沈阳新天地人和工程指挥部：
根据工程指挥部的要求，项目招商部的相关人员又经过实地对太原街整体
商圈内共计7条路段的调研、分析，招商部认为一期工程只适合开发的路段有2 条、不适合开发的路段有5条。

同时针对中街整体商圈内共计5条路段的调研、分析，认为一期工程只适合开发的路段有2条、不适合开发的路段有3条。

以下针对两个商圈分别进行阐述，具体情况说明如下：
A、太原街商圈(一期预计开发总建筑面积约38000 m2)
一、可供开发的路段
中华路与太原街、南京大街交汇之路段
(1) 路段照片
)路段周边业态情况:
(3)建议开发原因：
A、该路段为整个商圈的核心地带，由此向周边路段延伸发展。

B、由上述业态分布表可以看出该路段两侧聚集众多百货商场(如新世界一、二
三店、百盛等)高档写字楼、酒店、及各类专业店、专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。

C、该路段的物业标准为机动车路宽20m、步道宽7.5 m -10 m，招商部适宜地
F商业项目的布局规划
D、可与该市甚至东北地区非常著名的“时尚地下商业街”形成客流、销售的拉动、
互补，利于我方项目的招商、运营。

2、太原街步行街路段(东起时尚地下商业街的西入口，西至步
行街与中山路交汇处)
(1) 路段照片
)路段周边业态情况
(3)建议开发原因：
A、该路段为整个商圈中的步行街核心地带、。

B、由上述业态分布表可以看出该路段两侧也是聚集了众多百货商场(如中兴商厦、伊势丹、北京华联等)、高档写字楼、酒店、及各类专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。

C、且该路段的物业标准为步行路宽20m，适宜地下商业项目的布局规划。

D、据招商部调研在该路段的五洲商业广场的地下部分有约20000卅的空间已经被开发出来，只是由于五洲地上项目没有成功启动而迟迟未动，然而时尚地下商业街对其非常感兴趣，一直欲收购并扩大经营规模。

因此，我方项目要想在此商圈立足，就必须拿下此步行街路段，才能与其进行竞争。

不可开发的路段
1、胜利北街路段（南五马路至北二马路之间，全长850米，宽
27米，人行道宽4.5米）
（1 ）路段照片
（2）路段周边业态情况:
（3 ）不可开发原因：
A、经过招商部调研，从该火车站上下车的都是近郊居民，不会即兴消费且消费
层次低，所以经营的品类和档次都有可能受局限。

B、由于该路段街道两侧的建筑较老，且已被列为保护建筑，所以拆迁的可能性
及小，不利于我们设计口部及客流引导。

C、沈阳火车站在此处几经多年，随着其它路段的迅速发展，此处逐渐被遗忘，
无商业氛围，所以发展滞后或较为缓慢。

2、南京大街（南京大街的中山广场至民主路之间）
（1）路段照片
（2）具体的周边环境如下:
（3）不可开发原因:
A、经过调研得知，此处为地铁站，不易做地下商业开发，即使可发展也会使得整条路段被断
流。

B、招商部认为此路段的商业氛围不浓，在经营的商业项目如（赛斯家居）经营效益不理想，在
建的项目如（凤凰大厦、金港大厦等）不是因开发商资金问题而停工就是需要2011年才能竣工的项目，整条路段还需长时间的培育。

3、太原北街（太原北街从邮政局至金星酒店之间）
（1）路段照片
（2）路段周边业态情况:
（3）、不可开发原因：
A、此路段无大型商场，虽与太原街步行街相连，但此路段以服务行业为主流,
商业氛围不浓，不利于长久发展。

B、该路段的虽然宽度27m符合开发标准，但是步道宽度仅为5m，招商部认为不宜口部的设
置。

4、中山路（从胜利北街至中山广场之间的范围。

全长为1200米，宽为27米，人行道宽为4.5米）
（1）路段照片
(3)不可开发原因：
A、据上述的业态表数据分析，马路宽15米，人行道宽5米，不利于设计口部。

B、招商部认为该路段服务行业较多，商业氛围不够浓郁，不适合开发。

5、民主路(从胜利北街至南京大街的中间路段。

全长520米, 宽14，5米，人行道宽3.5米)
(1)路段照片
(2)路段周边业态情况:
(3)不可开发原因：
A、据上述的业态表数据分析，马路宽14.5米，人行道宽3.5米，不利于设计
口部。

B、由于民主路的中间部分有民主广场把整条街一分为二，招商部认为不利于
整条街的贯通
B 、中街商圈
可供开发的
路段（一期预计开发总建筑面积约 67288 m 2
） 1、中街路段（西顺城街至东顺城街之间，全长 1294.7米，宽
18米）
（2）路段周边业态情况:
(1)
路段照片
（3）建议开发原因：
A 、 该路段为中街商圈最为核心地带，由此向周边路段延伸发展。

B 、 由上述业态分布表可以看出该路段两侧聚集众多百货商场（如：兴隆大家庭、 沈阳春天时装之
苑、沈阳春天、罕王商场、沈阳商业城等）知名品牌餐饮店、宾 馆、各个品牌门店及各类专业店、专卖店，客流量巨大、商业气氛极浓。

C 、 该路段为商业步行街，东西全长 1294.7米，路面宽为18米，招商部认为适 宜地下商业项目
的布局规划。

2、正阳街路段（南起沈阳路刘老根大舞台处，北至北顺城街之 间的路段，全长643米，宽16.1米）
路段照片
(1)
（3）建议开发原因：
A、正阳街的这一路段为中街商圈中的重要组成部分。

B、由上述业态分布表可以看出该路段两侧也是聚集了百货商场（如：沈阳春天、兴隆大家庭）、娱乐服装专卖店及其它各类专营店，客流量很大、商业气氛极浓，招商部认为，可打造为商业休闲街。

C、与著名的景观沈阳故宫相连，可很快的提高项目的知名度。

三、不可开发的
路段
2、朝阳街路段（南路顺城路与北顺城路之间，全长1248.7米,
宽16米）
（1）路段周边业态情况：
（2 ）不可开发原因：
A、经过招商部调研，该路段的客流量很小，过往的车辆不停留。

B、朝阳街的两侧分布的业态以服务项目为主，没有商场、百货、大型超市，商业气氛不浓，不
利于我们的项目操作。

2、沈阳路（从东顺城路起至西顺城路之间的路段，该路段全长
为1243.7米，宽为15米）
（1）具体的周边环境如下：
（2）不可开发原因:
A、此路段由于故宫的存在，已经称为旅游纪念品一条街。

旅游纪念品销售有淡、旺季之分，
因此，很难保证持续的客流。

B、由于保护建筑故宫的存在，其建筑主体城墙一直延续整条路段，不利
于我项目口部的设计。

4、北中街路（从正阳街起至朝阳街之间的路段，全长528米，
宽为19米）
（1）路段周边业态情况:
（3）、不可开发原因:
A、此路段的自然环境不好，没有大型商场、百货、门店，无商业氛围，不利于商场的运
作。

B、该路段的虽然宽度符合开发标准，但长度不够，规模太小，招商部不建议在此处开发。

C、综述
通过对太原街、中街整体商圈的实地调研和测量，项目招商部建议这两个商
圈一期开发项目为上述的各两条路段，如果开发面积过大会对集团投资构成一定
的风险，望集团慎重考虑。