2016
容积率：5.5
住宅 120M
120M
限高120M 极限规划格局 商住比：3/7 住宅：161500㎡ 商业办公：72000㎡
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
4 商业办公篇
2016
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2016
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2016
2016
地块指标
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案例比较
SITE
2016
上海浦发鉴韵
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案例分析
2016
上海浦发鉴韵
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
案例分析
SITE
2016
上海绿城五里桥
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2016
方案生成
形成多层次的空中观景平台，增加空间层次，丰富空间体验
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2016
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视（听）觉
设计出发点
低端体验式设计
购物
餐饮
娱乐
中端体验式设计
购物
餐饮
娱乐
视觉
味觉
高端体验式设计
触觉
味觉
文化感受
2016
强调业态的组合
2016
不利条件分析
基地东侧、西侧、 南侧被100M高 层建筑包围，日 照情况严峻
需改
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2016
基地商业价值分析
商业价值由高到低
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2016
基地住宅价值分析
居住价值由高到低
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2016
郑州大学路淮河路地块项目概念方案
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1 项目愿景
2016
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城市大客厅
2016
“山水上城”昆明上坝八、九、十地块概念性方案 郑 州 轨 道 交K通UN大M学ING路S淮HA河NG路BA地8、块9项、1目0Z概ON念E C方O案NC设EP计T DESIGN
郑州市第八 人民医院
金海水库
郑州二中南校区
郑州市第二 人民医院
河南交通职业 技术学院
二七区政府 郑州室卫生学院
郑州测绘学院 二七万达广场
净秀公园
教育 商业 医疗 景观 市政交通
政府
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2016
有利条件分析
需改
城市核心地段， 双地铁上盖，人
流的大量引入
M
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基地
郑州铁路局广 播电视大学
2016
项目东临大学中路，西临人 和路，北临淮河东路，南边 为升龙国际中心,是郑州市中 心区域，距二七区政府仅 500米。 交通：基地周边配套齐全， 交通便捷。距离郑州火车站 仅2.1公里，最近地铁站也在 2公里左右，且规划6、7号 地铁线交汇处大学路地铁站 紧邻基地，未来交通可达性 更加快速便捷。 教育：周围学校密布，高校 林立，如郑州大学、五十七 中学等，教育资源极其丰富； 商业配套：升龙商业广场紧 邻基地，二七万达广场徒步 可达，生活配套方便舒适。 医疗配套：基地周边三公里 内有多家医院，为人们提报 便捷医疗服务。
时尚商务中心
2016
“山水上城”昆明上坝八、九、十地块概念性方案 郑 州 轨 道 交K通UN大M学ING路S淮HA河NG路BA地8、块9项、1目0Z概ON念E C方O案NC设EP计T DESIGN
高尚宜居的生活社区
2016
“山水上城”昆明上坝八、九、十地块概念性方案 郑 州 轨 道 交K通UN大M学ING路S淮HA河NG路BA地8、块9项、1目0Z概ON念E C方O案NC设EP计T DESIGN
2016
规划生成
150M
150M
150M
150M 150M
150M
150M
高低错落 城市形象
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2016
规划生成
建筑退让日照
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规划生成
形体细化
2016
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总平面图
形体细化
2016
容积率：6.0
住宅 150M
80M
限高150M 极限规划格局 理想的商住比 2:8 住宅：204000㎡ 商业办公：48400㎡
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规划的其他可能性
容容积积率率：：5.15
住宅 120M
120M
限高120M 理想的规划格局
商住比:4/6 住宅：141920㎡ 商业办公：74500㎡
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2016
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2016
规划生成
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2016
规划生成
围合街区，核心大庭院
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规划生成
入口切割
2016
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规划： ？ 城市形象： ？
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3 规划篇
2016
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2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
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2016
M
大学 路站
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周边配套
碧沙岗公园
绿城广场
郑州市政府
河南工业大学 嵩山南路校区
郑州大学 远程教育
郑州大学
郑州市骨科医院
郑州火车站 郑州大学附属医院
儿童公园
郑州外国语大学
郑州市中医院分院
河南电力医院
郑州市第 十九中学
嵩淮游园
郑州四十四中 郑铁体育中心
郑淮游园
升龙国际中心
双地铁 大都市
地铁6号线与7号线双轨道交通
2016
“山水上城”昆明上坝八、九、十地块概念性方案 郑 州 轨 道 交K通UN大M学ING路S淮HA河NG路BA地8、块9项、1目0Z概ON念E C方O案NC设EP计T DESIGN
2016
城市休闲娱乐目的地
高尚社区
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基地区位
东
三环路
四
环
郑州北站 地铁二号线
郑州中原站
省政府
பைடு நூலகம்
基地位置
郑州站 地铁一号线
二七区
郑州南站
规 划 轨 道 交 通 线
2016
项目位于河南省郑州市二七区，
城市中心区域。周边配套 完善。
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周边交通
2016
地块位处于两条城市主要干道交汇处，在区域城市肌理中，是一片由大量交通人流造成的“冲 积平原”，拥有极强的商业发展潜力。
2 现状解读
2016
基地区位 项目周边 用地分析 竞品分析
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基地区位
2016
郑州 ZhengZhou
郑州，河南省省会，地处中华腹
地，九州志中，中原地区杜辉，是 中国历史文化名城，中国八大古都 之一、中国优秀旅游城市、国际园 林城市、国家卫生城市，中华人文 始祖轩辕黄帝故里，商朝都邑。今 河南省政治、经济、教育、科研、 文化中心。中国中部地区重要的中 心城市和国家重要的综合交通枢纽。
中粮海景一号 单价：220000/㎡
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案例分析
SITE
2016
万科翡翠滨江 单价：120000/㎡
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城市核心区楼盘特点
区位：核心地段 绝版资源 规划：“ 内核“大庭院
城市形象：现代风格 国际化
2016
本案
区位：核心地段 双地铁
设计概念
2016
嵩山北瞰黄河、洛水，南临颍水、箕山，东通郑汴，西连十三朝古都洛阳 ，是古京师洛阳东方的重要屏障，素为京畿之地，具有深厚文化底蕴，是 中国佛教宗的发源地和道教圣地。嵩山曾有30多位皇帝、150多位著名文 人所亲临。《诗经》有“嵩高惟岳，峻极于天”的名句。 嵩山是中华文明的重要发源地，也是中国名胜风景区，为五岳中的中岳。 2004年2月，嵩山被联合国教科文组织列入世界地质公园。
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2016
设计概念
数字魔方
以立方体分形、虚实相生内外辩证的空间模式为设计原型，以当代数字化设计方法来演绎 几何，商业与科技的结合，创造一个多维度的城市公共空间，让人在建筑中的流动与商业 界面在不同层高充分结合，达到商业价值的最大化。
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2016
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