)多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)(总题数：16，分数：32.00) 1.一个估价项目通常只有一个估价目的，估价目的决定其{{U}} {{/U}}。
∙ A.估价委托人∙ B.估价师∙ C.价值类型∙ D.估价对象∙ E.估价结果（分数：2.00）A.B.C. √D. √E. √解析：2.房地产估价从某种意义上讲是{{U}} {{/U}}房地产价值。
∙ A.发明∙ B.发现∙ C.创造∙ D.确定∙ E.探测（分数：2.00）A.B. √C.D.E. √解析：3.房地产估价机构资质等级可分为{{U}} {{/U}}。
∙ A.暂定期内的三级资质∙ B.三级资质∙ C.二级资质∙ D.一级资质∙ E.临时三级资质（分数：2.00）A. √B. √C. √D. √E.解析：4.一名合格的房地产估价师应具备{{U}} {{/U}}。
∙ A.扎实的估价理论知识∙ B.良好的社会关系∙ C.良好的职业道德∙ D.深厚的语言文字表述功底∙ E.丰富的实践经验（分数：2.00）A. √B.C. √D.E. √解析：5.房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是{{U}} {{/U}}。
∙ A.说明估价的合法性、真实性∙ B.说明估价的独立性、公正性∙ C.规避估价风险∙ D.保护估价报告使用人∙ E.防止委托人提出高估或低估要求（分数：2.00）A.B.C. √D. √E.解析：6.下列{{U}} {{/U}}是对于房地产估价准确性的全面认识。
∙ A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值∙ B.所有的评估价值都会有误差∙ C.能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准∙ D.判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较∙ E.由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小（分数：2.00）A. √B. √C.D. √E.解析：7.在房地产估价中，如果估价目的不同，则{{U}} {{/U}}。
∙ A.估价的依据有可能不同∙ B.估价的方法有可能不同∙ C.估价对象的范围有可能不同∙ D.估价原则可能不同∙ E.估价程序可能不同（分数：2.00）A. √B. √C. √D.E.解析：8.企业运营中的房地产，根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其{{U}} {{/U}}进行评估。
∙ A.公允价值∙ B.市场价值∙ C.理论价格∙ D.市场价格∙ E.交换价值（分数：2.00）A. √B. √C.D.E.解析：9.房地产估价师应遵守的职业道德包括{{U}} {{/U}}。
∙ A.为委托人争取最大的权益∙ B.诚实守信∙ C.公平竞争∙ D.承担社会责任∙ E.保守秘密（分数：2.00）A.B. √C. √D. √E. √解析：10.下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有{{U}} {{/U}}。
∙ A.《中华人民共和国物权法》∙ B.《中华人民共和国城市房地产管理法》∙ C.《国有土地上房屋征收评估办法》∙ D.《房地产估价规范》∙ E.《中华人民共和国担保法》（分数：2.00）A. √B. √C. √D. √E.解析：11.房地产租赁包括{{U}} {{/U}}。
∙ A.建设用地使用权出租∙ B.房屋租赁∙ C.土地租赁∙ D.互换∙ E.用房地产作价出资（分数：2.00）A. √B. √C. √D.E.解析：12.关于房地产估价误差的说法，错误的是{{U}} {{/U}}。
∙ A.判断评估价值误差大小或者准确性，是将其与估价对象的重置价格进行比较∙ B.估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准∙ C.所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值∙ D.估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围∙ E.判断评估价值的误差大小或者准确性的是合格估价师的重新估价结果（分数：2.00）A. √B. √C.D.E.解析：13.下列是估价委托人的义务的有{{U}} {{/U}}。
∙ A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料∙ B.协助估价师搜集估价所必要的资料∙ C.就估价结果提出自己的要求∙ D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责∙ E.有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作（分数：2.00）A. √B. √C.D. √E. √解析：14.不论估价报告提供给谁使用，委托人都应对向估价机构提供的资料的{{U}} {{/U}}负责。
∙ A.合法性∙ B.真实性∙ C.准确性∙ D.排他性∙ E.完整性（分数：2.00）A. √B. √C. √D.E. √解析：15.与非专业估价相比，专业估价的特点有{{U}} {{/U}}。
∙ A.是一种专业意见∙ B.估计价格或价值∙ C.实行有偿服务∙ D.承担法律责任∙ E.估价作业日期长（分数：2.00）A. √B.C. √D. √E.解析：16.2006年1月13日，{{U}} {{/U}}联合出台了《房地产抵押估价指导意见》(建住房[2006]8号)。
∙ A.原建设部∙ B.国土资源部∙ C.中国人民银行∙ D.最高人民法院∙ E.中国银行业监督管理委员会（分数：2.00）A. √B.C. √D.E. √解析：二、(二)判断题(总题数：30，分数：30.00)17.房地产估价师应当保持估价的独立性，当与估价委托人、估价利害关系人有利害关系或者与估价对象有利益关系的，应当主动回避相应的估价业务。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，但不受地域范围的限制。
18.房地产被征用后毁损的，征用补偿金额应包括使用上的补偿金额和相当于被征用房地产毁损前后价值之差的补偿金额。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：19.从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：应是对该房地产市场价值的评估。
20.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：21.估价委托人一定是估价对象权利人或估价报告使用者。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：22.每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证；有时是相互补充，但不应相互替代。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：23.房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。
{{U}} {{/U}} （分数：1.00）A.正确B.错误√解析：24.确定估价时点与得出评估价值的先后次序是得出评估价值在先，确定估价时点在后。
{{U}} {{/U}} （分数：1.00）A.正确B.错误√解析：25.房地产估价结果是一种专业意见。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：26.房地产估价可以为办理出国移民需提供的财产证明提供估价服务。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：27.房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。
{{U}} {{/U}} （分数：1.00）A.正确√B.错误解析：28.估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：29.如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价，则不应接受该项估价委托。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：30.房地产估价师和房地产估价机构不但可以从事传统的估价业务，而且可以从事房地产价值评估相关业务和房地产咨询业务。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：31.房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，而其他资产估价则主要限于价值评估本身。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：32.估价对象是由委托人指定，并由其完全决定的。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：估价对象是由委托人和估价目的双重决定。
33.一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：34.某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市c区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。
王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。
则对该住房的估价是专业房地产估价。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：专业估价与非专业估价相比，主要有五点不同：①由专业人员和专业机构完成；②是一种专业意见；③具有公信力；④实行有偿服务；⑤承担法律责任。
35.在房地产估价中，如果估价目的不同，则估价报告的用途不同。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：确定估价时点在先，得出评估价值在后。
36.为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：37.同一估价对象可以有不同类型的价值，即同一估价对象的价值不是唯一的。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：38.房地产估价的价值类型与估价时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：39.估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给谁使用或者由谁认可来明确。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确√B.错误解析：40.房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。
{{U}} {{/U}}（分数：1.00）A.正确B.错误√解析：应为2004年8月。
41.鉴证性估价和咨询性估价这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师承担同样的法律责任。