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第01章房地产估价概论

建筑工程、其他土木工程和机电设备安 装工程。
Байду номын сангаас
① 建筑工程:以房屋为修建对象的生产活动和工 程技术。
② 其他土木工程:以交通设施、工业设施和市政 设施等为修建对象的生产活动和工程技术。
• 土木工程的产品是建筑物和构筑物。
③ 建筑物——供人们进行生产、生活或其他活动 的房屋或场所。
④ 构筑物——人们不能直接在其内进行生产、生 活的建筑。如:水塔、烟囱、桥梁、纪念碑等。
第一章 概述
➢建设工程分类与组成 ➢工程建设程序
➢工程建设相关法律法规
• 【教学目的和要求】本章属于建设工程的 基础知识,为以后各个章节的学习奠定了 理论基础。
• 通过本章的学习,使学生对建设工程有一 个整体认识,具体要求掌握建设工程组成、 工程项目建设程序,熟悉建筑工程分类和 工程建设相关法律法规的主要内容。
• 本课程以建筑物为主。
2. 按使用功能分
• 房屋建筑工程、水利工程、市政工程、铁 路工程、公路工程等。P1










通 工
建设工程
梁 工










• (一)房屋建筑工程( building project ) 分类
• 1. 按建筑使用功能分类 • (1)工业建筑 • (2)民用建筑 ① 居住建筑,包括住宅、单身公寓和宿舍。 ② 公共建筑,具体包括:
④ 高出室外设计地面< 2.20m的半地下室不应计入地上自 然层数。
奥地利茵斯布鲁克巴洛 克式古镇
B. 住宅建筑之外的民用建筑:
① 低层和多层建筑——高度不超过24m;
② 高层建筑——超过24m(不包括建筑高 度超过的单层公共建筑);
③ 超高层建筑——建筑高度超过100m的 民用建筑。
• 如图。
建筑及塑料建筑等。
木结构图:成都杜甫草堂
哈尔滨 圣·索菲亚大教堂(砖混结构)
正在兴建或设计的绿色建筑
纽约的肺状摩天 大楼——模仿周 围环境进行外观 设计、利用导管 纤维原理的采光 技术、采用生物 过滤技术的玻璃 楼梯以及类似鱼 鳃的门厅等等, 整座大楼就像是 一个巨大的“人 肺”能够为整个 建筑提供源源不 断的“新鲜氧
• 4. 按建筑承重结构的形式分类:
• a. 砌体结构(砖混结构)。
• 砌体(砖混)结构——以钢木屋架、钢 筋混凝土楼板与梁为水平承重、砖石墙 为竖向承重的结构。
砖混结构选材方便、施工简单、工期短、造价低,是我国在多 层建筑中使用较多的建筑形式。
砖混结构的住宅承重结
大跨度: 膜结构可以从根本克 服传统结构在大跨度(无支撑) 建筑上实现所遇到的困难,可 创造巨大的无遮挡可视空间, 有效增加空间使用面积。 自洁性: 膜建筑中采用具有防 护涂层的膜材,可使建筑具有 良好的自洁效果,同时保证建 筑的使用寿命。 工期短: 膜建筑工程中所有加 工和制作均在工厂内完成,可 减少现场施工时间,避免出现 施工交叉,相对传统建筑工程 工期较短。
上留下影子。此外,该大楼以太阳能和风能作为供能方式,体现 了绿色能源理念。三角大厦于2014年完工。
膜结构图:城市景观膜
膜结构是一种全新的建筑结构形 式,它集建筑学、结构力学、精细 化工与材料科学、计算机技术等为 一体,具有很高技术含量。其曲面 可以随着建筑师的设计需要任意变 化,结合整体环境,建造出标志性 的形象工程。 艺术性: 充分发挥建筑师的想象 力,又体现结构构件清晰受力之美。 经济性: 由于膜材具有一定的透 光率,白天可减少照明强度和时间, 能很好地节约能源。同时夜间彩灯 透射形成的绚烂景观也能达到很好 的广告宣传效益。
② 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时,应将住宅 部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算。当建筑中 有一层或若干层的层高大于3米时,应对大于3米的所有 楼层按其高度总和除以3米进行层数折算,余数<1.5米 时,多出部分不应计入建筑层数,否则,应按1层计算。
③ 层高<2.20m的架空层和设备层不计入自然层数。
• 民用建筑按层数或高度分为不同的类型 A. 住宅按层数可分为: ① 低层住宅——一层至三层; ② 多层住宅——四层至六层; ③ 中高层住宅——七层至九层; ④ 高层住宅——十层及十层以上。
• 住宅设计规范(GB50096-2011)相关规定:
• (1)住宅层高宜为2.8米。
• (2)住宅层数
① 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3米时,层数应按自 然层(住宅的实际层数)计算。
• 行政办公建筑、学校、文化及科技性建 筑、集会及观演性建筑、展览性建筑、 体育建筑、商业建筑、生活福利及服务 性建筑、医疗建筑、邮电通信建筑、交 通建筑、纪念性建筑、风景园林建筑。
• 居住建筑与公共建筑构成民用建筑。
图 广州星河湾小区
• 2. 按建筑高度分类:低层;多层; 中高层;高层;超高层。
歌特式教堂建筑
上海环球金融中心已建至492米高 、101层,高度成为上海新高度。 封顶后的大楼顶部有一个独特的倒梯形“风洞”,距地面472米的 100层处,设计了长55米、宽十几米的“观光天阁”。
• 3. 按房屋结构所使用的材料分类 ① 木结构 ② 砖石结构 ③ 砖混结构 ④ 钢筋混凝土结构 ⑤ 钢结构 ⑥ 其他结构建筑,如:生土建筑、索膜结构
• 【教学的重点】项目建设的程序、建设工 程的组成、房屋建筑工程的分类。
• 【教学的难点】项目建设的程序、建设工 程项目的组成、房屋建筑工程按照承重结 构形式的分类。
第一节 建设工程分类 与组成
• 建设工程概念:为人类生活、生产提供 物质技术基础的各类建筑物、构筑物和 工程设施。
• 一、建设工程分类(熟悉) 1. 按自然属性划分
气”。
Physalia(直译为僧帽水母)——一座白鲸形状的绿色环保 水上花园,是比利时著名建筑设计师文森特·卡勒博设计的。 该建筑在往来于世界各地航道之余还能顺便净化当地的水质。
此外,周全的绿色环保能源系统还能满足其能源供应上的自 给自足,赋予其完完全全的“绿色环保使者”形象。
瑞士设计师雅克·赫尔佐格和皮埃尔·德·梅隆披露了巴黎凡尔 赛展览中心三角大厦的设计方案。整栋大厦高200米,呈三角形, 由玻璃和钢构建而成。由于形状细长,三角大厦不会在周围街道
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