一、单选( 每题参考分值2.5分)
1、影响房地产供给的首要因素是房地产的（）
市场价格
B.
税收政策
C.
开发成本
D.
供应数量
错误:【A】
2、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易。

（）
3
B.
4
C.
5
D.
6
错误:【C】
3、我国住房制度改革的最终目的是（）
土地有偿使用
B.
住房货币化分配
C.
提高居住水平和居住质量
D.
培育住宅业成为新的经济增长点
错误:【C】
4、房地产的经济特性中，（）是最根本的特性，体现出房地产经济学作为一门学科独立存在的价值基础。

空间特性
B.
市场特性
C.
资产特性
D.
法律和制度特性
错误:【A】
5、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平( )。

越大
B.
越小
C.
不变
D.
不确定
错误:【A】
6、下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是（）
税率
B.
利率
C.
法定存款准备金率
D.
贴现率
错误:【A】
7、房地产开发项目经济评价的重点是分析项目的（）
生态效益
B.
社会效益
C.
环境效益
D.
经济效益
错误:【D】
8、评估房地产开发项目经济前景的重要方法是（）
复合投资收益率法
B.
特征价格模型法
C.
成本收益分析法
D.
财务评价法
错误:【C】
9、城市住房社会保障的对象主要是（）
城市低收入居民
B.
城市高收入居民
C.
国家公务员
D.
事业单位职工
错误:【A】
10、人口的数量、密度、结构等属于影响房地产价格的（）
经济因素
B.
社会因素
C.
行政和政治因素
D.
环境因素
错误:【B】
11、与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( )。

衰退时期一般来得较晚
B.
高涨时期一般来得较晚
C.
波动波幅基本一致
D.
萧条时期相对较长
错误:【D】
12、我国国有土地出让中，允许采用协议出让方式的用地类型是（）
商业服务设施用地
B.
商品住宅用地
C.
旅游设施用地
D.
教育设施用地
错误:【D】
13、房地产最完全、最充分的物权是（）
所有权
B.
租赁权
C.
买卖权
D.
抵押权
错误:【A】
14、宏观调控的总体目标是（）
充分就业
B.
保持经济总量平衡
C.
价格稳定
D.
经济增长
错误:【B】
15、从总体上看，房地产业主要属于( )。

第一产业
B.
第二产业
C.
第三产业
D.
第四产业
错误:【C】
16、城市土地作为第二、三产业活动的场所、基地、立足点和空间条件，决定其优劣的最重要的因素是（）
位置
B.
价格
C.
人口
D.
公共设施
错误:【A】
17、房地产的经济特性中，（）是最根本的特性，体现出房地产经济学作为一门学科独立存在的价值基础。

市场特性
B.
空间特性
C.
资产特性
D.
法律和制度特性
错误:【B】
18、关于住宅密度，下列说法错误的是（）
住宅密度并不是越高越好
B.
高密度会降低住宅单位价格
C.
高密度会降低单位住宅的成本
D.
高密度能够增加更多的住宅面积
错误:【C】
19、用于解释需求冲击对房地产周期波动的作用机制是（）
行为解释理论
B.
滞后性原理
C.
租金调节理论
D.
乘数—加速数原理
错误:【D】
20、住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供( )。

档次较高的市场价商品住房
B.
提供社会保障性的廉租住房
C.
由所在企业提供住房
D.
提供经济适用的商品住房
错误:【D】
21、房地产的经济特性中，（）是最根本的特性，体现出房地产经济学作为一门学科独立存在的价值基础。

市场特性
B.
空间特性
C.
资产特性
D.
法律和制度特性
错误:【B】
22、关于债务性融资，下列说法错误的是（）
所融入资本使用方向不受限制
B.
所融入资本不能永久使用，要还本付息
C.
债权人不参与企业利润分配
D.
融资程序简便、融资成本低
错误:【A】
23、目前我国的普通商品房的价格实行的是（）
政府指导价
B.
政府定价
C.
自由市场价
D.
错误:【C】
24、住宅租金是通过（）转化为住宅价格的。

投资回报率
B.
报酬率
C.
资本化率
D.
投资收益率
错误:【C】
25、（）反映了资产的收益与价值之间的关系，是联系租金和价格的纽带。

投资回报率
B.
C.
资本化率
D.
投资收益率
错误:【C】
26、用于解释需求冲击对房地产周期波动的作用机制是（）
乘数—加速数原理
B.
滞后性原理
C.
租金调节理论
D.
行为解释理论
错误:【A】
27、短期住宅存量的供给曲线是（）
无弹性
B.
缺乏弹性
C.
富有弹性
D.
单一弹性
错误:【A】
28、关于权益性融资，下列说法错误的是（）
所融入资本是企业永久性资本，其资本使用方向不受限制
B.
出资者和融资者共同承担风险
C.
出资者参与利润分配
D.
融资程序简便、融资成本低
错误:【D】
29、对廉租房的房租应实行（）
企业定价
B.
政府定价
C.
市场定价
D.
协商议价
错误:【B】
30、下列说法错误的是（）
区位因素是影响住宅租金和价格最重要的因素
B.
住宅租金是通过资本化率转化为住宅价格的
C.
资本化率和报酬率在数值上是相等的
D.
房地产价格本质上是房地产的交换价值
错误:【C】
31、新参加工作或刚刚毕业的大学生，包括单身和新结婚的小夫妻，这部分人群的住房保障方式主要是（）
经济适用房
B.
廉租房
C.
公共租赁房
D.
限价商品房
错误:【C】
32、房地产经济运行中最重要的主体和微观基础是（）
房地产企业
B.
房地产市场
C.
商业银行
D.
政府
错误:【A】
二、简答( 每题参考分值5分)
33、简述房地产宏观调控的政策目标
1）实现房地产经济总供给与总需求的平衡；
2）优化房地产产业结构，提高资源配置效率；
3）保持房地产价格的稳定。

34、简述房地产开发经营企业融资的具体方式？
答：房地产开发经营企业融资的具体方式有：①房地产开发经营贷款。

房地产开发经营贷款主要包括房地产开发企业流动资金贷款和土地使用权抵押贷款。

房地产开发企业流动资金贷款是指房地产金融机构对房地产开发企业发放的生产性流动资金贷款，其用途包括：房地产开发前期工程所占资金、土地开发成本所需资金、基础设施占用资金、建筑安装所需资金以及设施配套所需占用的资金。

土地使用权抵押贷款是房地产开发企业以土地使用权作为抵押向银行申请贷款，抵押的土地包括土地上建筑物及其附属物。

②房地产债券融资。

房地产债券融资有多种方式，按发行者不同分为政府债券、金融
债券和公司债券三种。

③房地产股票融资。

发行房地产企业股票可以在短时间内筹资到房地产开发所需资金；促使房地产开发企业提高资金使用效益；降低房地产开发融资成本。

房地产股票融资的基本方式：筹募股东资本；增资配股；有偿转让股权；公积金转为资本金；招募外资股。

④回租、回购等其他融资方式。

35、简述我国房地产税收体系的改革方向。

1）简并税种，开证统一的不动产税；
2）扩大征收范围，选定征免税界限；
3）区别不动产类型、用途分别制定税率；
4）以评估市场价格为计税依据；
5）下放管理权限，培育县市级地方税主体税种。