自1995年，大连市政环境改造工作开始发力：目前大连 有5大特色公园、80多个广场、230余处游园、街心绿地； 植树3亿棵，市内主干道全部绿化，绿化覆盖率41%， 居国内前列；
➢与此同时全年举办： 达达沃斯世界经济论坛 中国国际软件和信息服务交易会 大连国际汽车工业展览会
大连东临黄海，西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，拥 有最美丽的海景资源，素有北方的维多利亚港之称。
➢因自身所具有的地理优势和政府规划的引导，大连正努力向旅游 、贸易、金融、软件业等科技型、精细轻工产业的 经济模式发展。近年来大连一直在发展高科技及软件产业，这
两个行业的发展将对大连经济推动起到不可估量的作用，下一步， 大连的装备制造业也会进入一个高速的发展势头。由此推断，新生 的公司、企业将不断扩大，商用设施需求将进一步加大。 ➢企业的大量入驻，以及以服务业为主体的第三产业快速发展，增 强了大连的城市竞争力。
1
项目本体状况
2
区域市场房地产发展
城市概况
大连城市辐射力： 东北亚国际航运中心
大连，位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤 海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个。是中国的副省级城市、 计划单列市，也是全国14个沿海开放城市之一；是中国辽宁省的一 个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外门 户；也是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融 中心。
特色产业
大连作为著名的避暑胜地和旅游热点城市，依山傍海，气候 宜人，环境优美，旅游业发展迅猛，对于酒店业有巨大的拉 动作用
旅游资源
旅游业Leabharlann 宜人气候 环境设施 滨海资源
大连具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严 寒，夏无酷暑，四季分明；
➢2008年，共接待国内游客3000万人次，比上年增 长21%；接待海外游客95万人次，增长13.1%。实现 旅游总收入400.8亿元，增长23.3%。
城市产业
大连三产在城市中地位不断加重，未来将大力发展城市旅游、 贸易、金融、软件科技产业，为城市发展注入巨大活力
➢目前来看，第三产业所占的比重与第二产业所占的比 重差距较小，这说明城市产业结构较为合理，城市经济 成熟发展。 ➢对于大连市来说，由于东北老工业基地的建设，东北 亚国际航运中心的加快落实等一系列利好政策，今后我 市在第二产业和第三产业的金融、贸易、货运等方面都 会有长足的发展。
城市人口
城市人口稳定增长、外省市人口不断输入一定程度上支撑
商品房需求和消费
大连市人口数量及增长率
近几年，大连人口数量逐年增加，2005年以后如人口增速 800
6.00%
明显加快。规划至2020年，大连人口要达到1000万人。
600
近九年来，大连户籍人口增长率在1%左右，而非农业人口增 400
长率则在3%左右；
项目位置
星海广 场区域
项目 位置
项目位置
项目 位置
项目位置
项目 二期
项目 一期 已完 工
项目指标
项目二期
6
5
项目一期4
3
2
1
总用地：3.4万m2 总建筑面积：37.984万m2
二期规划指标
JW万豪酒店及写字楼等
项目二期规划指标表
注：可售面积为将公用部分已分摊到相应业态后的建筑面积
合作方案 项目整体转让价格7亿元，楼面地价约5600元/平米
大连市房地产市场概况
天朗地产北京公司 2011年12月22日
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项目本体状况
2
区域市场房地产发展
项目介绍
项目位于大连星海广场边缘，是大连星海广场附近的知名项目
项目位于大连市星海广场附近，紧邻大连市会展中心； 项目是大连沿海国际中心二期，沿海国际中心总建筑面积30万平米，其中一期
项目为17.5万平米，建设住宅、公寓、商业，目前已经完工，二期为五星级酒 店、写字楼和公寓，规划建筑面积12.5万平米。 二期规划五星级酒店已经洽谈好JW万豪酒店负责经营； 目前项目一期完工，二期基坑已经完成施工，完成边坡护理，规划手续已经完 好，等待办理施工证。
输入在一定程度上支撑商品房的需求
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
城市人口的扩容一定程度上增加了房产需求，促进商品房市 场中客户来源的多渠道发展。
户籍人口（万人） 人口增长率
非农业人口（万人） 非农业人口增长率
单位：万人
新增人口主要集中在现代服务业、高新技术产业和 制造业；人口结构升级，城市中间阶层扩大
200
每年均有8万左右的外省市人口迁入大连，外省市人口不断
0
4.98%
5.00%
3.31% 2.76% 2.09% 1.76%
3.62%
4.00% 3.273%.00%
1.63%
2.40%
2.00%
1.14%
0.56%
0.60%
0.40%
0.26%
0.66%
1.20%
1.07%
0.891%.00% 0.00%
590
140.00%
580
120.00%
570
100.00%
80.00% 560
60.00%
550
40.00%
540
20.00%
530
0.00%
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年
总人口
机械增长人口占比
2009年第三季度末在岗职工产业构成：第一产业0.9万人，比上年 同期减少0.4万人；第二产业47.2万人，比上年同期增加4.6万人；第 三产业44.5万人，比上年同期增加2.4万； 到2010年，服务业增加值占地区生产总值的比重提高到47%，现 代服务业有较大发展，银行、期货、保险、信息、物流、商贸和中 介等服务功能进一步增强； 据估计到2013年，软件和服务外包从业人员超过20万人，2020年 将超过40万人。
a) 出售与持有 • 方案一：项目二整体转让，转让价格为人民币7亿元 • 方案二：由双方共同进行项目二的开发，合作可由投资人提出，再由双 方协商
b) 整体运营（建议） • 经营：开发完毕后发展商公司将过渡成为持有物业部分的经营管理公司 • 物业管理及运营：CBRE将承担日常物业管理、运营管理工作，同时将 牵头组织开展除酒店外的持有物业部分的出租管理等工作。 • 酒店：委托万豪国际集团管理经营JW·万豪酒店，业主将派驻业主代表 及 财务代表。 • 写字楼：委托CBRE牵头但非独家代理租赁管理 • 持有部分商业：委托CBRE牵头但非独家代理租赁管理