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信托业务介绍(图解)


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信托是什么

集合投资信托
产业投资基金信托,产业投资基金信托是将投资基金与 信托产品有机结合的一种投融资制度安排。即信托公司 通过向多数投资者发行基金份额并以信托契约形式设立 基金公司,基金公司自己或者通过委托基金管理人进行 投资活动,投资者按照出资份额,共担风险、共享收益。 风险信托,受托人接受委托人的委托,将委托人的资金, 按照双方的约定,以高科技产业或拟上市公司为投资对 象,以追求长期收益为投资目标所进行的一种直接投资 方式。
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信托收益全程解析
阳光半岛项目
信托计划到期一次偿还本金,利息按季度支付。 8、信托报酬:本信托计划受托人信托报酬率为3%/年。 银行保管费率为0.1 %/年 9、资金运用方式为向芜湖首创房地产开发有限公司发放 抵押贷款。(资质、四证、项目资本金) 10、保管银行:浦发银行长春分行 贷款资金监管银行:徽商银行芜湖分行营业部 11、芜湖首创房地产开发有限公司 芜湖首房地产开发有限公司是为开发芜湖湾址阳光半岛 项目而设立的,公司成立于2006年2月15日,法定代表 人翟厚圣,注册资本7000万元人民币,注册地址在芜湖 机械工业园区。公司股权结构为:翟厚圣出资6300万元, 占总股本的90%,翟志汉出资700万元,占总股本的10%。

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信托业务流程

信托业务流程
信托产品 融资方 项目材料 信托部 (项目操作) 抵押担保措施 融资合同 融资方 理财中心 (产品销售)
信托六部 (项目后期管理)
信托部 (材料整理)
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9、融资方及项目情况 10、资金的运用管理方式
11、资金保管银行
12、资金监管银行 13、还款来源 14、风险控制措施 15、认购资格
16、相关法律法规
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信托销售过程

购买信托计划的一般流程
第一步、预约: 理财经理针对客户的风险偏好进行产品推介并预约 认购登记,预约实行“金额优先、金额相等时时间优先、 额满即止”的原则。
近期新设立或改制信托公司


紫金信托前身为南京市信托投资公司,以南京市金 融平台南京紫金投资控股公司为主导,引入日本住 友信托银行、三胞集团、南京高新技术经济开发总 公司和江苏金智科技股份有限公司等四家战略投资 者实施重组,10月获准重新登记,并更名为紫金信 托有限责任公司。 大业信托,由中国东方资产管理公司、广州国际控股 集团公司和广东京信电力集团公司在重组原广州市 科技信托投资公司的基础上重新登记注册。
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信托的特点

信托的特点
1.权利重构功能。 2.风险隔离机制。 3.个案灵活设计。 4.混业经营功能。
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信托销售过程

购买信托计划的一般流程
第二步、缴款(一般可以采用以下2种方式): (1)转账或汇款:委托人可通过银行转账或者汇款的 形式,将资金转入信托公司为信托计划开立的信托专户。 (具体账号由信托公司提供)汇款时,要在备注或摘要 栏里注明:汇款人名称(姓名)、汇款金额及认购产品 名称。 (2)用POS划款:委托人在信托公司制定地点用POS机 刷卡交款,接受银联卡。
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信托销售过程

购买信托计划的一般流程
第三步、签署信托合同: 委托人交款后与信托公司签署信托合同及相关文本, 签约时委托人须向受托人提供以下材料: 1、银行转账凭证原件 2、信托利益划付账户 3、委托人提供的其他材料
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信托业务流程

完善的风险控制措施
两套风险控制体系 九道风险控制关卡
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信托业务流程
项目操作流程(风险控制流程) 1.项目经理对项目筛选 2.项目小组对项目初评 3.尽职调查报告的撰写 4.信托部对项目的讨论 5.项目报送合规部审核 6.公司风险控制委员会 7.公司投资评审委员会 8.公司董事会 9.律师事务所出具法律意见书
信托产品销售过程中遇到的一些问题
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信托收益全程解析
阳光半岛集合资金信托计划
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信托收益全程解析
阳光半岛项目
1、名称:吉信—阳光半岛集合资金信托计划 类型:集合资金信托计划 2、信托委托人:即符合《信托公司集合资金信托计划管 理办法》要求的合格投资者。本信托计划的合格投资者, 是指能够识别、判断和承担信托计划相应风险的投资人, 投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的 自然人、法人或者依法成立的其他组织。 信托受托人:吉林省信托有限责任公司 3、信托计划规模:本信托计划项下的信托计划资金预计 总额为30000万元人民币。 4、资金用途:用于芜湖“阳光半岛”地产项目开发

信托产品销售
委托人
缴款 签署信托合同
预约
信托计划
发放权益证书 结束
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信托产品销售
销售要点: 1.全面了解项目情况 2.熟悉销售流程 3.掌握销售技巧
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近期新设立或改制信托公司

方正东亚信托是由北大方正、东亚银行和武汉经济发展投资 有限公司共同出资,对原武汉国际信托投资公司重组而来。 新公司注册资本为3亿元,未来将全面开展资金、动产、不动 产、有价证券、其他财产或财产权信托,从事投资基金业务、 企业资产重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等监 管部门许可的业务,立足于高科技与高成长型产业孵化、国 家基础建设和地方重点工程建设、地产和资本市场投资融资 等领域,为机构客户和社会高端客户提供资产管理专业服务。
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信托是什么


集合投资信托
证券投资信托 ,即受托人接受委托人的委托,将 信托资金按照双方的约定,投资于证券市场的信 托。它可分为股票投资信托、债券投资信托和证 券组合投资信托等 。

基础建设投资信托 ,是指信托公司作为受托人, 根据拟投资基础设施项目的资金需要状况,在适 当时期向社会(委托人)公开发行基础设施投资 信托权证募集信托资金,并由受托人将信托资金 按经批准的信托方案和国家有关规定投资于基础 设施项目的一种资金信托。
信托业务简单介绍
☺信托是什么 ☺中国信托业的发展 ☺信托业务流程 ☺信托产品销售 ☺阳光半岛集合信托计划
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信托是什么

信托的基本概念 信托:因信任而托付财产。它的核心内容是 “受人之托,代人理财”。《信托法》第二条: 本法所称信托是指委托人基于对受托人的信任, 将其财产权委托给受托人,受托人按委托人的 意愿以自己的名义为受益人的利益或者特定目 的,进行管理或者处分的行为。 信托关系中的当事人有三个,即:委托人、 受托人、受益人。其中受托人是以自己的名义 管理、处分财产的。财产权的含义包括:1、对 财产的实际使用权;2、获取财产收益的受益权; 3、实施对财产管理的权力;4、对财产处分的 权利。

信托销售过程

购买信托计划的一般流程
第四步、发放权益证书: 信托计划成立后,信托公司将在成立后约定时间内向 受益人发放受益权证书。 至此,一个信托计划认购过程交易全部结束。
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信托销售过程

购买信托计划的一般流程
信托分类

信托的类型介绍
民事信托和商事信托 资金信托和财产信托 个人信托、法人信托和公用信托 私益信托和公益信托 任意信托、推定信托和法定信托 自益信托和他益信托 最常见的分类方式:单一信托和集合信托
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信托是什么

主要类型讲解
下面,我们着重对市场中最为常见的集合资金信托为例,重点说 明。
信托产品销售
掌握项目基本情况 1、项目名称和类型 2、委托人与受托人 3、信托计划规模 4、资金用途 5、信托计划成立
6、信托计划的期限:受托人将信托资金划至借款人帐户 之日始
7、委托人的年化收益及收益的分配方式
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信托产品销售
8、信托报酬及相关费用
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信托收益全程解析
阳光半岛项目
5、推介期: 2010年8月1日至2010年8月31日。发行期结 束之日委托人交付信托资金总和达到或超过25000万元 信托计划即告成立并生效。达不到25000万元信托计划 不成立,所募集资金按银行同期活期存款利率的利息返 还给委托人。 6、信托计划期限:本信托自受托人将信托资金划至借款 人帐户之日始满24个月 7、委托人预期年化收益率:9-11%/年,其中委托人交付 的信托资金为100万元至300万元以下(数量限制在50人 以内)的,委托人的预期收益率为9%/年; 300万元(含 300万元)至1000万元的,委托人的预期收益率为10%/年; 1000万元(含1000万元)以上的,委托人的预期收益率 为11%/年。
什么是集合资金信托?由信托公司担任受托人,按照委托人意愿,为受益人的利益, 将两个以上(含两个)委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活 动 。 (一)委托人为合格投资者; (二)参与信托计划的委托人为惟一受益人; (三)单个信托计划的自然人人数不得超过50人,合格的机构投资者数量不受限制; (四)信托期限不少于一年;

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信托产品销售
信托产品销售
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信托产品销售
项目方案 理财中心 项目运营部
信托部
产 品 包 装 私人银行部 销 售 产 品 汇款 机构业务部
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