45
52.94%
85
100%
项目整体占地248511.2平方米（372.76亩），由 于尚未得到规划条件，容积率暂按3.4计，可建设面 积844938平方米。
项目区位
项目分析
地块现状
经济指标 Section header
交通环境
北宋站
本案
石家庄裕华路高速口
周边配套
项目启示
项目地块距石家庄裕华路高速口道路距离8.5公里，距离地铁1号线北宋站700 米（目前1号线、3号线二中-新火车站段已开工，1号线规划建设年限为2012年至 2017年） 。周边公交线路有：12路、21路、45路、56路、57路、73路。
长安区工业企业外迁，环境污染得 到治理，居住环境和生活配套极大 改善。
煤矿机械厂目前为省国资委管控的 国有合资公司，项目上获取存在一定 难度； 随着建华大街拖拉机厂宿舍、翟营 大街钢西宿舍区改造等项目未来进入 市场，存在一定市场竞争。
项目分析
项目区位
地块现状
经济指标 Section header
经济指标 Section header
交通环境
周边配套
项目启示
地块目前为煤机
厂旧厂区，仍处于生
产状态；
地块东侧为跃进 路装饰材料市场、废
临和平路三层商业
弃加油站、美嘉美家
居商城；
地块西侧为长安
区医院、长安区就业
服务局、石家庄质监
局长安分局、工商银
行宿舍、供电公司
110KV变电站； 地块南侧为富华 东郊110KV变电站
交通环境
煤机厂地块位于长安区核心区位，交通便捷，周边配套完善，区位优势明 显。
项目东、西、北三个方向均为近年建成成熟社区，南侧为拖拉机厂宿舍和 钢西宿舍区改造项目，但缺乏大型商业配套，未来商业消费存在巨大潜力。
旧厂区项目未来拆迁难度较小，可快速实现动工资金回笼，减少公司资金 沉淀。
周边配套 项目启示
项目区位
项目分析
地块现状
经济指标 Section header
交通环境
周边配套
项目启示
北京实验二小 小
金刚集团医院
长安区医院
煤机厂 地块
河北省中医院
中
师大附中
市二院分院
小 跃进路小学 中 22中学北校区 小 翟营大街小学
中铁三局院
中
27中
学校：英才文化艺术幼儿园、石焦幼儿园、金刚内配幼儿园、跃进路小学、翟营大街小学、
厂区总占地面积42万 平方米（约630亩），厂区 面积25万平方米，资产总 额5.5亿元，现有员工2300 余人。我方可以用地块面 积约24.85万平方米 （372.76亩）。
物业类型
建筑体量（万㎡）
预估数值
比重
商业 酒店 写字楼 公寓 住宅 合计
15
17.65%
5
5.88%
5
5.88%
15
17.65%
项目以南为跃进 路，石煤机厂宿舍、 煤机厂文化活动中心、 上东区项目（钢西宿 舍区改造）；
项目以北为和平 东路，盛世长安、和 平时光小区。
项目启示
项目分析
项目区位
地块现状
经济指标 Section header
交通环境
周边配套
项目启示
石家庄煤矿机械有限 责任公司是原煤炭工业部 直属重点骨干企业，是专 业从事煤矿采掘运及支护 设备、工程钻探设备、随 车起重设备研发、生产和 销售的大型机电装备制造 企业。 2007年经河北省政 府国资委批准，成为冀中 能源、中煤能源集团均股 的国有合资公司。
目录
1
项目分析
2
区域市场分析
3
项目定位
整体市场 分析
区域市场分析
石家庄整体市场状况
土地市场 分析
数据来源：石家庄房管局
Secti综on合体项 header目分析
周边项目 分析
小结
根据对石市房管局备案情况的跟踪，2012 年石家庄全年商品住宅供应面积约为404.92 万㎡，同比 2011 年供应 427.56 万㎡下跌约 5.59%；本年商品住宅成交面积为 279.88 万㎡， 同比去年成交 345.51 万㎡下跌约为 23.45%，月均成交体量约23.32 万㎡。
项目区位
项目分析
和 和平 平东 东路 路
地块现状
经济指标 Section header
交通环境
周边配套
建 建
华 华 大 大
煤机厂地块
街 街
翟翟 营营 大大 街街
跃 跃进 进路路
项目启示
Байду номын сангаас
地块东至翟营大街，南至跃进路，西至建华北大街，北至和平东路， 交通便捷，生活服务配套齐全。
项目分析
项目区位
地块现状
石家庄长安东路小学、师大附小、师大附中、二十七中、二十二中（北校区）；
医院：市二院分院、中铁三局医院、长安区医院、金刚集团医院；
项目分析
项目区位
居然之家
紫晶悦城综合体
地块现状
经济指标 Section header
交通环境
周边配套
项目启示
红星美凯龙
煤机厂 地块
北国先天下
建华商城
上东区
北国超市 长安装饰材料市场
石家庄长安区煤机厂项目 定位报告
投资拓展部 2013年5月
目录
1
项目分析
2
区域市场分析
3
项目定位
项目区位
项目分析
地块现状
经济指标 Section header
交通环境
市政府
宗地块
万达广场
周边配套 项目启示
新客站
煤机厂地块位于长安区核心区位，距石家庄中轴线-中山路距离约640米， 距石家庄新火车站路距离约11.3公里，距离市政府、北国商城距离约4.1公里， 距万达广场道路距离约3.4公里，区位优势明显。
长安广场
营业中
在建商业项目
商业购物：北国超市（谈固店）、长安装饰材料市场、长安家具商城、建华商场、北国先 天下广场；
金融服务：中国工商银行、中国银行建华大街支行、中国建设银行翟营大街支行、中国邮 政储蓄；
项目分析
项目区位
地块现状 经济指标
Section header
交通环境
周边配套
项目启示
长安区核心区位，交通发达便捷， 区域价值明显；
大酒店、跃进路装饰
材料市场、长安地税
局、沿街2层商业门脸；
地块北侧为跃进
路派出所和三层临街
商业。
富华大酒店
煤机厂正门
跃进路派出所 美嘉美家居商城 跃进路装饰材料市场
项目分析
项目区位
地块现状
经济指标 Section header
交通环境
周边配套
项目以东为翟营 大街，简筑家园小区；
项目以西为建华 大街，跃进路手机市 场、冀兴尊园、书香 华苑小区；
项目周边教育、医疗生活配套齐全 。
S优势
项目目前规划为工业用地，需进行 规划调整；
目前厂区仍然处于生产状态，土地 收储和出让时间不定；
周边大型商业配套缺乏，档次不高 。
W劣势
O机会 T 威协
通过市场调研，周边房地产项目销 售价格远高于石家庄成交均价，去 化速度快，利于项目快速周转；